Дело № 2-934/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Череповец 05 сентября 2022года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Ширяевской Н.П.

при секретаре Букиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Клевер» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Клевер» (далее – ООО «Клевер») о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером <№>.

Исковые требования мотивированы тем, что указанный объект приобретен истцом на основании договора купли-продажи за счет заёмных денежных средств, предоставленных ответчиком. Сделка имеет обременение, которое подлежало снятию после возвраты суммы займа. Обязательства перед ООО «Клевер» истцом исполнены, переданная обществом закладная с отметкой о полном исполнении обязательств ФИО1 утеряна, что лишает возможности снять обременение путем обращения в регистрирующий орган.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ООО «Клевер» ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признала, последствия известны и понятны.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (часть 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из положений статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании части статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> года между продавцом Т. и покупателем ФИО1 заключен договор купли – продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <данные изъяты>, стоимостью <данные изъяты> рублей.

Объект недвижимости приобретен за счет предоставленных ООО «Клевер» денежных средств по договору займа №<№> от <дата> года.

Право общей долевой собственности зарегистрировано <дата> года.

Согласно выписке из ЕГРН, в отношении приобретенного истцом объекта имеется ограничение – ипотека в силу закона со сроком действия до исполнения обязательств, лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости является ООО «Клевер».

Исполнение обязательств возврату заемных денежных средств подтверждается справкой ООО «Клевер» от <дата> года, а также копией акта приема-передачи закладной от <дата> года.

Управлением Россреестра по Вологодской области отказано ФИО1 в погашении записи об ипотеке, поскольку последней не представлена закладная.

Ввиду того, что закладная истцом утеряна, обратилась в суд с настоящим иском.

Ответчик ООО «Клевер» исковые требования признает, в соответствии с положениями статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с признанием ответчика исковых требований и фактическим исполнением ФИО1 обязательств перед ООО «Клевер» по договору займа, суд приходит к выводу, чтов настоящее время отсутствуют основания для сохранения обременения, однако возможность снятия обременения в заявительном порядке утрачена ввиду утраты закладной, в связи с чем имеются основания для прекращения ипотеки решением суда в соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1988 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

прекратить ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона (дата регистрации обременения <дата> года, номер государственной регистрации <№> на квартиру с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.П.Ширяевская

Согласовано

Судья Н.П.Ширяевская