Дело № 2-52/2025
УИД 39RS0021-01-2024-001024-14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2025 года г.Светлый
Светловский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Янч О.В.,
при секретаре Лукас О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к ООО «Курс+» об обязании исполнить предписание,
УСТАНОВИЛ:
Государственная жилищная инспекция Нижегородской области обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила обязать ООО «Курс+» исполнить предписание от 03.07.2024 года № 515-06-84-2024К в полном объеме.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что в Дзержинский отдел государственной жилищной инспекции Нижегородской области поступило обращение гражданки ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, №, <адрес> по вопросу ненадлежащего содержания общедомового имущества, а именно: не проведения уборочных работ в местах общего пользования. 19.06.2024 года истцом в отношении ООО «Курс+» на основании решения о проведении проверки от 04.06.2024 года № 515-06-84-2024К проведена внеплановая выездная проверка. В ходе проверки установлено, что в многоквартирном <адрес> № в коридорах и лестничных клетках не проведена уборка мест общего пользования (имеется песок, пыль), а также осветительные приборы частично находятся в нерабочем состоянии, что не соответствует требованиям п. 3.2.7, 4.8.14, 4.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением государственного комитета России по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.09.2003 № 170. По результатам проверки ответчику выдано предписание об устранении выявленных нарушений со сроком устранения до 31.07.2024 года. По состоянию на 26.09.2024 года данное предписание не исполнено, что подтверждается фотоотчетом. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд удовлетворить заявленные требования.
Представитель истца Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела своевременно и в надлежащей форме, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика ООО «Курс+» в судебное заседание также не явился, о дате и времени извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщал, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Исходя из указанных обстоятельств, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее - Правила), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств (абзац 1 раздела II).
В силу п. 3.2.7. Правил, периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.
Пунктом 4.8.14 Правил также установлено, что лестничные клетки: должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха - не менее +16 град. С; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц; рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега.
В соответствии с пунктами 5, 8 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда; осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Курс+» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, № №, <адрес>, <адрес>.
Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области в ходе проведения 04.06.2024 года внеплановой выездной проверки многоквартирного дома выявлены нарушения, а именно: в коридорах и лестничных клетках не проведена уборка мест общего пользования (имеется песок, пыль), а также осветительные приборы частично находятся в нерабочем состоянии; по результатам проверки 19.06.2024 года составлен акт, организации выдано предписание об устранении выявленных нарушений.
В ходе проверки исполнения предписания № 515-06-84-2024К инспекцией было установлено, что оно в полном объеме не выполнено, уборка мест общего пользования ответчиком не произведена, что послужило основанием для обращения инспекцией в суд с иском.
Представленными материалами дела, в том числе фотографиями подтверждается, что до настоящего времени ответчиком предписание № 515-06-84-2024К в полном объеме не исполнено. Доказательств обратного в материалы дела стороной ответчика не представлено.
Разрешая заявленные требования по существу, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об их удовлетворении и исходит из доказанности выявленных в ходе проведенных проверок недостатков в содержании общедомового имущества многоквартирного <адрес> №, обязанности по выполнению которых действующим законодательством возложены на ООО «Курс+», как на управляющую организацию данного многоквартирного дома, законности и обоснованности внесенного Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области ответчику предписания, в рамках предоставленных ему действующим законодательством полномочий, обязательности его для ответчика, которым предписание исполнено не было.
Определяя срок, необходимый для устранения выявленных нарушений и исполнения обязанности, суд находит достаточным срок 3 дня со дня вступления решения суда в законную силу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Государственной жилищной инспекции Нижегородской области удовлетворить.
Обязать ООО «Курс+» (ИНН <***>, юридический адрес: Калининградская область, г. Светлый, <...>) в течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу исполнить предписание от 03.07.2024 года № 515-06-84-2024К в полном объеме.
Разъясняется, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 29.01.2025 года.
Судья О.В. Янч