Дело № 2-47/2023

61RS0058-01-2022-001022-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2023 года п. Целина

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Абутко О.С.,

при секретаре Ходушиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании границ неустановленными, а площадь декларированной

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании границ неустановленными, а площадь декларированной, мотивируя тем, что она является собственником земельного участка, площадью 938 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ земельного участка она обратилась к ИП "К". с заявлением об изготовлении межевого плана. 14 октября 2022 года кадастровым инженером были выполнены кадастровые работы и изготовлен межевой план с заключением о невозможности проведения работ по уточнению местоположения и площади земельного участка, в связи с наличием реестровой ошибки в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером №. Собственником смежного земельного участка является ответчик, однако она не желает уточнять границы своего земельного участка. В связи с данными обстоятельствами просила признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не установленными, а площадь – декларированной.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, уведомлена о месте и времени рассмотрения дела. Согласно заявлению, имеющемуся в материалах дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, уведомлена о месте и времени рассмотрения дела. Согласно телефонограмме, имеющейся в деле, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна. В отношении третьего лица УФСГРКиК по Ростовской области суд рассмотрел дело в силу ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Россреестра» по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна. В отношении третьего лица суд рассмотрел дело в силу ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, и, оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план.

Истцы, ссылаясь на то, что наложение границ земельных участков препятствует им в проведении государственного кадастрового учета принадлежащего им земельного участка, обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ростовская <адрес> является ответчик ФИО2 Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет статус «актуальный, ранее учтенный».

Из заключения кадастрового инженера, следует, что границы земельного участка с кадастровым номером №, имеют пересечение границ со смежным, ранее уточненным земельным участком, с кадастровым номером №. Таким образом выявлено наличие кадастровой ошибки, т.е. координаты земельного участка не соответствуют фактическим границам земельного участка на местности, смещены в сторону смежного. Выводы кадастрового инженера подтверждаются схемой границ земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при постановке земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровый учет было ошибочно указано местоположение данного земельного участка, в связи с чем, произошло наложение границ земельных участков сторон спора.

Принимая то обстоятельство, что наличие имеющейся реестровой ошибки препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ей земельного участка, суд полагает, что исковые требования истца правомерны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не установленными, а площадь – декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2023 года.