УИД 25RS0003-01-2022-005440-66

Дело № 2-986/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 марта 2023 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.

при секретаре Гутник Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, включении в состав наследственной массы, признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с данным иском, указав, в обоснование, что 29.09.2019 между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сторонами отчуждаемая квартира была оценена в 2 200 000 рублей. Полный расчет производился в день подписания договора. 01.08.2021 ФИО3 умер. Единственным наследником ФИО3 является истец, приходившийся умершему племянником. До настоящего времени обязательство по оплате приобретенной квартиры в сумме 2 200 000 рублей покупателем не исполнено. Неполучение оплаты за проданную квартиру лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора. Поскольку он является единственным наследником после смерти ФИО3, то право требования по договору от 29.09.2019, в порядке универсального правопреемства, перешло к истцу. Спорное жилое помещение подлежит включению в наследственную массу и за истцом подлежит признанию право собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования по закону. Просил суд расторгнуть договор купли-продажи от 29.09.2019 заключенный между ФИО3 и ФИО4, прекратить право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, включить в наследственную массу после смерти ФИО3 указанную квартиру, признать за ФИО1 право собственности на спорную квартиру и обязать ФИО4 в месячный срок со дня вступления решения в законную силу возвратить ему спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представители истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивали, по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против требований истца, указав, что 09.09.2019 между ФИО5 (ФИО4) и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, по которому ответчик являлась покупателем 2-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности от 10.10.2019 произведена в законном порядке. В соответствии с п.2 договора купли-продажи от 29.09.2019 года: полный расчет производится в день подписания договора купли-продажи и передачи всех необходимых документов для регистрации перехода прав в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. Условия п.2 договора купли-продажи были выполнены, деньги в сумме 2 200 000 рублей были переданы ФИО3 в полном объеме. Только после передачи денежных средств стороны отправились на перерегистрацию права собственности на объект недвижимости. До самой смерти, до 01.08.2021, ФИО3 не предъявлял претензий по поводу, якобы не выплаченных денег и не пытался оспорить заключенный между сторонами договор купли продажи от 29.09.2019. С ФИО3 ответчик была в дружеских отношениях до самой его смерти. В связи с чем, все бремя организации похорон и поминок легло на нее с мужем ФИО6, о чем свидетельствуют чеки, договоры и платежные документы, которые переданы были на поминках истцу. Также ФИО1 было передано письмо, с последней волей ФИО3 Борис Яковлевич просил после смерти сообщить своим родным о своей кончине, и передать ключи от однокомнатной квартиры, в которой он проживал и являлся собственником, расположенной по адресу: <адрес> истцу. Письмо, с последней волей ФИО3 было зачитано на поминках в день похорон. Просила в удовлетворении требований отказать.

Выслушав доводы участников процесса, показания свидетеля ФИО8 указавшей, что 29.09.2019 она занимала ФИО4 денежные средства в сумме 50 000 рублей для передачи продавцу ФИО3 для расчета по договору купли-продажи спорного жилого помещения, а также указавшей, что денежные средства в полном объеме были переданы ФИО4 ФИО3 29.09.2019, изучив материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 29.09.2019 года между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно п. 1 которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность двухкомнатную квартиру, по адресу: <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м., кадастровый №.

Пунктом 2 договора стороны согласовали, что объект оценивается ими в сумму 2 200 000 рублей. Полный расчет производится в день подписания договора купли-продажи и передачи всех необходимых документов для регистрации перехода прав в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Согласно п. 5 данный договор считается актом приема-передачи квартиры.

Указанный договор сторонами сделки подписан, содержит все условия, предусмотренные ст. ст. 454, 549 ГК РФ, соответственно сторонами исполнен в полном объеме.

10.10.2019 договор купли-продажи от 29.09.2019 зарегистрирован к Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

19.12.2020 между ФИО6 и ФИО4 был заключен брак. После заключения брака жене присвоена фамилия «Алдаева».

01.08.2021 ФИО3 умер.

Согласно характеристики АО «Изумруд» направленной 18.01.2023 в адрес суда в отношении ФИО3, последний работал на предприятии до дня смерти, т.е. до 01.08.2021 в должности инженера-конструктора 1 категории.

К нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился истец ФИО1.

Обращаясь с иском в суд истец указывает, что денежные средства продавцом ФИО3 на спорную квартиру не получены, расписки в подтверждение получения денежных средств не имеется.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжение своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Содержание сделки - это совокупность составляющих ее условий. Содержание сделки не должно противоречить закону. Для действительности сделки необходимо, чтобы ее содержание соответствовало требованиям закона и иных правовых актов, в противном случае будет иметь место порок содержания сделки.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если I она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в I том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из изложенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что по общему правилу сделка, не соответствующая требованиям закона, является оспоримой, ничтожной такая сделка является тогда, когда она еще и посягает на публичные интересы (интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды, нарушен явно выраженный запрет, установленный законом) либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Оспариваемая истцом сделка купли-продажи недвижимости от 29.09.2019 соответствует требованиям существа гражданского законодательства, регулирующего обязательства по договору купли-продажи. Правовых оснований считать заключенный договор купли-продажи недействительным не имеется. ФИО3 как собственник жилого помещения имел право распоряжаться своим имуществом, расчет между сторонами произведен, переход право собственности зарегистрирован.

Отсутствие расписки в получение денежных средств не влечет ничтожность сделки. При получении денежных средств за проданную недвижимость продавец ФИО3 вправе был ими распорядится по своему усмотрению.

Более того, сделка по отчуждению недвижимого имущества была осуществлена сторонами за один год и десять месяца до смерти наследодателя ФИО3

Непосредственно сам продавец ФИО3 в течение этого времени сделку не оспорил, требований об оспаривании сделки, в том числе и по безденежности, не предъявлял.

Также суд учитывает, что ФИО3 был зарегистрирован в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> 29.09.1987. Как собственник жилого помещения он 30.07.2019 зарегистрировал в спорном жилом помещении ответчика ФИО4, а сам 31.07.2019 снялся с регистрационного учета по вышерасположенному адресу и зарегистрировался 31.07.2019 по адресу: <адрес>, в жилом помещении которое также принадлежало ему на праве собственности.

Регистрация ответчика ФИО4 в спорном жилом помещении до совершения сделки, а именно заключения 29.09.2019 договора купли-продажи, свидетельствует о доверительных отношениях наследодателя ФИО3 и ответчика ФИО7, что в том числе не противоречит показаниям свидетеля и доводам представителя ответчика.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 29.09.2019 исполнен, правовые основания для признания его недействительным и расторжения не имеются, основания для удовлетворения исковых требований, в том числе вытекающих из основанного требования о расторжении договора купли-продажи от 29.09.2019, о прекращении права собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, включении в наследственную массу после смерти ФИО3 указанной квартиры и признании за ФИО1 право собственности на спорную квартиру, отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, включении в состав наследственной массы, признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий: