Дело № 2-1403/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 06 апреля 2023 года

Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Русакове Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО “СЗ “ЛСР. Объект-М” к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО “СЗ “ЛСР. Объект-М” обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между ООО “СЗ “ЛСР. Объект-М” и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым участник долевого строительства обязался произвести оплату цены договора, подлежащей уточнению исходя из фактической площади квартиры после окончания строительства жилого дома. Фактическая площадь квартиры превысила проектную. Сумма, подлежащая доплате, составила 161 750 руб. 83 коп. Ответчик доплату не произвел.

В этой связи ООО “СЗ “ЛСР. Объект-М” просило суд взыскать с ответчика задолженность по оплате цены договора в размере 161 750 руб. 83 коп.; неустойку в размере 23 151 руб. 94 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 898 руб. 06 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представила.

Представитель третьего лица - ИФНС России № 26 по г. Москве - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Между застройщиком ООО “СЗ “ЛСР. Объект-М” (до переименования - ООО “ЛСР. Объект-М”) и участником долевого строительства ФИО1 23 января 2019 г. был заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно которому истец, как застройщик, обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: ..., после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру № ... общей проектной площадью с учетом лоджий и балконов 78,56 кв. м.

Дом был введен в эксплуатацию разрешением от 23 августа 2019 г.

Согласно п. 4.3 договора, окончательная сумма доли участия участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью объекта долевого строительства, определенной по данным обмеров компетентной организаций (индивидуальным предпринимателем), осуществляющих кадастровый или технический учет, исходя из цены одного квадратного метра площади объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1.1 договора.

Пунктом 4.1.1 договора цена одного квадратного метра площади объекта долевого строительства в размере 192 560 руб. 51 коп.

В соответствии с п. 4.3.1 договора, в случае увеличения площади объекта долевого строительства по результатам обмеров с учетом площади балкона/лоджии участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

Согласно техническому паспорту на здание, общая площадь квартиры с учетом лоджий и балконов составила 79,40 кв. м.

Таким образом, сумма доплаты, подлежащая внесению участником долевого строительства составила 161 750 руб. 83 коп. ((79,40 кв. м. - 78,56 кв. м.) х 192 560 руб. 51 коп.).

14 марта 2020 г. сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, которым была зафиксирована обязанность участника долевого строительства внести доплату в размере 161 750 руб. 83 коп. в течение 60 дней с даты подписания акта.

Из искового заявления следует, что ответчик доплату по договору не произвел, задолженность составляет 161 750 руб. 83 коп.

Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом просрочки исполнения обязательств с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Срок внесения доплаты истек 13 мая 2020 г.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 г. № 423 установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 1 января 2021 г.

Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 03 апреля 2020 г.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 30 июня 2023 г. Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 29 марта 2022 г.

Согласно расчету истца, неустойка за период, не подпадающий под действия мораториев, - с 01 января 2021 г. по 28 марта 2022 г. составляет 23 151 руб. 94 коп.

Расчет истца ответчиком не оспаривается и у суда сомнения не вызывает.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО “СЗ “ЛСР. Объект-М” подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 898 руб. 06 коп.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО “СЗ “ЛСР. Объект-М” к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО “СЗ “ЛСР. Объект-М” задолженность по оплате цены договора в размере 161 750 руб. 83 коп., неустойку в размере 23 151 руб. 94 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 898 руб. 06 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Чертановский районный суд города Москвы.

Судья