РЕШЕНИЕ (Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2025 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

В составе председательствующего судьи Тихоновой О.А.

при секретаре Лифинцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7388/2025 (45RS0026-01-2025-007731-58) по иску Прокурора г. Кургана в интересах неопределенного круга лиц, в том числе ФИО9 к ООО «Прометей» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор <адрес> обратился в Курганский городской суд <адрес> с иском в интересах неопределенного круга лиц, в том числе ФИО9 к ООО «Прометей» о возложении обязанности. В обоснование иска указано, что прокуратурой города проведена проверка соблюдения ООО «Прометей» требований жилищного законодательства при выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Приказом Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-л «О внесении изменений в Реестр лицензий <адрес>» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, передан в управление МУП «Прометей», правопреемником которого является ООО «Прометей». ООО «Прометей» при управлении многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> требования Правил №, минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, исполняются ненадлежащим образом. Так, уличный туалет (выгребная яма), расположенный на прилегающей к многоквартирному дому территории, находится в ненадлежащем состоянии. Наблюдается разрушение кирпичной кладки дома, выпадение кирпичей, выветривание раствора. На стенах здания имеются вертикальные и горизонтальные трещины, отслоение отделки цоколя. В подъездах жилого дома нарушено остекление, на потолке верхних этажей следы протечек с кровли, местами отсутствует штукатурный слой. В местах общего пользования в подъездах наблюдаются хаотично расположенные провода, в том числе без крепления к стенам, многочисленные скрутки, отрытые электрощитки и распределительные коробки, деревянные полы имеют прогибы. Люк выхода на чердак/кровлю многоквартирного дома не закрыт на замок. В соответствии с требованиями п. 3.7.1 Правил № организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием.

Вместе с тем, проезд между многоквартирными домами № 1 и № 2 по ул. 9 Мая в г. Кургане перекрыт упавшим деревом длиной более 3 метров.

Таким образом, в нарушение требований жилищного законодательства ООО «Прометей» не обеспечено надлежащее содержание общего имущества в указанном многоквартирном доме, качество которого должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленным Правительством РФ правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Просит суд обязать ООО «Прометей» в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> выполнить текущий ремонт: электрических сетей на лестничных площадках дома, подъездов многоквартирного дома и остекление; кирпичной кладки, отделки цоколя; трещин на стенах дома. Обязать ООО «Прометей» организовать и выполнить работы: по ограничению доступа посторонних лиц на чердак многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; по ремонту уличного туалета (выгребной ямы), расположенного на прилегающей территории к многоквартирному жилому № по <адрес> в <адрес>; по уборке территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от упавшего дерева.

Определением Курганского городского суда от 31.10.2025 производство по делу в части исковых требований обязать ООО «Прометей» организовать и выполнить работы по ограничению доступа посторонних лиц на чердак многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> ФИО3 на иске настаивала.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Прометей» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения иска.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Прокуратурой <адрес> по обращению ФИО9 проведена проверка соблюдения ООО «Прометей» требований жилищного законодательства при выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Установлено, что приказом Государственной жилищной инспекции Курганской области от 1 октября 2024 г. № 302-л «О внесении изменений в Реестр лицензий Курганской области» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, передан в управление МУП «Прометей», правопреемником которого является ООО «Прометей».

В силу ч. 17 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, Постановлением Администрации г. Кургана № 2544 от 18.03.2025 передан в управление ООО «Прометей».

В приложении № 2 к постановлению Администрации г. Кургана № 2544 от 18.03.2025 определен перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах: управление многоквартирным домом; текущий ремонт общего имущества; техническое обслуживание общего имущества, аварийно-диспетчерское обслуживание; содержание земельного участка, входящего в состав общего имущества, в том числе: уборка земельного участка, содержание мест, площадок накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание контейнеров и урн, озеленение, механизированная погрузка и вывоз снега; уборка помещений, мест общего пользования, входящих в состав общего имущества; дезинсекция и дератизация; услуги по организации мест для накопления, накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> на праве общей долевой собственности являлись: ФИО5 (2/5), ФИО9 (1/5), ФИО6 (1/5), ФИО7 (1/5), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

17.02.2025 Государственной жилищной инспекцией Курганской области проведен осмотр дома № 2 по ул. 9 Мая в г. Кургане.

В ходе осмотра установлено, что в многоквартирный дом предоставляется центральное отопление и электроснабжение. Центральное водоснабжение и водоотведение отсутствует. На прилегающей территории к многоквартирному дому находится туалет (выгребная яма) в ненадлежащем состоянии. Стены многоквартирного дома выполнены из кирпича. Наблюдается разрушение кирпичной кладки дома, выпадение кирпичей, выветривание раствора. На стенах здания имеются вертикальные и горизонтальные трещины, отслоение отделки цоколя. В подъездах жилого дома нарушено остекление, на потолке верхних этажей следы протечек с кровли, местами отсутствует штукатурный слой. В местах общего пользования в подъездах наблюдаются хаотично расположенные провода, в том числе без крепления к стенам, многочисленные скрутки, отрытые электрощитки и распределительные коробки. Деревянные полы имеют прогибы. Люк выхода на чердак/кровлю многоквартирного дома не закрыт на замок.

18.02.2025 в адрес директора МУП «Прометей» прокуратурой г. Кургана внесено представление об устранении нарушений федерального законодательства.

Постановлением Администрации г. Кургана от 12.10.2017 № 7716 многоквартирный дом адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии № 1413 от 29 сентября 2017 г.

Постановлением Администрации г. Кургана от 28.12.2022 № 9794 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 45:25:030307:263 площадью 1636 кв. м и помещения в многоквартирном доме адресу: <...> изъяты для муниципальных нужд.

Решением Курганского городского суда Курганской области от 06.08.2025 требования прокурора города Кургана в интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО7, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО9, ФИО5 к Администрации <адрес> об определении и взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности удовлетворены.

С Администрации <адрес> в пользу ФИО7, ФИО6, ФИО9, ФИО5 взыскана выкупная стоимость за изымаемые объекты недвижимости, а именно - доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 636 кв. м и доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в общей сумме 3 184 177 руб.

Прекращено зарегистрированное право собственности ФИО7, ФИО6, ФИО9, ФИО5 на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 636 кв. м и доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной стоимости.

Признано за Администрацией <адрес> право муниципальной собственности на жилое помещение № с кадастровым номером № общей площадью 37,8 кв. м и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1636 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной стоимости.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом осмотра Государственной жилищной инспекции Курганской области от 10.10.2025 стены многоквартирного дома 2 по ул. 9 Мая в г. Кургане выполнены из кирпича. Наблюдается разрушение кирпичной кладки, выпадение кирпичей, выветривание раствора. Также на стенах здания имеются вертикальные и горизонтальные трещины, отслоение отделки цоколя. В подъездах жилого дома нарушено остекление, отсутствует входная дверь. В местах, общего пользования в подъездах наблюдаются хаотично расположенные провода, в том числе, без крепления к стенам, многочисленные скрутки, отрытые электрощитки и распределительные коробки. Деревянные полы мест общего пользования имеют прогибы. На территории многоквартирного дома находится порубочный материал, от спиленного дерева. Люк выхода на чердак/кровлю многоквартирного дома закрыт на замок. Выполнена отделка потолка верхнего этажа отдельной части подъезда. В подъезде на первом этаже установлена деревянная опорная конструкция для недопущения обрушения лестничной площадки второго этажа.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями. Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № 7 (п.п. 2.3.1., 2.3.3. Правил и нормы технической эксплуатации).

В соответствии с Приложением № 7 Правил и норм технической эксплуатации к вышеуказанным работам относится: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов (стены и фасад); восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах (внутренняя отделка); установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов (электроснабжение и электротехнические устройств); ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников (внешнее благоустройство).

В соответствии с п. 2.3.7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).

Согласно п. 5.6.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей.

Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием (п. 3.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Требования к выгребной яме изложены в п. 3.7.12, 3.7.13, 3.7.20 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Согласно ответу Департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на запрос прокуратуры <адрес> по вопросу расселения аварийного дома, расположенного по адресу: <адрес>, многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Данный дом расселяется в рамках реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2025-2026 годы». Расселению подлежат 24 жилых помещения. На сегодняшний день расселены 12 жилых помещений: № №, 7, 9а, 23, 24 - заключены договоры социального найма; № №, 10а, 11 а - заключен договор мены; № (Бевза, ФИО10 - выплата от ДД.ММ.ГГГГ), 14, 18, 20 - выплачена выкупная стоимость за изъятие земельного участка и объектов недвижимого имущества. На стадии оформления 6 жилых помещений: договоры социального найма с нанимателями жилых помещений № №, 28, 33а; договоры мены с собственниками жилых помещений № №, 17; соглашение по изъятию земельного участка и объекта недвижимого имущества с собственником <адрес>. Приглашены по телефону и в письменном виде, но не являются на осмотр жилых помещений либо по вопросу получения выкупной стоимости собственники 4 квартир: № №, 21, 27, 29. Для расселения собственников 2 двухкомнатных квартир № №, 15, до конца текущего года планируется заключить муниципальные контракты по приобретению жилых помещений в строящихся домах в Заозерном.

По информации о количестве жилых помещений и фактически проживающих граждан по адресу: <адрес> специалистами МКУ <адрес> «Жилищная политика» ДД.ММ.ГГГГ проведена выездная проверка по установлению фактического проживания граждан в настоящее время, в ходе которой установлено: <адрес> (3 человека), <адрес> (2 человека), <адрес> (2 человека), <адрес> (2 человека), <адрес> (3 человека), <адрес> (1 человек), <адрес> (1 человек), <адрес> (2 человека), <адрес> (2 человека), <адрес> (1 человек). Многоквартирный жилой дом состоит из 36 жилых помещений.

Поскольку в судебном заседании установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> полном объеме не расселен, ООО «Прометей» при управлении многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> требования Правил №, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Перечень), обеспечивающих безопасность для жизни и здоровья граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, доступность пользования жилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения исполняются ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска прокурора <адрес> и возложении на ответчика обязанности провести ремонт электрических сетей на лестничных площадках дома, организовать и выполнить работы по ремонту уличного туалета (выгребной ямы), расположенного на прилегающей территории к многоквартирному дому по адресу: <адрес>; а также по уборке территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от порубочного материала спиленного дерева.

Вместе с тем, учитывая, что дом признан аварийным и подлежащим сносу, в настоящее время Администрацией <адрес> ведется активная работа по переселению граждан из аварийного дома, из 24 жилых помещений, подлежащих расселению, на ДД.ММ.ГГГГ расселены 12 жилых квартир, в том числе выплачена компенсация по решению суда истцу ФИО9, на стадии оформления 8 жилых помещений и собственники 4 квартир (№, 21, 27, 29) приглашены в Администрацию <адрес> и не проживают в спорном жилом доме, что свидетельствует о нецелесообразности возложения на ответчика обязанности выполнить текущий ремонт кирпичной кладки, отделки цоколя, трещин на стенах дома, текущий ремонт остекления.

Возражения ответчика суд не принимает во внимание, поскольку признание дома аварийным и непригодным для проживания само по себе не является обстоятельством, исключающим обязанность по содержанию этого дома в необходимом объеме и не освобождает управляющую компанию от обязанности выполнить выявленные прокурором нарушения.

На основании изложенного, требования прокурора <адрес> подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокурора г. Кургана удовлетворить частично.

Обязать ООО «Прометей» (ОГРН <***>) провести ремонт электрических сетей на лестничных площадках дома, расположенного по адресу: <...>.

Обязать ООО «Прометей» (ОГРН <***>) организовать и выполнить работы по ремонту уличного туалета (выгребной ямы), расположенного на прилегающей территории к многоквартирному дому по адресу: <...>; по уборке территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, от порубочного материала спиленного дерева, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Прометей» (ОГРН <***>) в бюджет муниципального образования город Курган государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Тихонова

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2025.