УИД: 52RS0053-01-2025-000299-87 Дело № 2-295/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Урень 14 мая 2025 года
Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зорина А.П.
при помощнике судьи Корягиной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уренского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Уренского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру, указывая, что в истец зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, д. Бобылевка, <адрес>. Данная квартира была предоставлена ему как работнику АО ЖБИ «Арьевский».
В данной квартире он проживает с ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира расположена в многоквартирном жилом доме кадастровый № – прав на многоквартирный дом в ЕГРН не зарегистрировано, муниципальным имуществом не является, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира на кадастровом учете не состоит. Зарегистрированных прав, а также ограничений на квартиру в ЕГРН не содержится. В квартире проживали только члены семьи истца на протяжении всего периода времени.
В настоящее время истец владеет, пользуется и распоряжается указанным в иске недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении 35 лет.
Истец использует имущество, заботиться о нем, содержит его в надлежащем состоянии осуществляя необходимый текущий ремонт, оплачивает электроэнергию, отапливает помещения, что подтверждается имеющимися квитанциями об оплате и иными документами.
Также в квартире зарегистрированы дети истца сын ФИО2 ович, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
АО ЖБИ «Арьевский» образован в 2002 году на месте прежнего завода, которым была предоставлена квартира. Правопреемство на квартиру завод не оформлял. На баланс не принимал, на данную квартиру каких-либо прав никогда не заявлял, к истцу каких-либо требований по поводу пользования или иных каким-то образом ограничивающих в правах собственности истца претензий не высказывал.
На основании вышеизложенного, истец просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 58,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. Бобылевка, <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1. исковые требования поддержал и пояснил, что он проживает в спорной квартире с 1989 г. с женой Он регулярно оплачивает коммунальные платежи, делает ремонт в данной квартире.
Представитель ответчика - Администрации Уренского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело без его участия. Против исковых требований возражений не имеет.
Третьи лица ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав доводы истца, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.234 ГК РФ «1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из пункта 16 указанного постановления следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Из материалов дела следует, что ФИО1 зарегистрирован и проживает в настоящее время в квартире по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д. Бобылевка, <адрес> 1989 г. по настоящее время, что подтверждается копией паспорта ФИО1 (л.д. 18)
Сведения о зарегистрированных правах на жилую квартиру по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д. Бобылевка, <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
ФИО1 оплачивает коммунальные платежи, электроэнергию, делает ремонт в квартире, что подтверждается реестром оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период январь 2022 г. – февраль 2025 г., детализацией расчета по лицевому счету за период январь 2022 г. – февраль 2025 г.
В соответствии со ст.20 ГК РФ -1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства - постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.
Таким образом, факт постоянного проживания ФИО1 в вышеуказанной квартире с 1989 г. по настоящее время достоверно установлен.
Из материалов дела следует, что ФИО1 как собственник квартиры, за свой счет осуществляет текущий и капитальный ремонт, т.е. несет бремя содержания данного имущества, поддерживает жилые помещения в надлежащем состоянии, использует в соответствии с назначением.
Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы истца ФИО1 о том, что он приобрел право собственности на спорную жилую квартиру в силу приобретательной давности на основании ст.234 ГК РФ, поскольку на протяжении более 35 лет он открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым помещением, являются обоснованными, поэтому исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Уренского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на квартиру, общей площадью 58,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д. Бобылевка, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Уренский районный суд <адрес>.
Судья: А.П. Зорин
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: А.П. Зорин