47RS0004-01-2022-007027-37
Дело №2-10655/2022 12 декабря 2022 года г. Всеволожск РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Валькевич Л.В.
при секретаре: Адучиновой Ц.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на долю в жилом помещении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на 1/4 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 47:07:0711001:6382, площадью 62 кв.м., расположенную по адресу: <...>.
В обоснование требований указано, что истец является собственником поименованного жилого помещения. Другими собственниками жилого помещения по адресу: <...>, являются его супруга – ФИО2 и его сестра - ФИО3, которые вместе с ним проживают в указанном жилом помещении.
Жилое помещение находится в собственности на основании договора передачи квартиры (жилого помещения) в собственность граждан, заключенного 20.08.1993г. с АО «Ленинградский металлический завод», представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру площадью 62, 0 кв.м., жилой площадью 40, 70 кв.м., площадь комнат 17,80 кв.м., 12,90 кв.м., 10,00 кв.м.
В начале 2022г., получив выписку из ЕГРН от 31.01.2022г. истец узнал о наличии у ответчика ФИО1 (его отца) права собственности на 1/4 доли в указанном жилом помещении, зарегистрированного 20.07.2021г., запись о регистрации права 47:07:0711001:6382-47/053/2021-2.
Ответчик ошибочно включен в договор передачи квартиры (жилого помещения) в собственность граждан. Указанный договор ответчик не заключал, не подписывал, при подготовке договора прав на жилое помещение не заявлял, интереса к жилому помещению не проявлял, на момент заключения договора в жилом помещении не проживал, ранее добровольно отказался от права пользования жилым помещением, создал другую семью и выехал в другое постоянное место жительства.
После заключения договора ответчик в жилом помещении не проживал, обязанностей собственника жилого помещения не исполнял, прав на жилое помещение не заявлял.
Поскольку наличие зарегистрированного права собственности ответчика на долю жилого помещения нарушает его права, истец обратился с вышеназванными требованиями в суд.
В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие и удовлетворении требований иска.
Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, также в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором признал исковые требования, указал, что договорпередачи квартиры (жилого помещения) в собственность граждан от 20.08.1993г. жилого помещения по адресу: <...>, не подписывал. На момент заключения договора уже не проживал в указанном жилом помещении, в связи с созданием новой семьи, с 1992г. проживал уже по другому адресу.
Третьи лица: ФИО2 и ФИО3 о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие и удовлетворении требований иска.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Данное требование является исключительным способом защиты прав, когда иные способы защиты нарушенных прав не дали результат либо не могут быть применены.
Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.
Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРН является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)" (утв. Президиумом Верховного СудаРФ 04.07.2018)
Установлено и подтверждается материалами дела, что в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО1 по договору передачи квартиры (жилого помещения) в собственность граждан, заключенному 20.08.1993г. с АО «Ленинградский металлический завод», передано в собственность жилое помещение по адресу: <...>.
При этом указанный договор ответчиком ФИО1 не подписан, то есть, не заключен, что признано ответчиком.
Между тем, согласно выписке из ЕГРН от 31.01.2022г. 20.07.2021г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1/4 доли в указанном жилом помещении (запись о регистрации права 47:07:0711001:6382-47/053/2021-2).
При таких обстоятельствах, поскольку договор передачи жилого помещения в собственность не подписан ответчиком, то есть, не заключен ответчиком, у него не могло возникнуть право собственности на указанное жилое помещение.
Учитывая, что ответчик в жилом помещении с 1992г. не проживает, не владеет и не пользуется им, суд находит требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать отсутствующим право собственности ФИО1, СНИЛС № на 1/4 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 47:07:0711001:6382, площадью 62 кв.м., расположенную по адресу: <...>.
Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о зарегистрированном праве собственности ФИО1, на 1/4 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 47:07:0711001:6382, площадью 62 кв.м., расположенную по адресу: <...> (запись о регистрации права 47:07:0711001:6382-47/053/2021-2).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Валькевич Л.В.
Мотивированное решение изготовлено 19.12.2022г.