УИД25RS0004-01-2024-004909-86

Дело № 2-251/2025 (2-3479/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2025 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Самусенко Ю.А.,

при помощнике судьи Витько Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 на основании нотариальной доверенности от 29.12.2023,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4 на основании нотариальной доверенности от 29.10.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ООО «Альфа Сервис», территориальному управлению Росимущества в Приморском крае о признании публичных торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд к ФИО3, ООО «Альфа Сервис» с вышеназванным иском в обоснование указав, что решением Первореченского районного суда г. Владивостока от 21.09.2022 по гражданскому дел № 2 – 3295/2022 удовлетворены исковые требования ФИО5 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки и об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> а также земельный участок, расположенный по этому же адресу, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной цены 1 000 000 руб. На основании исполнительного документа с учетом состоявшегося решения суда 13.02.2023 судебным приставом –исполнителем ОСП по Советскому району ВГО ГУФССП России по Приморскому краю вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № 19060/23/25004-ИП. 07.04.2023 судебным приставом –исполнителем данного территориального отдела арестованное имущество передано на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, в территориальное управление Росимущества в Приморском крае. 13.09.2023 победителем торгов по продаже арестованного имущества признана ФИО3, которая стала собственником вышеуказанных объектов недвижимости. 15.09.2023 ФИО5 в ОСП по Советскому району ВГО подано заявление об отзыве исполнительного документа и об окончании исполнительного производства. 15.09.2023 судебным приставом –исполнителем ОСП по Советскому району ВГО ГУФССП России по Приморскому краю вынесено постановление об окончании исполнительного производства. Постановлением судебного пристава –исполнителя ОСП по Советскому району ВГО ГУФССП России по Приморскому краю от 15.09.2023 вынесено постановление об отзыве арестованного имущества с реализации. Несмотря на отзыв имущества с реализации, 25.09.2023 между ООО «АЛЬФА СЕРВИС» и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. Стоимость реализованного имущества составила 5 510 000 руб. Истец просит признать недействительными публичные торги по реализации арестованного имущества в рамках исполнительного производства № 19060/23/25004 – ИП. Признать недействительным договор купли-продажи от 25.09.2024 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ООО «Альфа Сервис» и ФИО3, применить последствия недействительности сделки.

Определением Советского районного суда г. Владивостока от 14.10.2024 к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГУФССП России по Приморскому краю.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО2 доводы, изложенные в иске, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в ходе судебного заседания возражал относительно исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Истец ФИО1, ответчики ФИО3, ООО «Альфа Сервис», территориальное управление Росимущества в Приморском крае, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ОСП по Советскому району Владивостокского городского округу ГУФССП России по Приморскому краю, ГУФССП России по Приморскому краю, извещенное заблаговременно о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, ответчик ООО «Альфа Сервис», представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ОСП по Советскому району Владивостокского городского округу ГУФССП России по Приморскому краю и ГУФССП России по Приморскому краю направили письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников гражданского процесса.

Выслушав участников гражданского процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст. ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из письменных материалов гражданского дела, с ноября 2018 года ФИО1 являлась правообладателем жилого дома, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый <номер>, а также земельного участка, адрес (местоположение) <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый <номер>.

На основании заочного решения Первореченского районного суда г. Владивостока от 21.09.2022 по гражданскому делу № 2 – 3295/2022 с ФИО1 в пользу ФИО5 взысканы основной долг по договору займа от 08.12.2020 в размере 589 000 руб., проценты за период с 22.11.2021 по 21.06.2022 в размере 210 000 руб., проценты в размере 30 000 руб. ежемесячно, начиная с 22.06.2022 по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, неустойку в размере 4,25% за период с 22.06.2022 по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа и процентов, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 615 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый <номер>, а также земельного участка, адрес (местоположение) <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый <номер>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1 000 000 руб.

13.02.2023 судебным приставом – исполнителем отделения судебных приставов по Советскому району ВГО ГУФССП России по Приморскому краю на основании исполнительного документа серии 043240685 от 09.11.2022, выданного Первореченским районным судом г. Владивостока по гражданскому делу № 2 – 3295/2022, вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № 19060/23/25004-ИП, должником по которому являлся ФИО1, взыскателем ФИО5

09.03.2023 судебным приставом –исполнителем данного территориального отдела вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника: жилой дом и земельный участок по вышеуказанным адресам.

07.04.2023 судебным приставом – исполнителем отделения судебных приставов по Советскому району ВГО ГУФССП России по Приморскому краю вынесены постановления об оценке имущества должника судом и о передаче в Территориальное управление Росимущества по Приморскому краю вышеуказанного имущества на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, стоимость определена в размере 1 млн. руб.

24.06.2022 между Территориальным управлением Росимущества в Приморском крае и ООО «Альфа Сервис» заключен государственный контракт на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество. Предметом данного государственного контракта является оказание услуг по реализации имущества, арестованного (в соответствии с пунктом 4 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве») во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество.

Аналогичный контракт между ООО «Альфа Сервис» и ТУ Росимущества в Приморском крае заключен 20.12.2023.

07.07.2023 ГУФССП России по Приморскому краю в адрес Территориального управления Росимущества в Приморском крае направлено уведомление о готовности к реализации арестованного имущества № 838 (поступило 18.07.2023).

25.08.2023 Территориальным управлением Росимущества в Приморском крае в адрес ООО «Альфа Сервис» направлено поручение от 22.08.2023 № 25-008314 о реализации имущества.

31.08.2023 ООО «Альфа Сервис» на сайтах <адрес>, а также в официальных печатных изданиях размещена информация о проведении торгов 13.09.2023.

По итогам проведенных ООО «Альфа Сервис» торгов победителем стала ФИО3, которая внесла выкупную цену и 25.09.2023 с ней заключен договор купли-продажи имущества на торгах № 25-03/6961, о чем 25.09.2023 генеральным директором ООО «Альфа Сервис» в адрес Территориального управления Росимущества в Приморском крае направлен отчет о реализации арестованного имущества.

Цена проданного имущества составила 5 510 000 руб.

Государственная регистрация права собственности ФИО3 на вышеуказанные объекты недвижимости осуществлена 23.11.2023.

15.09.2023 в ОСП по Советскому району ВГО ГУФССП России по Приморскому краю поступило заявление взыскателя ФИО5 об отзыве исполнительного листа.

15.09.2023 судебным приставом – исполнителем отделения судебных приставов по Советскому району ВГО ГУФССП России по Приморскому краю вынесено постановление об окончании исполнительного производства на основании п. 10 ч. 1 ст. 47 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в связи с подачей взыскателем заявления об окончании исполнительного производства.

В этот же день судебным приставом –исполнителем территориального отдела судебных приставов вынесено постановление об отзыве имущества с реализации, которое направлено в ГУФССП России по Приморскому краю (поступило 18.09.2023). 22.09.2023 ГУФССП России по Приморскому краю копия данного постановления направления в территориальное управление Росимущества в Приморском крае (поступило 28.09.2023).

В силу п. 1 ст. 449.1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства. Правила, предусмотренные ст. 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, если иное не установлено ГК РФ и процессуальным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения.

Приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания торгов недействительными не является исчерпывающим.

Так, торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Исходя из положений ч.ч. 6 и 7 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», основаниями для начала процедуры проведения публичных торгов являются постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию и передача этого имущества судебным приставом-исполнителем специализированной организации по акту приема-передачи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество. Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Публичные торги могут быть признаны недействительными в связи с допущенными судебным приставом-исполнителем нарушениями, повлекшими за собой незаконную передачу на публичные торги имущества должника, например, при возбуждении исполнительного производства в отсутствие законных оснований для его возбуждения, при обращении взыскания на имущество, не подлежащее реализации (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016)).

В силу ч. 3 ст. 57 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Руководствуясь ст. ст. 447 – 449.18 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 57, 89, 90 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», суд пришел к выводу, что условия и порядок проведения торгов организатором были соблюдены, поскольку извещение о предстоящих публичных торгах было размещено не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, информация была доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам.

Постановление об окончании исполнительного производства судебным приставом –исполнителем отделения судебных приставов по Советскому району ВГО ГУФССП России по Приморскому краю на основании заявления взыскателя от 15.09.2023 вынесено 15.09.2023, т.е. после проведения ООО «Альфа Сервис» торгов по реализации арестованного имущества, которые 13.09.2023 признаны состоявшимися, определен победитель торгов.

Также постановление судебного пристава –исполнителя ОСП по Советскому району ВГО ГУФССП России по Приморскому краю об отзыве имущества с реализации от 15.09.2023 поступило в адрес организатора торгов после заключения договора купли-продажи имущества на торгах от 25.09.2023.

Неполучение должником извещения о передаче имущества на торги не свидетельствует о нарушении правил проведения торгов, участие должника в публичных торгах действующим законодательством не предусмотрено, оплата задолженности после проведения торгов не влечет их недействительность.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ООО «Альфа Сервис», территориальному управлению Росимущества в Приморском крае о признании публичных торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Владивостока.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.05.2025.

Судья Ю.А. Самусенко