РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
рп. Качуг 22 ноября 2022 года
Качугский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Пустынцевой Т.Ю.,
при секретаре Зуевой О.Ю.,
с участием ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО1 к ФИО4 о признании отсутствующим обременения в виде залога в силу закона,
установил:
ФИО2, ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании отсутствующим обременения в виде залога (ипотеки) в силу закона, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истцы приобрели у ФИО5 в лице представителя ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, из них <данные изъяты> рублей – стоимость дома, <данные изъяты> рублей – стоимость земельного участка. Расчет за указанное имущество производился частями: оплата в сумме <данные изъяты> рублей была произведена в течение двух месяцев после подачи заявления в территориальный орган ПФР о распоряжении средствами материального (семейного) капитала за счет средств федерального бюджета. Оплата остальной суммы <данные изъяты> рублей, должна быть произведена ДД.ММ.ГГГГ.
Однако указанная сумма не была выплачена в срок, указанный в договоре. В последующем по взаимному соглашению сторон сумма задолженности была погашена полностью перед продавцом путем выплаты денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей и взаимозачета оставшегося долга в размере <данные изъяты> рублей произошедшего путем передачи в собственности ФИО5, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ и отзыва исполнительного производства в отношении ФИО2 по задолженности по договору купли-продажи и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация договора купли-продажи и общей долевой собственности истцов от ДД.ММ.ГГГГ на указанные объемы недвижимости с указанием на ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона.
Истцы не обратились в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении ипотеки, ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО5 умерла, в связи с чем ее обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о прекращении обременения невозможно. Ее наследником является ФИО4, которая подтверждает полную оплату по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку истцы полностью исполнили обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, необходимо снятие обременения на квартиру в виде залога. Истцы просили признать отсутствующим обременение в виде залога в силу закона в отношении объектов недвижимости:
- жилого дома, общей площадью – <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, возникшее в пользу ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,
-земельного участка, общей площадью – <данные изъяты> кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, возникшее в пользу ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилася, извещена своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил пояснения на иск.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно ст. 165.1 ГПК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
Настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке, предусмотренном гл. 22 ГПК РФ.
Проверив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Согласно ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) при приобретении квартиры за счет средств целевого займа, предоставленных юридическим лицом, не являющимся кредитной организацией, такая квартира считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру, если иное не закреплено федеральным законом или договором.
В соответствии с п. 2 ст. 20 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
Статья 352 ГК РФ предполагает прекращение залога с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 19 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В статьях 11, 12 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 года, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
В силу п. 1 ст. 25 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В пункте 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7 приобрели у ФИО5 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
Согласно п. 4 договора по соглашению сторон, стоимость жилого дома и земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, которую в соответствии с п. 5 покупатели выплачивают продавцу в следующем порядке: оплата в сумме <данные изъяты> рублей будет произведена в течение двух месяцев после подачи заявления в территориальный орган ПФР о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала за счет средств федерального бюджета, выделяемых по Государственному Сертификату на материнский (семейный) капитал сери МК – №, выданного ФИО2 УПФР ДД.ММ.ГГГГ безналичным расчетом путем перечисления Пенсионным Фондом РФ на лицевой счет продавца ФИО5 Остальную сумму <данные изъяты> рублей за жилой дом и <данные изъяты> рублей за земельный участок покупатели обязуются уплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств.
На спорные жилое помещение и земельный участок наложено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.
В соответствии с наследственным делом № к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником является ФИО4.
В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности была погашена полностью перед продавцом путем выплаты денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей и взаимозачета оставшегося долга в размере <данные изъяты> рублей произошедшего путем передачи в собственности ФИО5, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Возражений ответчика относительно удовлетворения исковых требований не имеется.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец исполнил свои обязательства перед ответчиком в полном объеме, однако, как установлено в судебном заседании истом и ответчиком заявление в регистрационную службу о прекращении ипотеки не подавалось, чем нарушаются права истца, а, следовательно, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в силу вышеизложенных правовых оснований и установленных фактических обстоятельств по делу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 к ФИО4 о признании отсутствующим залога в силу закона, удовлетворить.
Признать отсутствующим обременения в виде залога в силу закона (ипотеки) установленное (зарегистрированное) в отношении объектов недвижимости:
- жилого дома, общей площадью – <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возникшее в пользу ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,
-земельного участка, общей площадью – <данные изъяты>, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, возникшее в пользу ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Качугский районный суд Иркутской области.
Судья Пустынцева Т.Ю.
<данные изъяты>
<данные изъяты>