Гр. дело № 2-1859/16-2025

46RS0030-01-2024-017078-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года город Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Костиной К.А.,

при секретаре Сапрыкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Курска, МКУ «Городской жилищный фонд» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Курска, МКУ «Городской жилищный фонд» о признании за ней права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру площадью 46,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцу, проживавшей по адресу: <адрес>, предоставлена в порядке обмена с ФИО2, жилая площадь, состоящая из двух комнат размером 28,3 по адресу: <адрес>, что подтверждается обменным ордером. Вместе с ней в 1997 году в спорную квартиру въехала дочь ФИО3 и внук ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между ней и Управлением по учету и распределению жилья города Курска, комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Курска заключен типовой договор социального найма жилого помещения.

Согласно п. 1 Договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат, в отдельной квартире, общей площадью 46,6 кв.м., в том числе жилой 28,3 кв.м, по адресу: Курск, <адрес>. Согласно п.3 Договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО3- дочь, ФИО4-внук. С момента заселения в квартиру она проживает в этой квартире и несет расходы, связанные с её содержанием, оплачивает коммунальные услуги.

В 2023 году она обратилась в Администрацию г. Курска с заявлением о передаче в собственность спорной квартиры в порядке приватизации, в чем ей было отказано ввиду того, что не представлены сведения, подтверждающие неиспользование ей права на участие в приватизации в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также сведения о наличии регистрации по месту жительства в указанный период.

Она зарегистрирована и проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, правом на приватизацию не воспользовалась. Ее дочь ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла. Внук ФИО4 не возражает против приватизаций спорной квартиры, что подтверждается нотариальным согласием.

На сновании изложенного, обратилась с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить. Пояснила, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец фактически с семьей проживала в <адрес> в квартире, которая была предметом обмена, без регистрации. В приватизации в указанный период участия она не принимала.

Представители ответчиков Администрации г. Курска, МКУ «Городской жилищный фонд», представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Курской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, надлежаще извещенные в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с чч.1,3 ст.49, ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 2 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, имеющей жилплощадь из трех комнат размером 37,3 кв.м. получила право вселения в порядке обмена с гражданкой ФИО6 на жилую площадь по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат размером 28,3 кв.м. Совместно с ней вселились дочь – ФИО3 и внук – ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по учету и распределению жилья города Курска, Комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Курска и ФИО1 заключен договор № социального найма жилого помещения с учетом дополнительного соглашения «О внесении изменений в договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.» от ДД.ММ.ГГГГ – двухкомнатной квартиры общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой 28,3 кв.м. по адресу: <адрес>. В договоре указано, что совместно с ней в данную квартиру были вселены члены ее семьи: ФИО3 – дочь, ФИО4 - внук.

Договор социального найма о предоставлении ФИО1 спорного жилого помещения никем не оспорен, недействительным в установленном порядке не признавался, соответствующие требования суду не заявлены.

В связи с этим оснований полагать, что между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда, не усматривается.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № данная квартира находится в муниципальной собственности Город Курск.

Из материалов дела видно, что ФИО1 для реализации прав на приватизацию жилого помещения обратилась в Администрацию города Курск, однако получила отказ ввиду отсутствуют в представленных документах сведений, подтверждающих неиспользование ФИО1 права на участие в приватизации жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также адресно-справочной информации из органов УФМС РФ по Курской области, подтверждающей наличие регистрации по месту жительства в указанный период.

Судом установлено, что, согласно копии финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире на данный момент зарегистрированы: ФИО1 – ответственный наниматель/собственник и ФИО4 – внук. Данные обстоятельства подтверждаются также справкой ООО «ЖСК №» от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке ООО «ЖСК №» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, прибыла ДД.ММ.ГГГГ с <адрес>.

Дочь ФИО1 - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом ЗАГС администрации <адрес>.

Внук ФИО4 выразил свое согласие на приватизацию квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на имя ФИО1, от включения его в договор передачи в собственность указанной квартиры отказался. Согласие удостоверено временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО7 ФИО8 и зарегистрировано в реестре №-№

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного суда РФ (Постановление № 8 от 24 августа 1993 года, с изменениями от 06 февраля 2007 года № 6) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Данных, свидетельствующих о том, что спорное жилое помещение относится к жилым помещениям, включенным в вышеуказанный перечень, суду не предоставлено. Данный перечень является исчерпывающим.

Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Суд находит, что истцом соблюдены требования ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ранее ФИО1 право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения не использовала. Совместно проживающий с ней ФИО4 от участия в приватизации отказался.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 46,4 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 46,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение суда изготовлено 25.03.2025.

Судья: