Дело №2-5339/2022

61RS0001-01-2022-006006-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Усачевой Л.П.,

при секретаре Акопян А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая организация Квадро» к ФИО1 об обязании демонтировать самовольно возведенную пристройку,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая организация Квадро» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о сносе самовольной пристройки, в обоснование требований указав, что является обслуживающей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: .... В указанном многоквартирном доме расположено жилое помещение - ..., собственником которой является ответчик ФИО1

На фасадной стене указанного выше многоквартирного жилого дома на уровне ... силами ответчика ФИО1 возведена пристройка (балкон), без какого-либо согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией. Какая-либо разрешительная и проектная документация, согласованная с административными уполномоченными органами также отсутствует. Кроме того, ответчиком произведена самовольная перепланировка жилого помещения в виде вывода системы отопления на балкон, что привело к увеличению отапливаемой площади квартиры на 6,8 кв.м. При этом собственником разрешительные документы на переустройство жилого помещения в управляющую организацию представлены не были.

На основании изложенного, ссылаясь на то, что произведенная ответчиком реконструкция ... является полностью незаконной, при возведении балкона была использована часть общедомового земельного участка и несущей фасадной стены, ООО «Управляющая организация Квадро», уточнив исковые требования в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, просило суд демонтировать самовольно возведенную пристройку - балкон в районе ... в ..., силами управляющей организации; взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель ООО «Управляющая организация Квадро» - ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Дело в отсутствие ответчика рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Применительно к приведенным выше положениям закона, с учетом заявленных исковых требований, юридически значимым обстоятельством является выяснение вопроса о том, действительно ли осуществлялись ответчиком или иным лицом работы по изменению параметров спорной квартиры, квалификация произведенных работ (перепланировка, реконструкция, самовольная постройка), привели ли проведенные работы к изменению площади квартиры, изменился ли также размер общего имущества в виде ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома.

В силу части 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, обращаясь в суд с настоящим иском, истец должен доказать, что ответчиком без согласования с иными собственниками помещений в многоквартирном доме, а также без получения соответствующего разрешения от органа местного самоуправления осуществлена перепланировка принадлежащего ей жилого помещения, которая повлекла уменьшение общего имущества собственников многоквартирного дома.

Судом установлено, что ООО «Управляющая организация Квадро» осуществляет обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....

ФИО1 является собственником ..., расположенной по адресу: ....

Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО «Управляющая организация Квадро» указало, что на фасадной стене указанного выше многоквартирного жилого дома на уровне ... силами ответчика ФИО1 возведена пристройка (балкон), без какого-либо согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией. Какая-либо разрешительная и проектная документация, согласованная с административными уполномоченными органами также отсутствует.

Между тем, как следует из правоустанавливающих документов на принадлежащую ответчику квартиру, в частности сведениям из ЕГРН, площадь таковой составляет 34,1 кв.м.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как установлено в п. 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. №37, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Как определено в п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой действия по внесению в государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, подтверждающие существование такого объекта.

Техническая инвентаризация представляет собой систему сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, местоположении, техническом состоянии, стоимости и принадлежности объекта на основе результатов периодических обследований в натуре. При проведении технической инвентаризации устанавливается факт существования объекта в натуре с определенными характеристиками на определенную дату.

Технический паспорт является документом, содержащим описание инвентарного объекта в соответствии с установленными при проведении технической инвентаризации на конкретную дату идентификационными (количественными, качественными, стоимостными) характеристиками.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником спорной квартиры с 2014 года.

Согласно техническому паспорту на указанное жилое помещение, изготовленному 30 ноября 2007 г., оно состоит из: коридора площадью 4,4 кв.м, жилой комнаты площадью 17,8 кв.м, кухни площадью 7,8 кв.м, совмещенного санузла площадью 4,1 кв.м, холодного помещения площадью 8,0 кв.м, балкона 1,0 кв.м, итого общая площадь квартиры составляет 43,1 кв.м.

Таким образом, на момент приобретения ФИО1 спорного жилого помещения и холодное помещение, и балкон составляли часть указанной квартиры.

При этом представленный технический паспорт не содержит отметок органа, проводившего техническую инвентаризацию, о том, что какие-либо части ..., в частности холодное помещение площадью 8,0 кв.м и балкон 1,0 кв.м являются самовольно возведенными либо образованными в результате перепланировки квартиры, разрешение на которую собственником не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание содержание письменных доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказан как факт самовольного возведения ответчиком пристройки (балкон) к квартире, так и то, что в результате возведения такой пристройки изменился размер общего имущества многоквартирного дома либо были затронуты его несущие конструкции, что создает угрозу для жизни и здоровья неопределенного круга лиц.

Довод истца о том, что ответчиком произведена самовольная перепланировка жилого помещения в виде вывода системы отопления на балкон, суд отклоняет как бездоказательный, основанный на предположениях истцовой стороны о том, что отопительная система перенесена путем сноса стен.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные ООО «Управляющая организация Квадро» требования не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, в связи с чем оснований для удовлетворения требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая организация Квадро» к ФИО1 об обязании демонтировать самовольно возведенную пристройку - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.12.2022.