Дело №2-199/2025

УИД54RS0023-01-2024-002204-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2025 года р..п.Коченево Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующей судьи Полевой М.Н.

при секретаре Журавлевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Врио Начальника ОСП по Коченевскому району ФИО1 к ФИО2 об обязании зарегистрировать право собственности на помещение, возведенное на залоговом участке,

установил:

Врио Начальника ОСП по Коченевскому району ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании зарегистрировать право собственности на помещение, возведенное на залоговом участке.

В обосновании требований указано, что в ОСП по <адрес> на исполнении находится исполнительное производство № возбужденное на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ленинский районным судом <адрес> об обращении на имущество должника, заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО2: одноэтажное Здание, общей площадью 75,9 кв.м.., инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Земельный участок Площадью: 243кв.м находящийся по адресу: <адрес> Кадастровый номер : №.

При выходе по адресу установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, перед залоговым зданием расположено капитальное строение - гараж, с подведенными коммуникациями (отопление, вода, свет).

Данное строение должником не зарегистрировано и не входит в предмет ипотеки.

Врио Начальника ОСП по Коченевскому району ФИО1 просит обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрировать находящееся на залоговом участке Площадью: 243 кв..м. находящийся по адрес: <адрес>, Кадастровый номер: №. капитальное строение - гараж.

Врио Начальника ОСП по Коченевскому району ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

ФИО2 уведомлен о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица НСКБ «Левобережный» ПАО в судебное заседание не явился, предоставил отзыв в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Врио Начальника ОСП по Коченевскому району ФИО1 удовлетворению подлежат по следующим основаниям.

22.07.2024 года ведущим судебным приставом-исполнителем ОСП по Коченевскому району Новосибирской области возбуждено исполнительное производство № о взыскании в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) с ФИО2 задолженности по кредитному договору в размере 975 822.02 рублей процентов за пользование кредитом, начисленные с 19.06.2020 на сумму основного долга по день фактического исполнения, исходя из ставки 14 % годовых; неустойки на сумму просроченного ежемесячного платежа, начисленной с 19.06.2020 по день фактического исполнения, исходя из ставки 0,05 % от просроченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Обращено взыскание на имущество, заложенное по Договору об ипотеке №ПР18698-19-3-1 от 28.06.2019г., принадлежащее ФИО2;

- Здание. Общей площадью 75.9 кв.м, литер: А, Этажность: 1. Инвентарный номер № Назначение: нежилое здание. Площадь: общая 75.9 кв.м. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 1. Адрес (местоположение) объекта: РФ, <адрес>. Кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены в размере 488 433 рубля 36 копеек;

Земельный участок. Площадь: 243 кв.м. Адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены 21 189 рублей 60 копеек. Реализацию вышеназванного имущества произвести путем продажи с публичных торгов.

При передаче залогового имущества на торги в рамках исполнительного производства судебным приставом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: обл. Новосибирская, <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Кадастровый (или условный) № расположено капитальное строение - гараж. Данное строение должником ФИО2 до настоящего времени на кадастровый учет не поставлено, право собственности не зарегистрировано.

В соответствии с п. 1 ст. 64 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящееся или строящееся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Правило об автоматическом распространении ипотеки земельного участка на находящиеся или строящиеся на нем объекты недвижимости залогодателя вытекает из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, предусмотренного подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ.

Ссылка НСКБ «Левобережный» (ПАО) на ч.1 ст.66 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» как на основание для отказа в иске судом отклоняется по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.66 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что судебный пристав-исполнитель вправе реализовать свое право на осуществлении государственной регистрации в административном (внесудебном) порядке в отношении имущества должника только при определенных условиях – при отсутствии либо недостаточности иного имущества.

В рассматриваемом случае вышеуказанные условия отсутствуют, поскольку необходимость в регистрации права собственности ФИО2 обусловлена иными обстоятельствами – нахождением капитального гаража на земельном участке, на который обращено взыскание на основании судебного решения, и отсутствие регистрации права собственности на гараж препятствует реализации предмета ипотеки на торгах исходя из принципа единства судьбы земельного участка и находящихся на них объектов недвижимости, закрепленного в п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ.

В связи с чем, судебный пристав-исполнитель обратился в суд с иском к должнику о понуждению к совершению действий по регистрации права собственности, и нецелесообразность с точки зрения банка предъявления указанного иска не является основанием для отказа в иске.

В свою очередь, банк как заинтересованное лицо также вправе обратиться с иском о признании права собственности должника на спорный объект с последующей регистрацией права собственности на него.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Врио начальника ОСП по Коченевскому району Новосибирской области удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) зарегистрировать право собственности на объект капитального строительства – гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>А.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья <данные изъяты> Полева М.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты> Полева М.Н.