РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2023 г. г. Москва
Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Гудковой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-600/23 по иску ФИО1 х к МУП городского округа Щелково «Межрайонный Щелковский Водоканал», ООО «МСК Групп» о взыскании причиненного ущерба
Установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику МУП городского округа Щелково «Межрайонный Щелковский Водоканал» о взыскании стоимости восстановительного ремонта квартиры в размере 460 559 руб., компенсацию морального вреда 30 000 руб., расходов по проведению оценки 50000 руб., расходы по оплате юридических услуг 50000 руб., штраф, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры по адресу: х. управляющей компанией, обслуживающей данный дом является ответчик. 09.05.2022 с крыши произошел залив квартиры истца, о чем составлен акт о заливе. В ночь с 26 по 27.05.2022 произошел повторный залив, о чем составлены акты. 03.06.2022 в одной из комнат были обнаружены следы залива, о чем также составлен акт. Истцом оценен причинный ущерб, который не возмещен в досудебном порядке.
По делу в качестве ответчика был привлечен ООО «МСК Групп», в качестве третьих лиц Фонд капитального ремонта, СПАО «Ингосстрах».
Истец в судебное заседание не явился, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживает.
Представитель третьего лица Фонда капитального ремонта в судебном заседании полагает требования подлежащими удовлетворению.
Представители ответчиков МУП городского округа Щелково «Межрайонный Щелковский Водоканал», ООО «МСК Групп», третьего лица СПАО «Ингосстрах» в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что истец является собственником квартиры по адресу: х.
МУП «Межрайонный Щелковский Водоканал» является управляющей компанией многоквартирного дома.
27.05.2022 составлены Акты МУП «Межрайонный Щелковский Водоканал», из которых следует, что 27.05.2022 произошел залив квартиры истца. Установлены следы залива на кухне и в комнате. Причина залива – протекание кровли дома из-за проведения капитального ремонта (л.д.11-13).
Также в деле имеются Акты о произошедших заливах в квартире истца с кровли дома от 31.05.2022, 11.05.2022, 03.06.2022 (л.д.16-18)
В соответствии представленным истцом заключением специалиста АНО Центр судебных экспертиз «Альянс» № 1х рыночная стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры истца на дату залива 03.06.2022 составляет 126665 руб. (л.д.20)
Согласно заключения специалиста АНО Центр судебных экспертиз «Альянс» № х рыночная стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры истца на дату залива 27.05.2022 составляет 333894 руб. (л.д.20)
Истец вручал ответчику досудебную претензию о возмещении причиненного в результате залива ущерба, стоимости расходов по ее определению.
Также судом установлено, что между Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и ООО «МСК Групп» был заключен договор о проведении капитального ремонта № х от 07.12.2021 (л.д.110), по условиям которого в перечень работ входит также ремонт мягкой рулонной кровли дома по адресу: ххх (п. 114 Приложения № 2 к договору).
В своих возражениях представитель МУП городского округа Щелково «Межрайонный Щелковский Водоканал» указывает, что залив произошел по вине подрядной организации ООО «МСК Групп» в результате несоблюдения охранных мероприятий, ответственность за причиненный ущерб лежит на Фонде капитального ремонта (л.д.108).
Представитель Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в своих пояснениях указал, что между подрядчиком и СПАО «Ингосстрах» был заключен договора страхования строительно-монтажных рисков (л.д.154)
Согласно представленных суду пояснений СПАО «Ингосстрах», исходя из правил страхования, для получения страховой выплаты необходимо досудебное обращение выгодоприобретателя, в остальных случаях, выплата страхового возмещения будет возникать на основании исполненного страхователем решения суда в отношении третьих лиц. По заявленным истцом требованиям невозможно установить причинно-следственную связь между заявленными требованиями и событиями в результате залива.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно ч. 2 ст. ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Статья 39 ЖК РФ определяет порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно ч. 3 которой Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Соответствующие правила утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».
В силу ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).
Порядок технической эксплуатации и обслуживания жилого фонда регламентируется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила и нормы).
Указанный нормативно-правовой акт устанавливает правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и является обязательным для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления. Он определяет требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения его сохранности вне зависимости от форм собственности (п. 1.1).
В соответствии с п. 1.8 Правил и норм техническая эксплуатация жилого фонда включает в себя, в том числе техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий в виде технического обслуживания (содержания), осмотров, подготовки к сезонной эксплуатации, текущего и капитального ремонта. Согласно разделу II Правил и норм техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, а система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.
В пункте 2.3.3 Правил и норм указано, что Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7. Приложением N 7 к Правилам и нормам установлено, что к текущему ремонту крыш относятся работы по усилению элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антипирирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
В пункте 2.4.2 Правил и норм указано, что Примерный перечень работ, относящихся к капитальному ремонту, приведен в приложении N 8. Приложением N 8 к Правилам и нормам установлено, что к капитальному ремонту относятся работы по ремонту крыш до 50%.
В пунктах 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: в частности в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев).
Задачей управляющей организации в силу изложенных выше норм действующего законодательства является осуществление действий, направленных на своевременное выявление и устранение каких-либо дефектов кровли, препятствующих ее нормальной эксплуатации.
Таким образом, в обязанности ответчика МУП городского округа Щелково «Межрайонный Щелковский Водоканал», как организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в том числе входит содержание и текущий ремонт крыши дома, исключающий образование протечек.
Доказательств того, что со стороны управляющей организации были предприняты все необходимые и своевременные меры к устранению причин проникновения воды в жилое помещение истца, что привело к причинению ущерба его квартиры, ответчиком в материалы дела не представлено.
Доводы ответчика МУП городского округа Щелково «Межрайонный Щелковский Водоканал» о том, что залив произошел в результате действий подрядной организации при проведении капитального ремонта суд полагает несостоятельными.
Договор о проведении капитального ремонта между Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и ООО «МСК Групп» был заключен 07.12.2021, доказательств того что в период произошедших заливов, подрядная организация осуществляла ремонтные работы на кровле жилого дома материалы дела не содержат.
Представленные суду акты о заливах квартиры подписаны только сотрудниками МУП городского округа Щелково «Межрайонный Щелковский Водоканал» в отсутствие представителей подрядной организации и Фонда капитального ремонта.
Таким образом, ответчиком МУП городского округа Щелково «Межрайонный Щелковский Водоканал» не представлено достоверных и убедительных доказательств того, что заливы в квартире истца произошли по вине подрядной организации.
Поскольку достоверно при рассмотрении дела не установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и наступившими последствиями, акты о заливах составлены без участия ФКР г. Москвы и подрядной организации, суд полагает, что ответственность за причиненных ущерб имуществу истца должна быть возложена на МУП городского округа Щелково «Межрайонный Щелковский Водоканал», в связи с чем, взыскивает в пользу истца сумму ущерба в размере 460 559 руб. (126665+333894).
Статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон «О защите прав потребителей») установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку нарушение прав истца ответчиком МУП городского округа Щелково «Межрайонный Щелковский Водоканал» установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу последнего в счет компенсации морального вреда следует взыскать 5 000 руб.
В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, размер подлежащего взысканию с ответчика МУП городского округа Щелково «Межрайонный Щелковский Водоканал» в пользу истца штрафа составит 232279,50руб. ((460 559 + 5 000) х 50%), в соответствии со ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей".
В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.
Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистами другие документально подтвержденные и признанные судом необходимыми расходы.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Принимая во внимание характер заявленного спора и заявленных требований, сложность дела, объем затраченного времени и оказанных услуг, количество судебных заседаний, на основании ст. 100 ГК РФ, с учетом принципа разумности, подтвержденные расходы истца по оплате услуг представителя по договору на оказание юридических услуг в размере 20 000 руб. подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
При таких данных с МУП городского округа Щелково «Межрайонный Щелковский Водоканал» в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные судебные расходы последнего по оплате досудебного экспертного заключения в размере 50 000 руб.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию госпошлина.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с МУП городского округа Щелково «Межрайонный Щелковский Водоканал» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 х) сумму причиненного ущерба в размере 460 559 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., расходы по проведению оценки 50 000 руб., расходы по оплате юридических услуг 20 000 руб., штраф в сумме 232 279,50 руб.
В остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с МУП городского округа Щелково «Межрайонный Щелковский Водоканал» (ИНН <***>) госпошлину в доход бюджета города Москвы в размере 7805,59 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: И.Ю. Горькова