УИД 57RS0022-01-2023-001877-40 Дело № 2-2189/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года город Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Шалаевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Третьяковой Л.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ГЖУ, ФИО9, ФИО10, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ГЖУ о признании права общей долевой собственности на земельный участок, о разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование требований указала, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 13/269 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 317,5 кв.м. по адресу: (адрес обезличен).

Ответчикам принадлежат следующие доли соответственно: ФИО2 – 41/269 доля, ФИО3 – 63/269 доли, ФИО4 – 63/538 доли, ФИО5 – 20/269 доли, ФИО6 – 47/269 долей, ФИО7 – 20/269 долей, ФИО8 – 34/269 доли, ГЖУ – 30/269 долей в праве общей долевой собственности на указанный дом.

Согласно техническому паспорту домовладения в его состав входят 8 квартир и отдельно стоящее домовладение под лит. Б, имеющие отдельные входы и выходы, автономное отопление, электричество, изолированные помещения. Доли домовладения фактически выделены в натуре, порядок пользования сложился между сособственниками. Истец пользуется квартирой №8, которая имеет кадастровый номер (номер обезличен), площадью 26,6 кв.м.

Вышеназванные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 2185 кв.м., видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: (адрес обезличен), и на который выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения следующим гражданам: ФИО11, ФИО6, ФИО8, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО2, ФИО19

Ссылается на то, что неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой совместного обращения в Управление Росреестра по Орловской области для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, но получила отказ.

На основании изложенного, просила суд прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО11, ФИО6, ФИО8, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО2, ФИО19 на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 2185 кв.м., видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 13/269 долей, ФИО2 – 41/269 доли, ФИО3 – 63/269 доли, ФИО4 – 63/538 доли, ФИО5 – 20/269 доли, ФИО6 – 47/269 долей, ФИО7 – 20/269 долей, ФИО8 – 34/269 доли, ГЖУ – 30/269 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 2185 кв.м., видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: (адрес обезличен).

Прекратить право общей долевой собственности (13/269 долей в праве) ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 317,5 кв.м. по адресу: (адрес обезличен).

Признать право собственности на квартиру №8, с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 26,6 кв.м., которая расположена по адресу: (адрес обезличен) за ФИО1

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточняла исковые требования, окончательно просила суд прекратить право общей долевой собственности (13/269 долей в праве) ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 317,5 кв.м. по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №8, с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 26,6 кв.м., которая расположена по адресу: (адрес обезличен).

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО9, ФИО10, ФИО5, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация г. Орла.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5, представитель третьего лица администрации г. Орла в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представили.

С учетом надлежащего извещения сторон и мнения истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности согласия о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности 13/269 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 317,5 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), на основании договора купли-продажи от 27.08.2008, заключенного с ФИО12, о чем 23.09.2008 выдано свидетельство о государственной регистрации права (номер обезличен).

34/269 доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение принадлежит ФИО9, 47/269 долей – ФИО6, 63/538 доли – ФИО20, 41/269 доли – ФИО10, по 20/269 долей – ФИО13 и ФИО5, 63/538 доли – ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Домовладение № (адрес обезличен) расположено на земельном участке общей площадью 2185 кв.м., предоставленном ФИО12 (бывшему собственнику доли дома), для эксплуатации и обслуживания жилого дома на праве пожизненного наследуемого владения, о чем выдано свидетельство № (номер обезличен) от (дата обезличена).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет в филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Орловской области, присвоен кадастровый (номер обезличен), что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

Решением Заводского районного суда г. Орла от 03.12.2015 по делу № 2-2805/2015 удовлетворены исковые требования ФИО1 к администрации г. Орла, ФИО21 о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенное строение.

За ФИО1 признано право собственности на самовольно возведенную жилую пристройку под литером А7 площадью 4,61х3,6 м., пристройка включена в состав квартиры № 8, общей площадью 26,6 кв.м., из них жилой 13,0 кв.м. и вспомогательной 13,6 кв.м., расположенной в (адрес обезличен), общей площадью всех частей здания 332,6 кв.м., общей площадью квартир - 311,7 кв.м., жилой – 200,4 кв.м.

Жилой (адрес обезличен) общей площадью всех частей здания 332,6 кв.м., общей площадью квартир - 311,7 кв.м., жилой – 200,4 кв.м. в части выполненной перепланировки, переустройства и реконструкции в квартире № 8, общей площадью 26,6 кв.м., из них жилой 13,0 кв.м. и вспомогательной 13,6 кв.м., входящей в состав данного домовладения, сохранен в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Судом установлено, что в пользовании истца находится квартира № 8, общей площадью 26,6 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о зарегистрированных правах и обременениях на квартиру №8 по адресу: по адресу: (адрес обезличен) отсутствуют.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), выделив в собственность ФИО1 квартиру № 8 общей площадью 26,6 кв.м., из них жилой 13,0 кв.м. и вспомогательной 13,6 кв.м.

С выделом помещения прекращается существование указанного жилого дома как единого объекта права общей долевой собственности.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ГЖУ, ФИО9, ФИО10, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой (адрес обезличен), выделив в собственность 13/269 долей жилого дома в натуре в виде квартиры №8, в (адрес обезличен).

Признать за ФИО1 право собственности на (адрес обезличен), общей площадью 26,6 кв.м., из них жилой 13,0 кв.м. и вспомогательной 13,6 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 12.09.2023.

Судья И.В. Шалаева