Решение по делу № 2-7391/2025 от 21.05.2025

Дело №

УИД: 50RS0№-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе судьи Гоморевой Е.А., с участием прокурора ФИО7 при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованиями, уточненными в ходе судебного разбирательства, к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «АБК- Инвест» и ФИО5 право собственности на недвижимое имущество, а именно: квартиру, расположеннуюй по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, г Видное,<адрес> кадастровым номером: 50:21:0010217:778 перешло к ФИО5, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с Выпиской из домовой книги в квартире зарегистрирована постоянно по месту жительства: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также временно зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

Самостоятельного права пользования жилым помещением у ответчиков нет, родственных связей с собственником нет, договора аренды с собственником нет.

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку представителя. Представитель истца иск с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 39 ГПК РФ, поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство об отложении слушания дела, в связи с невозможностью участия в данном судебном заседании.

Третье лицо Управление опеки и попечительства по <адрес> – представителя не обеспечило, судом извещалось.

Суд счел возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, заслушав помощника Видновского прокурора ФИО7, заключившего об обоснованности заявленных требований, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности, доводы стороны по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 54-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 213-ФЗ).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «АБК- Инвест» и ФИО5 право собственности на недвижимое имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, г Видное,<адрес> кадастровым номером: 50:21:0010217:778 перешло к ФИО5, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с Выпиской из домовой книги в квартире постоянно зарегистрирована по месту жительства: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ. Также временно зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В материалы дела представлена заверенная копия решения Кунцевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому исковые требования ПАО «АКБ Абсолют Банк» к ФИО8, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично. Суд обратил взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, г Видное,<адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Кунцевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом

Разрешая по существу возникший спор, суд, применив вышеуказанные нормы права, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из того, что ответчики членами семьи собственника квартиры не являются, какого-либо дополнительного соглашения о порядке пользования квартирой между собственником и ответчиками не имеется, регистрация ответчиков в принадлежащей истцу квартире нарушает права собственника жилого помещения.

Из Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), следует, что регистрационный учёт устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами, государством, обществом.

Регистрация в жилом помещении зависит от права гражданина на жилое помещение и в случае признания гражданина утратившим (не приобретшим) право проживания в жилом помещении он подлежит снятию с регистрационного учёта на основании судебного решения согласно п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (с последующими изменениями) прекращение права пользования жилым помещением на основании решения суда влечет за собой и снятие граждан с регистрационного учета.

В случае прекращения права пользования ответчика жилым помещением он подлежит выселению без предоставления другого жилища и снятию с регистрационного учета по месту жительства, поскольку регистрация является административным актом производным от права на жилище.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 4 ст. 30 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» имеются основания для снятия ответчика с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, приняв во внимание отсутствие семейных отношений между собственниками жилого помещения и ответчиками, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков не приобретшим право пользования данным жилым помещением и как следствие снятие с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Требования – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. 41.

Снять с регистрационного учета по месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. 41.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. 41.

Решение может быть обжаловано Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд путем подачи апелляционной жалобы

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Ггоморева Е.А.