Решение по делу № 02-5884/2022~М-3840/2022 от 10.10.2022 | Нагатинский районный суд (Город Москва)

Категория дела О возложении обязанности произвести перерасчет за горячее водоснабжение Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что № 8 корпус № 4 по адрес входит в управление ГБУ «Жилищник района Братеево», который осуществляет надлежащее содержание общего имущества.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ГБУ «Жилищник района Братеево» к <ФИО>, <ФИО> о приведении системы горячего водоснабжения в соответствии с проектом на дом - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

77RS0017-01-2022-007540-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре Плотниковой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-5884/2022 по иску ГБУ «Жилищник района Братеево» к ФИО1, ФИО2 о приведении системы горячего водоснабжения в соответствии с проектом на дом,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник района Братеево» обратилось в суд с иском к ответчикам о приведении системы горячего водоснабжения в соответствии с проектом на дом. В обосновании заявленных требований, указав, что дом № 8 корпус № 4 по адрес входит в управление ГБУ «Жилищник района Братеево», который осуществляет надлежащее содержание общего имущества.

Основной целью деятельности ГБУ «Жилищник района Братеево», является осуществление мероприятий по реализации на территории района Братеево задач надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами.

По условиям Договора управления многоквартирным домом Управляющая организация обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежаще содержать и управлять общим имуществом принадлежащим собственникам многоквартирного дома в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемилогических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора управления стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

Так, 04.02.2022 г. комиссией в составе представителей Управляющей организации ГБУ «Жилищник района Братеево», в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества Многоквартирного дома проводилась проверка элементов общедомовых (внутриквартирных) инженерных сетей стояков холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации по адресу: адрес.

В результате проверки было установлено, что в жилом помещении по адресу: адрес, жителями которого на основании договора социального найма жилого помещения являются Ответчики - ФИО2 и ФИО1, во внутриквартирном техническом шкафу на общедомовом стояке горячего водоснабжение (ГВС) установлена запорная арматура в виде шарового крана, в результате чего были нарушены температурные параметры и циркуляция системы ГВС общедомового стояка. По результатам проверки был составлен Акт от 04.02.2022 г.

В соответствии с п. 3.3. Договора управления многоквартирным домом, собственник жилого помещения обязан не допускать выполнения работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке.

16.02.2022 г. в адрес ответчиков, в целях устранения допущенного нарушения, по почте управляющей организацией были направлены уведомления с требованием, в добровольном досудебном порядке и в установленный срок в жилом помещении по адресу: адрес. адрес, своими силами и за свой счет произвести демонтаж запорной арматуры на общедомовом стояке ГВС, приведя общедомовой стояк ГВС первоначальное проектное состояние.

15.03.2022 г., представителями управляющей организации ГБУ «Жилищник района Братеево» была проведена очередная (повторная) проверка элементов общедомовых (внутриквартирных) инженерных сетей, стояков холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, расположенных в жилом помещении по адресу: адрес, о чем составлены акты от 04.02.2022 г. и 15.03.2022 г.

В результате проверки было установлено, что меры по досудебному урегулированию спора не привели к положительному результату, Ответчики добровольно допущенное нарушение - не устранили, в управляющую организацию о принятых мерах - не сообщили.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчиков произвести демонтаж запорной арматуры на общедомовом стояке горячего водоснабжения, приведя общедомовой стояк горячего водоснабжения в проектное состояние, а также взыскать с солидарно ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Представитель истца ГБУ г. Москвы «Жилищник района Братеево» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования или возражения.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирное доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовав требованиям технических регламентов и установленных п.42 Правительством РФ Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу РФ от 27.09.2003 г. № 170, Управляющая организация обязана следить за техническим состоянием общедомового имущества с целью своевременного выявления фактов несоответствия состояния общедомового имущества техническим характеристикам и иным требованиям жилищно-коммунального законодательств для их последующего устранения.

В соответствии с п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических в иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использование которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3.3. Договора управления многоквартирным домом, собственник жилого помещения обязан не допускать выполнения работ или совершение других действие приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке.

В состав общедомового имущества, согласно п.п. 5, 6 Правил содержания общей имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства РФ № от 13 августа 2006 г. № 491, включаются в том числе внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Владение и пользование общим имуществом в многоквартирном доме, согласно ч.2 ст.36 Жилищного кодекса РФ, осуществляется собственниками жилых помещений в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах.

В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ действия ответчиков являются самовольным переустройством жилого помещения.

По Договору управления Многоквартирным домом, собственник жилого помещения обязан соблюдать следующие требования;

- не производить перенос инженерных сетей;

- не устанавливать дополнительные секции приборов отопления;

- не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;

- не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

- не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества в Многоквартирном доме;

- информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения, затрагивающих общее имущество в многоквартирном доме;

- обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб в любое время;

- сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора управления Многоквартирным домом стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

В соответствии с п.35 Постановления Правительства РФ № от 06.05.2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребителю запрещается: самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо технический паспорт жилого помещения; самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения.

В п. 3 Правил № 354 предусмотрено, что при предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю.

Согласно Приложению № 1 настоящих Правил, в точке разбора температура горячей воды должна быть не менее 60 градусов для открытых систем централизованного теплоснабжения, но не более 75 градусов для любых систем централизованного теплоснабжения (с учетом СанПиН 2.1.4.2496-09). Температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60 °С и не выше 75 °С (п.2.4 СанПиН 2.1.4.2496-09).

Согласно п. 11.4. Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений многоквартирных домах», при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускает, установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

Пункт 1.6 раздела 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил, норм технической эксплуатации жилищного фонда», определяет порядок осуществления переоборудования и переустройства жилых помещений, а также своевременность внесения изменений в исполнительную документацию по планировке помещений.

Пунктом 1.7.1. раздела 1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 разъяснено что включает в себя переоборудование жилых помещений: установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин и т.д.

Пункт 1.7.3. раздела 1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 определяет, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания все или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Пунктом 1.7.4. раздела 1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 установлено, что наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет ответственность предусмотренную законодательством.

Своими действиями ответчики нарушили права нанимателей и собственников многоквартирного дома на проживание в многоквартирном доме, соответствующем всем техническим требованиям, а также причинили ущерб общему имуществу дома, выразившийся в повреждении общедомового стояка горячего водоснабжения, суд приходит к выводу, что исковые требования истца законны и обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца ГБУ г. Москвы «Жилищник Братеево» подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник района Братеево» к ФИО1, ФИО2 о приведении системы горячего водоснабжения в соответствии с проектом на дом - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 в квартире № 57, расположенной по адресу: адрес произвести демонтаж запорной арматуры на общедомовом стояке горячего водоснабжения, приведя общедомовой стояк горячего водоснабжения в проектное состояние.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник района Братеево» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 17 октября 2022 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →