Дело № 2-1115/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Севостьянова,

при секретаре Дербеневой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету <адрес> Высокогорского муниципального района Республики Татарстан и Палате имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился с вышеназванным иском к Исполнительному комитету <адрес> Высокогорского муниципального района Республики Татарстан и Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, в обоснование указав следующее.

Истец является сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Его отец, в свою очередь, являлся сыном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 и ФИО4 состояли в официальном браке.

Как утверждает истец, в ДД.ММ.ГГГГ году дед ФИО3 с бабушкой ФИО4 построили одноэтажный деревянный жилой дом, общей площадью 24,1 кв.м, с надворными постройками на земельном участке по адресу: <адрес>. Дата постройки жилого дома подтверждается техническим паспортом жилого дома, выданным <адрес> <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО1 отмечает, что его отец родился и вырос в этом доме, и до момента смерти своих родителей проживал с ними. Родители его отца работали на предприятии сельскохозяйственный кооператив «<данные изъяты>». Обращались в <адрес> для учета домовладения, о чем в последующем были внесены записи в похозяйственную книгу № Айбашского Совета сельского поселения лицевой счет №.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Исполнительным комитетом <адрес> <адрес> Республики Татарстан деду истца на праве собственности принадлежал жилой дом общей площадью 24,1 кв.м, с надворными постройками и земельный участок площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Однако права собственности на жилой дом и земельный участок при жизни деда и бабушки истца не были зарегистрировали в установленном законном порядке.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости: жилой дом прошел кадастровый учет и поставлен на учет как ранее учтенный объект ДД.ММ.ГГГГ и ему был присвоен кадастровый номер №; земельный участок прошел кадастровый учет и поставлен на учет как ранее учтенный объект ДД.ММ.ГГГГ и ему был присвоен кадастровый номер №.

ФИО1 указывает, что земельный участок огорожен, споров со смежными землепользователями не имеется.

После смерти деда истца ФИО3 фактически в наследство вступила его супруга ФИО4 Факт принятия наследства после умершего, подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Исполнительном комитетом <адрес>.

После смерти бабушки ФИО4 фактически в наследство вступил ее сын ФИО2, который проживал в жилом доме согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Исполнительном комитетом <адрес>.

Завещание ФИО2 не составлял. Наследственное дело к имуществу умерших ФИО3 и ФИО4 не открывалось, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом.

Истец отмечает, что без оформления наследственных прав на недвижимое имущество невозможно осуществлять гражданско-правовые сделки и иным образом распоряжаться недвижимым имуществом. Он по закону является наследником 1 очереди (сыном) ФИО2, тот, в свою очередь, является сыном ФИО3 и ФИО4

Истец, как наследник, совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. В частности, истец вступил во владение жилым домом и земельными участками, обеспечивает сохранность межевых границ, следит и ухаживает за многолетними насаждениями, расположенными на данном земельном участке, использует участок по целевому назначению, принимает меры по сохранению земельного участка, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц, производит за свой счет расходы на содержание земельного участка и жилого дома, а также производил расходы в связи с похоронами отца, огородил объекты, приезжает обрабатывает землю.

Согласно сведениям из домовой книги отец истца ФИО2 был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, в доме своего сына. Ранее жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал умершему (Договор дарения 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом).

В этой связи, истец просит суд признать за ним право собственности в порядке наследования ввиду фактического принятия наследства на:

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1569 кв.м., расположенный по адресу <адрес> <адрес>;

- одноэтажный деревянный жилой дом с кадастровым номером №, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, площадью № кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу <адрес>.

В ходе судебного разбирательства ненадлежащий ответчик Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан был заменен на надлежащего – Палату имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета <адрес> Высокогорского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, от него поступило заявление о признании иска.

Представитель ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

В абзаце 3 данной правовой нормы указано, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с абзацем 2 пункта 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9, суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Таким образом, нормами материального права предусмотрена возможность регистрации наследниками права собственности на земельные участки на которых расположены строения, право собственности на которые возникло в порядке наследования, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 года № 69 утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69, в заглавной части лицевого счета записывается фамилия, имя и отчество члена хозяйства, на имя которого открыт лицевой счет. Лицевой счет открывается на имя главы хозяйства (семьи), который определяется в каждом конкретном случае совершеннолетними членами семьи по их общему согласию и записывается в лицевом счете первым (п. 19).

Согласно пункту 18 указанного Постановления похозяйственная книга по форме № 1 состоит из следующих разделов: I «Список членов хозяйства», II «Скот, являющийся личной собственностью хозяйства», III «Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства», IV «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства».

Исходя из положений пунктов 38 и 39 названных указаний в похозяйственную книгу вносятся данные о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйства, а также данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 11 октября 2010 года № 345 утверждены форма и Порядок ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.

Ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства (пункт 1 Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного Приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 11 октября 2010 года № 345).

В соответствии с пунктом 24 Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного Приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 11 октября 2010 года № 345, в похозяйственной книге, заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках следует указывать номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер.

Форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок утверждена Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25 августа 2021 года № П/0368, согласно которому выписка из похозяйственной книги содержит, среди прочего, реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок, реквизиты похозяйственной книги (номер, дату начала и окончания ведения книги, наименование органа, осуществлявшего ведение похозяйственной книги).

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на земельный участок и жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено судом, истец ФИО1 является сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о рождении серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Московским райотделом ЗАГС <адрес>.

В свою очередь, ФИО2 являлся сыном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом Управления ЗАГС Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> Республики Татарстан.

Согласно свидетельству о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Отделом ЗАГС <адрес>, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Отделом Управления ЗАГС <адрес> <адрес> Республики Татарстан, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке, о чем имеется свидетельство о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Айбашским сельсоветом <адрес> ТАССР.

Как следует из справки Исполнительного комитета <адрес> Высокогорского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 по день смерти был зарегистрирован и по день смерти постоянно проживал вместе с женой ФИО4 и сыном ФИО2 по адресу: <адрес>.

Истец утверждает, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности его дедушке ФИО3 и бабушке ФИО4, а впоследствии его отцу ФИО2 и, соответственно, являются их наследственным имуществом.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный деревянный жилой дом, инвентарный №, расположенный по адресу <адрес>, имеет площадь 24,1 кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Главой <адрес> Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, следует, что ФИО3 принадлежал на праве собственности жилой дом, площадью 25 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, о чем сделана запись в похозяйственной книге № <адрес>, лицевой счет №, за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Главой <адрес> Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, ФИО3 принадлежал на праве пользования земельный участок, общей площадью 1569 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>, о чем сделана запись в похозяйственной книге № Айбашского Совета сельского поселения, лицевой счет №, за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные жилой дом и земельный участок стоят на государственном кадастровом учете: земельный участок с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ и жилой дом с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ.

Однако данные жилой дом и земельный участок при жизни наследодателей не были надлежащим образом оформлены в собственность.

В то же время, учитывая, что дедушка и бабушка истца – ФИО3 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке, постоянно проживали в жилом доме и пользовались земельным участком, который был предоставлен им до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, о чем внесены соответствующие сведения в похозяйственную книгу органов местного самоуправления, суд приходит к выводу о наличии у наследодателей необходимых правоподтверждающих документов на спорные жилой дом и земельный участок, а, следовательно, судом установлен факт владения и пользования ФИО3 и ФИО4 при жизни на праве собственности указанными жилым домом и земельным участком.

Как следует из справки нотариуса Высокогорского нотариального округа Республики Татарстан ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ наследственные дела к имуществу ФИО3 и ФИО4 отсутствуют.

Между тем, учитывая сведения о том, что отец истца ФИО2 по день их смерти проживал с родителями ФИО3 и ФИО4 в спорном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой Исполнительного комитета <адрес> Высокогорского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что ФИО2 фактически принял наследство своих родителей ФИО3 и ФИО4 в виде жилого дома и участка.

Согласно сведениям из домовой книги, отец истца – ФИО2 был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>. Доли указанного жилого дома были переданы ФИО2 в дар своему сыну – истцу ФИО1 (1/3 доля) и третьему лицу – дочери ФИО5 (1/3 доля) по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи, поскольку судом установлено, что истец является наследником ФИО2 и принял после него наследство, включая спорные жилой дом и земельный участок, фактически унаследованные от бабушки с дедушкой, при этом спора о наследстве с другими наследниками не имеется, следует признать за ФИО1 право собственности и на данные объекты недвижимости, входящие в наследственную массу.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56-57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету <адрес> Высокогорского муниципального района Республики Татарстан и Палате имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1569 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, право собственности на одноэтажный деревянный жилой дом с кадастровым номером №, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна, подлинное решение подшито в деле №, находящемся в производстве Высокогорского районного суда Республики Татарстан.

Судья: А.А. Севостьянов