Решение по делу № 2-3223/2023 от 13.07.2023

Дело № 2-3223/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Мэрии г. Новосибирска о разделе земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с вышеуказанным иском, в котором просила разделить земельный участок, площадью 583 кв.м., с кадастровым номером 54:35:063271:26, расположенный по адресу: <адрес>. следующим образом:

- исходный земельный участок, площадью 286 кв.м., с кадастровым номером 54:35:063271:26 в измененных границах:

; Обозначение характерных { точек

- X

482 964.72

4 193 215.21

482 698.92

4 193 214.95

482 978.30

4 193 214.36

482 992.79

4 193 213.21

482 993.48

4 193 220.36

482 993.66

4 193 223.42

482 984.83

4 193 223.80

482 977.07

4 193 223.98

482 964.98

4 193 224.48

- новый земельный участок, площадью 307 кв.м., образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 54:35:063271:26, в следующих границах:

Обозначение характерных

: точек

482 993.66

4 193 215.21\

482 994,27

4 193 233.83;

482 981.96

4 193 234.64

482 965.89

4 193 235.08

482 965.56

4 193 235.09

482 965.10

4 193 228.78

482 964.98

4 1930 224.48

482 977.07

4 193 223.98

j 9

482 984,83

4 193 223.80

Признать за Куцепаловой Татьяной Павловной право собственности на земельный участок, площадью 307 кв.м., образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №

В обосновании своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией <адрес> (арендодатель). Куцепаловой Татьяной Павловной (арендатор-1, истец) и Родиным Василием Ивановичем (арендатор-2, ответчик) был заключен договор аренды земельного участка, площадью 583 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № признано Куцепаловой Татьяной Павловной право собственности на блок № площадью 154 кв.м., состоящий, согласно плану объекта от ДД.ММ.ГГГГ, из помещений: № «топочная» площадью 21,7 кв.м., расположенного в подвале, № «кладовая» площадью 7,3 кв.м., расположенного в подвале, № «жилая комната» площадью 17,4 кв.м., расположенного на первом этаже, № «кухня» площадью 15,2 кв.м., расположенного на первом этаже. № «котельная» площадью 6,6 кв.м., расположенного на первом этаже, № «прихожая» площадью 9,6 кв.м., расположенного на первом этаже, № «сан.узел» площадью 3,0 кв.м., расположенного на первом этаже, № «жилая комната» площадью 17,0 кв.м., расположенного на втором этаже,№ «жилая комната» площадью 17,3 кв.м., расположенного на втором этаже; № «жилая комната» площадью 25,2 кв.м., расположенного на втором этаже и лестницы площадью 3,7 кв.м., расположенной на первом этаже.

Признать за Родиным Василием Ивановичем право собственности на блок № площадью 46,7 кв.м., состоящий, согласно плану объекта от ДД.ММ.ГГГГ, из помещений: № «кладовая» площадью 5,9 кв.м., расположенного в подвале, № «топочная» площадью 11,8 кв.м., расположенного в подвале, № «жилая комната» площадью 8,4 кв.м., расположенного на первом этаже, № «кухня» площадью 5,7 кв.м., расположенного на первом этаже, № «жилая комната» площадью 8,6 кв.м., расположенного на первом этаже, № «тамбур холодный» площадью 6,4 кв.м., расположенный на первом этаже, и лестницы площадью 2,4 кв.м., расположенной в подвале.

Решение вступило в законную силу.

Истец обратилась в департамент земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> с заявлением о предварительном согласовании раздела земельного участка, на котором расположено принадлежащее ей и ответчику недвижимое имущество, и предоставления ей в собственность без проведения торгов части этого земельного участка, площадью 307 кв.м., согласно представленной схеме.

Родин В.И. отказался от подачи документов на раздел земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ мэром <адрес> было подписано постановление № «Об отказе Куцепаловой Т.П. в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по <адрес>».

Истец: Куцепалова Татьяна Павловна, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в суд представителя.

Представитель истца: Петрова Олеся Олеговна в судебном заседании, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила требования удовлетворить, дополнительно пояснила, что просит участок большего размера, так как и площадь дома у неё больше, так же указала, что считает, если произведут еще реконструкцию на увеличение площади своих помещений, то имеют право попросить еще больше себе участок.

Представитель ответчика: Мэрия г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчик: Родин Василий Иванович в судебном заседании с требованиями не согласился, указал, что истец просит разделить земельный участок не в соответствии со сложившимся порядком пользования, просит в свою собственность земельный участок большего размера, несмотря на тот факт, что при предоставлении земельного участка в аренду в 2008 году порядок пользования уже сложился, кроме того согласно паспорта домовладения, до реконструкции дома площади помещений принадлежащие собственникам были равны.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией <адрес> (арендодатель). Куцепаловой Татьяной Павловной (арендатор-1, истец) и Родиным Василием Ивановичем (арендатор-2, ответчик) был заключен договор аренды земельного участка, площадью 583 кв.м., с кадастровым номером 54:35:063271:26, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сохранён жилой дом площадью 207,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Перераспределены доли в реконструированном жилом доме площадью 207,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с занимаемой площадью:

- определено Куцепаловой Татьяне Павловне долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом площадью 207,5 кв.м. с кадастровым номером 54№, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 77/100;

- определено ФИО2 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом площадью 207,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 23/100;

Признан реконструированный жилой дом площадью 207,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Разделён реконструированный жилой дом площадью 207,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре, передан в собственность:

- Куцепаловой Татьяне Павловне блок № площадью 154 кв.м., состоящий, согласно плану объекта от ДД.ММ.ГГГГ, из помещений: № «топочная» площадью 21,7 кв.м., расположенного в подвале, № «кладовая» площадью 7,3 кв.м., расположенного в подвале, № «жилая комната» площадью 17,4 кв.м., расположенного на первом этаже, № «кухня» площадью 15,2 кв.м., расположенного на первом этаже. № «котельная» площадью 6,6 кв.м., расположенного на первом этаже, № «прихожая» площадью 9,6 кв.м., расположенного на первом этаже, № «сан.узел» площадью 3,0 кв.м., расположенного на первом этаже, № «жилая комната» площадью 17,0 кв.м., расположенного на втором этаже,№ «жилая комната» площадью 17,3 кв.м., расположенного на втором этаже; № «жилая комната» площадью 25,2 кв.м., расположенного на втором этаже и лестницы площадью 3,7 кв.м., расположенной на первом этаже.

- ФИО2 блок № площадью 46,7 кв.м., состоящий, согласно плану объекта от ДД.ММ.ГГГГ, из помещений: № «кладовая» площадью 5,9 кв.м., расположенного в подвале, № «топочная» площадью 11,8 кв.м., расположенного в подвале, № «жилая комната» площадью 8,4 кв.м., расположенного на первом этаже, № «кухня» площадью 5,7 кв.м., расположенного на первом этаже, № «жилая комната» площадью 8,6 кв.м., расположенного на первом этаже, № «тамбур холодный» площадью 6,4 кв.м., расположенный на первом этаже, и лестницы площадью 2,4 кв.м., расположенной в подвале.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО1 и Родина Василия Ивановича на жилой дом площадью 207,5 кв.м. с кадастровым номером 54:35:063271:45, расположенный по адресу: <адрес>.

Признано за Куцепаловой Татьяной Павловной право собственности на блок № площадью 154 кв.м., состоящий, согласно плану объекта от ДД.ММ.ГГГГ, из помещений: № «топочная» площадью 21,7 кв.м., расположенного в подвале, № «кладовая» площадью 7,3 кв.м., расположенного в подвале, № «жилая комната» площадью 17,4 кв.м., расположенного на первом этаже, № «кухня» площадью 15,2 кв.м., расположенного на первом этаже. № «котельная» площадью 6,6 кв.м., расположенного на первом этаже, № «прихожая» площадью 9,6 кв.м., расположенного на первом этаже, № «сан.узел» площадью 3,0 кв.м., расположенного на первом этаже, № «жилая комната» площадью 17,0 кв.м., расположенного на втором этаже,№ «жилая комната» площадью 17,3 кв.м., расположенного на втором этаже; № «жилая комната» площадью 25,2 кв.м., расположенного на втором этаже и лестницы площадью 3,7 кв.м., расположенной на первом этаже.

Признано за Родиным Василием Ивановичем право собственности на блок № площадью 46,7 кв.м., состоящий, согласно плану объекта от ДД.ММ.ГГГГ, из помещений: № «кладовая» площадью 5,9 кв.м., расположенного в подвале, № «топочная» площадью 11,8 кв.м., расположенного в подвале, № «жилая комната» площадью 8,4 кв.м., расположенного на первом этаже, № «кухня» площадью 5,7 кв.м., расположенного на первом этаже, № «жилая комната» площадью 8,6 кв.м., расположенного на первом этаже, № «тамбур холодный» площадью 6,4 кв.м., расположенный на первом этаже, и лестницы площадью 2,4 кв.м., расположенной в подвале.

Решение вступило в законную силу.

Родин В.И. отказался от подачи документов на раздел земельного участка.

Обращаясь в суд с требованием о разделе земельного истец указала, что единственным основанием для отказа в предварительном согласовании является тот факт, что Родин В.И. отказался от подачи документов на раздел земельного участка. Предельные размеры вновь образованных земельных участков соответствую установленным на территории <адрес> для земельных участков разрешенное использование которых: для блокированного жилого дома: предельный минимальный размер земельного участка принимается из расчета - 0,012 га на одну квартиру, предельный максимальный размер земельного участка принимается из расчета - 0,045 га на одну квартиру.

Суд не может согласиться с доводами истца, что предельный размер земельного участка соответствует установленным на территории <адрес>, в связи со следующим.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, основным принципом земельного законодательства в соответствии является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно, которому все прочно связанные с ним объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из положений, предусмотренных пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

На основании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу статьи 11.2. Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельного участка, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (пункт 1 статьи 11.2. Земельного кодекса Российской Федерации) (пункт 2).

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признается целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 3).

Условием возможности выдела из земельного участка нескольких других участков, является сохранение указанного вида разрешенного использования как для оставшегося в измененных границах участка, так и для всех вновь образованных (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 25.06.2015 N 310-ЭС15-6672).

Выдел земельного участка (раздел) в натуре предполагает, что в результате раздела земельного участка будут выделены изолированные друг от друга участки, без участков общего пользования (Определение Верховного Суда РФ от 09.01.2019 N 310-ЭС18-21638 по делу N А09-17230/2016).

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно выписке из Единого реестра недвижимости, следует, что разрешенное использование исходного земельного участка: для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: для одноквартирного и индивидуального жилого дома: (в ред. решения Совета депутатов <адрес> от 26.05.2010 N 69) предельный минимальный размер земельного участка - 0,045 га, предельный максимальный размер земельного участка - 0,1 га.

Тот факт, что решением суда реконструированный жилой дом площадью 207,5 кв.м. с кадастровым номером 54:35:063271:45, расположенный по адресу: <адрес>, был признан жилым домом блокированной застройки, не свидетельствует об автоматическом изменении разрешенного использования земельного участка

Доказательств того, что истец в установленном законом порядке обращалась с заявлением об изменении разрешенного использования земельного участка, суду не представлено.

Кроме того, на основании пунктов 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Куцепалова Татьяна Павловна и Родин Василий Иванович не являются собственниками земельного участка, данный земельный участок принадлежит им на праве аренды, с заявлением о передачи в собственность земельного участка не обращались.

Кроме того, согласие Родина Василия Ивановича (второго арендатора), на раздел земельного участка не представлено. Напротив, в судебном заседании Родин В.И. возражал относительно требований.

Представитель истца не отрицала того факта, что истец просит разделить земельный участок не в соответствии со сложившимся порядком пользования, а просит в свою собственность земельный участок большего размера, несмотря на тот факт, что при предоставлении земельного участка в аренду в 2008 году порядок пользования земельным участком уже сложился, в соответствии с паспортом домовладения от 09.01..1991 года.

Довод представителя истца, о том, что Куцепалова Т.П. имеет право просить себе участок большего размера, так как, в связи с реконструкцией дома, площадь её помещений увеличилась, а так же при последующем увеличении площади своей части дома так же может просить увеличения причитающегося ей земельного участка, судом отклоняется.

Порядок пользования земельным участком сложился до реконструкции дома, на дату заключения договора аренды, площади помещений дома, принадлежащим собственникам были равные. Увеличение площади помещений в связи с реконструкцией не может являться основанием для постоянного изменения площади земельного участка, что противоречило бы правовой определенности.

В связи с тем, что предельные размеры вновь образованных земельных участков не соответствуют установленным размерам в г. Новосибирске, кроме того отсутствует согласие Родина В.И. - второго правообладателя земельного участка (на основании договора арены), требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2, Мэрии г. Новосибирска о разделе земельного участка, признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 04.08.2023 года.

Судья (подпись) Л.В.Ветошкина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3223/2023 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

М.И. Елисеева