КОПИЯ
70RS0004-01-2022-003447-17
Дело № 2-2712/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2022 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Порубовой О.Н.
при секретаре Карташовой Е.А.
с участием:
представителя истцов ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к жилищно-строительному кооперативу «Нижний, 49» о признании членом жилищно-строительного кооператива «Нижний, 49»,
установил:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Нижний, 49» (далее - ЖСК «Нижний, 49») о признании членами ЖСК «Нижний, 49» с паевым взносом в размере 1/2 доли пая в сумме 600 000 рублей (т.е. с паевым взносом по 300000 рублей каждый), выплаченным за квартиру площадью 26,75 кв.м., находящуюся по адресу:<...>.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО6 являлась членом ЖСК «Нижний, 49» на основании протокола №1 собрания учредителей от 14.03.2015. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Наследниками по 1/2 доли пая, внесенного в ЖСК «Нижний, 49» в размере 600000 руб., являются ФИО2, ФИО3 27.04.2022 ФИО2, ФИО3 обратились в кооператив с заявлением о принятии в члены ЖСК «Нижний, 49», однако им было отказано.
Истцам стало известно о том, что между ЖСК «Нижний, 49» и Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Томской области заключено соглашение о порядке передачи функций застройщика, в соответствии с которым Фонд с одной стороны и ЖСК с другой стороны приобрели права и приняли на себя обязанности. При этом ответчик утратил возможность распоряжаться денежными средствами, получаемыми в виде паевых взносов, и имущественными правами на объект незавершенного строительства и помещениями в этом объекте.
Истцы полагают, что поскольку паевый взнос не был возвращен ни наследодателю, ни наследникам, защита их прав возможна только в случае признания их членами ЖСК «Нижний, 49».
В судебное заседание истцы, представители ответчика, третьих лиц не явились, извещены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что вступление в члены ЖСК невозможно, т.к. законом запрещено принятие новых членов.
Заслушав участвующих лиц, изучив дело, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
В силу ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав суд осуществляет в соответствии со своей компетенцией, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путём признания права, осуществляется истцом.
Согласно ч. 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.
Потребительский кооператив является некоммерческой организацией, то есть организацией, которая не преследует извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (ст. 50 ГК РФ).
Правоотношения между кооперативом и членом кооператива, а также имущественные последствия прекращения правовой связи между указанными субъектами регулируются Уставом кооператива, Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.
По смыслу действующего законодательства, жилищно-строительный кооператив представляет собой форму коллективной самоорганизации граждан, на добровольных началах на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
В соответствии со ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от04.07.2022ЖСК «Нижний, 49» зарегистрирован в качестве юридического лица30.03.2015с присвоением ОГРН<***>, поставлен на учёт в налоговом органе (ИНН<***>).
В соответствии с п. 1.1 Устава ЖСК «Нижний, 49» (далее - Устав), Жилищно-строительный кооператив создан в соответствии с решением общего собрания учредителей Кооператива (протокол№ 1от14.03.2015) как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства, указанных в Гл. IX ст. 201.10 п. 1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и реализовавших свое право о погашении требований участников строительства путём передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства в виде многоквартирного дома по адресу:г. <адрес>, именуемый в дальнейшем Дом, и земельные участки, кадастровый№и№, данному Кооперативу.
Целью деятельности Кооператива является завершение строительства указанного Дома с последующим оформлением в собственность членами Кооператива жилых и/или нежилых помещений в соответствии с решением общего собрания (конференции) Кооператива, ввод Дома в эксплуатацию, а также последующее решение об управлении Домом после ввода Дома в эксплуатацию.
Согласно п. 5.6. Устава в качестве паевых взносов члены Кооператива вносят переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (первоначальный паевой взнос), а также в установленный настоящим Уставом срок денежные средства для завершения строительства Дома (дополнительный паевой и иные взносы). Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, передаваемые членом Кооператива в качестве первоначального паевого взноса, оцениваются в сумме, оплаченной членом Кооператива застройщику по договору участия в долевом строительстве.
Судом установлено, что ФИО6 являлась членом ЖСК «Нижний, 49» с паевым взносом в размере 600000 рублей, что соответствует площади жилого помещения 26,75 кв.м., указанное подтверждается договором паенакопления от 13.08.2015.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла.
Наследниками по 1/2 доли пая, внесенного в ЖСК «Нижний, 49» в размере 600000 руб., являются ФИО2, ФИО3, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство от 13.07.2016 и от 05.12.2020.
Определением Арбитражного суда Томской области от 04.03.2022 произведена замена в реестре требований о передаче жилых помещений ООО «Демос» кредитора ФИО6 на ее правопреемников ФИО2, ФИО3 с требованием о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры, строительный номер 114а, общей площадью 26,75 кв.м. по адресу: <адрес>. Участник строительства уплатил ООО «Демос» 600000 руб., задолженность ФИО6 перед ООО «Демос» отсутствует.
27.04.2022 ФИО2, ФИО3 обратились в кооператив с заявлением о принятии в члены ЖСК «Нижний, 49»
В соответствии с ответом ЖСК «Нижний, 49» от 17.06.2022 в удовлетворении заявления истцов отказано.
Денежные средства в размере 600000 рублей истцам не были выплачены.
До настоящего времени денежные средства истцам так и не выплачены, что ответчиком не оспаривалось.
21.04.2021 между ЖСК «Нижний, 49» и Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области (далее - Фонд ТО) заключено Соглашение о порядке передачи помещений и Соглашение о передаче функций застройщика, далее «Соглашение», в соответствии с которыми Фонд с одной стороны и ЖСК с другой стороны приобрели права и приняли на себя обязанности, предусмотренные Федеральным законом от29 июля 2017 года№ 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Деятельность Фонда регулируется Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии со ст. 13.3 данного закона кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.
ЖСК «Нижний, 49» заключил такое соглашение, ответчик обратился в Фонд для завершения строительства объектов незавершенного строительства- многоквартирного дома по адресу: <...>.
В соответствии с ч.3 ст. 13.3 Федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 Финансирование мероприятий, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, осуществляется при условии заключения кооперативом соглашения о передаче своих функций застройщика Фонду субъекта Российской Федерации либо в случае отсутствия решения о его создании на основании решения Правительства Российской Федерации - Фонду. В качестве встречного исполнения кооператив передает Фонду субъекта Российской Федерации или Фонду соответственно помещения и (или) машино-места в объектах недвижимости, строительство которых завершено, если в отношении указанных помещений и (или) машино-мест у кооператива отсутствует обязанность по передаче их гражданам - членам кооператива, при их наличии.
При этом ч.9 ст. 13.3 Федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 предусматривает, что прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в Фонд в соответствии с настоящей статьей.
Согласно заключенному Соглашению, все паевые взносы, поступающие в кооператив, подлежат перечислению на обособленный расчётный счёт Фонда ТО.
В дальнейшем 21.06.2022 ЖСК «Нижний, 49» обратилось в Фонд развития территорий за выплатой возмещения гражданам-членам кооператива в размере, определенном в соответствии с ч.6 ст. 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ. В Фонд поданы как реестр членов кооператива, так и реестр граждан, вышедших из состава кооператива.
Таким образом, у Кооператива нет возможности выплатить паевой взнос истцам.
При рассмотрении дела судом установлено, что в настоящее время ЖСК «Нижний, 49» утрачена возможность распоряжаться как денежными средствами, полученными в виде паевых взносов, так и имущественными правами на объект незавершенного строительства и помещениями в этом объекте.
Действующим законодательством предусмотрено выполнение Фондом обязательств застройщика перед участниками строительства, членами жилищно-строительных кооперативов. При этом вопрос о выполнении обязательств застройщика перед гражданами, чье членство в кооперативе прекращено и не получившими уплаченные денежные средства в качестве паевого взноса, данным законом не урегулирован.
Поскольку паевой взнос кооперативом не возвращён и ЖСК длительное время осуществляет пользование денежными средствами истцов, правоотношения сторон, возникшие в связи с вступлением ФИО6 в члены ЖСК «Нижний, 49», не прекращены, а потому истцы вправе требовать устранения неопределенности своего правового положения путём признания гражданских и жилищных прав в объёме, установленном для членов ЖСК.
Устранение правовой неопределенности относительно ранее уплаченного ФИО6 паевого взноса в сумме 600 000 рублей, предназначенного для целей строительства многоквартирного дома, по мнению суда, возможно посредством признания истцов членами ЖСК «Нижний, 49».
В соответствии с действующим законодательством, Уставом ЖСК «Нижний, 49» для вступления в члены кооператива требуется соблюдение следующих условий: положительное решение общего собрания членов жилищного кооператива по результатам рассмотрения заявления о вступлении в члены кооператива, уплата пая и вступительного взноса.
Вместе с тем, как следует из материалов дела, заявление истцов 27.04.2022 о признании их членами кооператива оставлено без удовлетворения.
С учетом приведенных ранее положений закона прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в Фонд. Следовательно, принятие ФИО2, ФИО3 в члены ЖСК в настоящее время законом не допускается.
Однако учитывая, что возврат пая не возможен, суд полагает возможным признать ФИО2, ФИО3 членами ЖСК «Нижний, 49» с 01.12.2015, т.е. с даты, когда членство ФИО6 было прекращено в связи с ее смертью, поскольку иным образом защита прав истцов невозможна.
На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Признать ФИО2 членом жилищно-строительного кооператива «Нижний, 49» (ОГРН <***>) с 1/2 доли паевого взноса в размере 600 000 рублей (т.е. на 300000 рублей), выплаченным за квартиру площадью 26,75 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, с 01.12.2015.
Признать ФИО3 членом жилищно-строительного кооператива «Нижний, 49» (ОГРН <***>) с 1/2 доли паевого взноса в размере 600 000 рублей (т.е. на 300000 рублей), выплаченным за квартиру площадью 26,75 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, с 01.12.2015.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий
Копия верна
Судья О.Н. Порубова
Секретарь Е.А. Карташова
Оригинал в деле № 2-2712/2022 Советского районного суда г. Томска.
Мотивированный текст решения изготовлен 02.09.2022.