Дело № 2-397/2023

УИД 48RS0023-01-2023-000376-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Центерадзе Н.Я.

при секретаре Мирошниченко Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков и установлении границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установлении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах уточненных координат характерных точек от точки 1 до точки 1, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, по адресу: <адрес> Основанием возникновения права собственности является постановление главы администрации с/п Верхнестуденецкий с/с Задонского района №17 от 03 апреля 2006 года. Граница земельного участка с кадастровым номером № граничит с земельным участком ответчика с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2, а также с земельным участком с кадастровым номером №, собственниками которого является ФИО3 Истец обратился к кадастровому инженеру с целью исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границы принадлежащего истцу земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. Реестровая ошибка заключается в неверном определении координат и дирекционных углов участков с кадастровыми номерами №. В результате совместных построений координат происходит наложение одного участка на другой. Границы участков графически смещены и развернуты относительно своего истинного местоположения, наличие реестровой ошибки в определении координат земельных участков препятствуют уточнению местоположения границы принадлежащего истцу участка.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известны.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4, ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 20 ч.1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с частью 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании пункта 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 23 мая 2023 года № КУВИ -001/2023-118969400.

Согласно указанной выписке из ЕГРН на данный земельный участок, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Земельный участок площадью № кв.м. имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 25 мая 1992 года, ему присвоен кадастровый номер №. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО3, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 23 мая 2023 года № КУВИ -001/2023-118969397.

Согласно указанной выписке из ЕГРН на данный земельный участок, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Земельный участок площадью № кв.м. имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 10 ноября 2010 года, ему присвоен кадастровый номер № Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО2, что усматривается из справки главы сельского поселения Верхнестуденецкий сельский совет Задонского муниципального района Липецкой области, выданной на основании выписки из похозяйственней книги №5 на 2018 -2022 года.

Согласно выписке из ЕГРН на данный земельный участок, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок площадью № кв.м. имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 10 ноября 2010 года, ему присвоен кадастровый номер №. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

В 2010 г. проведено межевание земельных участков с кадастровыми номерами №, что усматривается из кадастровых дел от 10 ноября 2010 г., в которых содержатся межевые планы земельных участков, составленные кадастровым инженером ФИО5 от 25 сентября 2010 г.

В 2006 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером № что следует из кадастрового дела от 13 н6оября 2004 г., в котором имеется описание земельного участка, выполненное инженером-землеустроителем ООО «Новые технологии и системы».

Для уточнения местоположения границ своего земельного участка с кадастровым номером № истец провел межевание участка и представил суду проект межевого плана от 25 апреля 2023 года, содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером ФИО14

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО15 содержащемуся в указанном межевом плане от 25 апреля 2023 г., при проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и смежных земельных участков с кадастровыми номерами № А именно, было установлено смещение границ земельных участков согласно координат, содержащихся в ЕГРН, относительно фактического местоположения границ указанных земельных участков. Наличие реестровой ошибки препятствует постановке на кадастровый учет уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, судом достоверно установлено, что юридические границы земельных участков с кадастровыми номерами № определены неверно, в координатах имеются реестровые ошибки.

Реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № препятствуют постановке на кадастровый учет в уточненных границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу, и иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельных участков для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах, не имеется. При этом права ответчиков не затрагиваются, поскольку они могут уточнить местоположение границ своих земельных участков

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах, иметься не будет.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

В межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО17. 25 апреля 2023 года, указаны координаты поворотных точек, отражающие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Учитывая, что спора и разногласий по фактической границе стороны не имеют, суд считает необходимым установить местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО18 25 апреля 2023 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> согласно межевому плану, изготовленному 25 апреля 2023 года кадастровым инженером ФИО16 в следующих координатах характерных точек: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 05 июля 2023 г.

Председательствующий