Дело № 2-7710/2023

35RS0010-01-2023-007240-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда

12 октября 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой Е.В.

при секретаре Якушеве А.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации города Вологды об изъятии имущества для муниципальных нужд,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Вологды (далее – Администрация) об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. Распоряжением начальника Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды от 17 октября 2019 года № жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным, подлежащим сносу. Постановлением Администрации города Вологды от 14 ноября 2022 года № принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном <адрес> стоимость изымаемого у истца имущества составляет в общей сумме 2 122 212 рублей, которая определена на основании отчета ООО «Феникс» от 08 февраля 2023 года №. Департаментом имущественных отношений Администрации города Вологды в адрес собственника для подписания направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения и доли земельного участка, который истцом не подписан, поскольку не достигнуто соглашение о размере выкупной стоимости.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ФИО4 просит возложить на Администрацию города Вологды обязанность изъять у ФИО4 для муниципальных нужд жилое помещение по адресу: <адрес> путем выкупа с прекращением ее права собственности на данное жилое помещение, установив размер выкупной стоимости за жилое помещение 911 522 рубля, за земельный участок - 1 263 838 рублей, за не проведенный капитальный ремонт - 957 097 рублей, за убытки в связи с изъятием квартиры - 162 356 рублей; взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 231 рубль 18 копеек за отправку иска, 237 рублей 11 копеек за отправку уточненных исковых требований в адрес ответчика, 237 рублей 11 копеек за отправку уточненных исковых требований в адрес третьего лица; взыскать с ответчика юридические расходы в размере 20 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск признала в части выкупной стоимости, возражала против удовлетворения требований по возложению обязанности изъять недвижимое имущество, пояснив суду, что истец не уполномочен обращаться в суд с указанным иском, изъятие осуществляется администрацией в установленные законом сроки.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичной обоснованности заявленных требований.

При этом учитывает, что по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В том случае, если собственник выразил согласие на обеспечение его другим жилым помещением, но отказывается от предложенных ему вариантов, не заключает соответствующего соглашения, способом защиты прав органа местного самоуправления в такой ситуации будет выкуп у собственника жилого помещения.

В силу части 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится данное жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02 сентября 2022 года № №

Распоряжением начальника Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды от 17 октября 2019 года № жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Жилой дом в областную адресную программу № «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Правительства Вологодской области от 01 апреля 2019 года №, не включен и не вошел в перечень объектов, подлежащих расселению в рамках городской адресной программы №, поскольку не соответствует требованиям Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ.

Постановлением Администрации города Вологды от 14 ноября 2022 года № принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым № и жилого помещения в многоквартирном <адрес> действия определения определен в течение трех лет с момента его принятия.

В целях изъятия недвижимого имущества Администрацией города Вологды на основании отчета № об оценке рыночной стоимости определена стоимость изымаемого имущества, которая составила 2 122 212 рубля.

02 марта 2022 года в адрес ФИО4 направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения и доли земельного участка, который истцом не подписан в связи с несогласием с размером выкупной стоимости.

Для определения выкупной стоимости изымаемого имущества определением суда от 10 августа 2023 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение поручено обществу с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебных экспертиз»

Из заключения эксперта ФИО1 № следует, что рыночная стоимость изымаемой в порядке статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации квартиры общей площадью 51,5 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> без учета рыночной стоимости доли земельного участка составляет 911 522 рубля;

- рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, местоположение которого: <адрес>, площадью 2509 кв.м составляет 1 263 838 рублей;

- размер компенсации за не проведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес>, подлежащий выплате собственнику при изъятии жилого помещения общей площадью 51,5 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, рассчитанный на дату проведения экспертизы, – 957 097 рублей;

-размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения по адресу: <адрес> связи с его изъятием, – 162 356 рублей.

Таким образом, согласно заключению судебной экспертизы размер выкупной стоимости изымаемого у ФИО4 недвижимого имущества для муниципальных нужд составляет 3 294 813 рубля.

Разрешая спор в части определения выкупной стоимости изымаемого имущества, суд принимает за основу судебную экспертизу, выполненную экспертом ФИО1 полагая, что данная экспертиза в части определения рыночной стоимости изымаемого имущества отвечает требованиям статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, выполнена экспертом, имеющим необходимое образование и опыт работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Обоснованных возражений на заключение судебной экспертизы сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО4 в части определения выкупной стоимости изымаемого для муниципальных нужд недвижимого имущества в размере 3 294 813 рублей.

При этом правовых оснований для возложения на Администрацию города Вологды обязанности изъять у ФИО4 для муниципальных нужд жилое помещение по адресу: <адрес> суд не усматривает, поскольку Администрация города Вологды от обязанности изъять у истца жилое помещение с долей в праве на земельный участок не уклоняется, установленные статьей 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации сроки действия постановления Администрации об изъятии имущества не истекли, с иском в суд о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в соответствии с пунктом 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации уполномочен обращаться орган местного самоуправления, а не лицо, у которого данное имущество подлежит изъятию.

В связи с удовлетворением требований истца в части определения выкупной стоимости изымаемого имущества, суд на основании статьей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя их категории спора, объема выполненной представителем истца работы, требований разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с Администрации города Вологды в пользу ФИО4 расходы на представителя в размере 20 000 рублей, почтовые расходы - 472 рубля 49 копеек, расходы на экспертизу - 25 000 рублей, размер которых подтвержден документарно.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО4 (паспорт № выдан <данные изъяты>) к Администрации города Вологды (ИНН <***>) об изъятии имущества для муниципальных нужд удовлетворить частично.

Определить выкупную стоимость изымаемого у ФИО4 для муниципальных нужд жилого помещения – квартиры с кадастровым номером 35:24:0502002:783, назначение объекта: жилое, площадь объекта 51,5 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, местоположение которого <адрес>, площадью 2509 кв.м с видом разрешенного использования «среднеэтажные жилые дома» в размере 3 294 813 рубля.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с Администрации города Вологды (ИНН <***>) в пользу ФИО4 расходы на представителя 20 000 рублей, почтовые расходы 472 рублей 49 копеек, расходы на экспертизу 25 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Е.В. Вахрушева

В окончательной форме решение принято 19 октября 2023 года.