УИД 40RS0011-03-2022-000562-27

Дело № 2-3-41/2023

Резолютивная часть решения оглашена 29 марта 2023 года

Решение в окончательной форме изготовлено 5 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Перемышль 29 марта 2023 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Гордеева К.В., при секретаре судебного заседания Макуриной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда постоянного судебного присутствия в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МТУФА по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, администрации МР «Перемышльский район», СНТ «Орбита», Министерству природных ресурсов и экологии Калужской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, администрации СП «Деревня Большие Козлы», кадастровому инженеру ФИО2 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Козельский районный суд Калужской области с вышеуказанным иском, в котором, с учетом последующих уточнений, просит:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 4547 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части земельного участка площадью 434 кв.м по точкам № каталога координат в графическом приложении № заключения судебной землеустроительной экспертизы проведенной ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

- установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком ФИО1 площадью 434 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, по точкам №, каталога координат в графическом приложении № заключения судебной землеустроительной экспертизы проведенной ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

- исправить в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка из земель лесного фонда площадью 4547 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив частично его границу путем исключения из его площади участка площадью 434 кв.м по точкам № каталога координат в графическом приложении № заключения судебной землеустроительной экспертизы проведенной ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

- графическое приложение № заключения судебной землеустроительной экспертизы проведенной ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ; считать неотъемлемой частью решения суда.

В обоснование иска указано на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 660 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. При этом, фактически истец пользуется единым земельным участком площадью 1326 кв.м, огороженным единым ограждением. На территории дополнительно используемого земельного участка находятся строения, возведенные истцом. Участок расположен в границах землеотвода <адрес>, однако при проведении кадастровых работ выяснилось наложение площади участка на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 отсутствовали, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, уточненные требования поддержали по изложенным в иске основаниям и просили их удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков администрации МР «Перемышльский район», администрации СП «Деревня Большие Козлы» в судебном заседании отсутствовали, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик – кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, представил письменный отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представители ответчиков МТУФА по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Министерства природных ресурсов и экологии <адрес>», Федерального агентства лесного хозяйства, СНТ «Орбита», в судебном заседании отсутствовали.

Представители третьих лиц – ППК «Роскадастр», ГКУ КО «Калужское лесничество», департамента лесного хозяйства по ЦФО в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 6 Земельного Кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 22 Федерального Закона от 13 июля 2016 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

Площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного ограждения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством изготовления кадастровым инженером межевого плана, подготавливаемого в форме электронного документа и подписываемого усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера. В случае, если это предусмотрено договором подряда, межевой план также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи заказчику по договору подряда (ч.ч. 1, 12).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Согласно п.4 ст.61 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с пунктом 15 Приказа Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года № 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости … порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" при внесении в ЕГРН изменений, в том числе при исправлении технических и реестровых ошибок, предыдущие сведения, содержащие прежние значения, сохраняются в ЕГРН со статусом "погашенные", если иное не предусмотрено Порядком.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 660 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При этом, фактически истец пользуется единым земельным участком площадью 1326 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждено в судебном заседании и сторонами по делу не оспаривается.

При проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка установлено наложение площади участка на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждено межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «<данные изъяты>».

В соответствии с заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, был подготовлен без выезда на местность, без личного согласования границ со смежными землепользователями, без учета фактически существующего на местности ограждения земельного участка площадью 434 кв.м., принадлежащего ФИО1, что повлекло за собой пересечение границ земельных участков.

Указанное пересечение в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой.

Земельный участок площадью 434 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № огорожены одним общим забором.

По результатам визуального обследования земельного участка с кадастровым номером № установлено, что в районе земельного участка площадью 434 кв.м лес, как экологическая система, отсутствует.

При сопоставлении координат земельного участка площадью 434 кв.м и земельного участка, предоставленного с\т «<адрес>» установлено, что земельный участок площадью 434 кв.м полностью находится в границах с\т «<адрес>».

Оценивая представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что результаты межевания земельного участка площадью 4547 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части земельного участка площадью 434 кв.м по точкам № каталога координат в графическом приложении № заключения судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат признанию недействительными, а воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в сведениях о местоположении границ (координат характерных (поворотных) точек этого земельного участка подлежит исправлению путем исключения данных сведений о границах из Единого государственного реестра недвижимости.

Также подлежит удовлетворению требование истца об установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком ФИО1 площадью 434 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, по точкам №, каталога координат в графическом приложении № заключения судебной землеустроительной экспертизы проведенной ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к МТУФА по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, администрации МР «Перемышльский район», СНТ «Орбита», Министерству природных ресурсов и экологии Калужской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, администрации СП «Деревня Большие Козлы», кадастровому инженеру ФИО2 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 4547 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части земельного участка площадью 434 кв.м по точкам № каталога координат в графическом приложении № заключения судебной землеустроительной экспертизы проведенной ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

- установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком ФИО1 площадью 434 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, по точкам №, каталога координат в графическом приложении № заключения судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

- исправить в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка из земель лесного фонда площадью 4547 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив частично его границу путем исключения из его площади участка площадью 434 кв.м по точкам № каталога координат в графическом приложении № заключения судебной землеустроительной экспертизы проведенной ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

- графическое приложение № заключения судебной землеустроительной экспертизы проведенной ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда Калужской области через Козельский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: К.В.Гордеев