<данные изъяты>

УИД: 66RS0044-01-2022-005856-82

Дело № 2-4328/2022 мотивированное решение изготовлено 08.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 01 декабря 2022 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кутенина А.С.,

при секретаре Беляевских К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4328/2022 по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 27.06.2017 заключенного между ФИО5 и ФИО1 Стоимость квартиры 410 000 рублей, 1974 рубля передается в момент подписания договора, 408 026 за счет средств материнского капитала. 18.10.2019 ФИО5 умерла. Снять обременение с квартиры без продавца ФИО5 не представляется возможным, фактическое место проживание установить также не имеет возможности. Договор купли-продажи квартиры в установленном порядке был зарегистрирован в регистрационном органе 03.06.2017, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №, выдано свидетельство о государственной регистрации права. При регистрации перехода права собственности на квартиру регистрационным органом внесена запись о наличии обременения – ипотека в силу закона, которая до настоящего времени не погашена.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Ответчик Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка (л.д. 22).

Суд, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 и п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером 66:58:1101002:1139 (л.д. 7) на основании договора купли-продажи от 27.06.2017 заключенного между ФИО5 и ФИО1 (л.д. 6). Стоимость квартиры 410 000 рублей, 1974 рубля передается в момент подписания договора, 408 026 за счет средств материнского капитала.

18.10.2019 ФИО5 умерла (л.д. 9). Снять обременение с квартиры без продавца ФИО5 не представляется возможным, фактическое место проживание установить также не имеет возможности. Договор купли-продажи квартиры в установленном порядке был зарегистрирован в регистрационном органе 03.06.2017, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №, выдано свидетельство о государственной регистрации права. При регистрации перехода права собственности на квартиру регистрационным органом внесена запись о наличии обременения – ипотека в силу закона №, которая до настоящего времени не погашена.В силу ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в том числе по заявлению залогодержателя или совместному заявлению залогодателя и залогодержателя, либо по решению суда о прекращении ипотеки

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом не установлено наследников, принявших наследство после смерти 18.10.2019 ФИО5

В соответствии с п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку судом установлено, что покупателем по договору купли-продажи от 27.06.2017 обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости по договору исполнены надлежащим образом, то требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку иным способом истец не имеет возможности защитить свое нарушенное право.

Решение суда о признании обременения отсутствующим (прекращении ипотеки) в силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона об ипотеке является основанием для регистрирующего органа для погашения записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение - удовлетворить.

Прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Указанное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от 03.07.2017 №.

Решение может быть обжаловано в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>