Дело № 2-1550/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 01 июня 2022 года

Судья Клинского городского суда Московской области Полунина Е.В.,

при секретаре Митряковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о.Клин Московской области о прекращении права собственности на объект недвижимости и снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: земельные участки, площадью по 525 кв.м каждый, с кадастровыми номерами /номер/, расположенные по адресу: /адрес/, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером /номер/; земельный участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером /номер/ расположенный по адресу: /адрес/, участок 30; 1/4 доля в праве собственности на жилой дом (кадастровый /номер/), общей площадью 46,9 кв.м, по адресу: /адрес/; жилое помещение (квартира), площадью 64,9 кв.м, кадастровый /номер/ по адресу: /адрес/.

Истец указывает, что в настоящее время указанные земельные участки по фактическому пользованию представляют собой единое землевладение. Жилой дом, 1/4 доля в праве собственности на который принадлежит истцу, и частью дома, которого является жилое помещение (квартира), в настоящее время снесен с предварительным уведомлением Администрацию городского округа Клин. После завершения сноса ФИО1 уведомила Администрацию городского округа Клин о ликвидации объекта. В ответ был получен отказ в выдаче уведомления по причине отсутствия правоустанавливающего документа на целый жилой дом и согласия на снос сособственников дома. Других собственников дома не было.

Истец просит суд снять с кадастрового учёта и прекратить право собственности ФИО1 в связи с ликвидацией следующих объектов недвижимости: жилого дома с кадастровым номером /номер/, общей площадью 46,9 кв.м, по адресу: /адрес/, 1/4 доля в праве собственности на которой принадлежит ФИО1; жилого помещения (квартиры), площадью 64,9 кв.м, с кадастровым номером /номер/, по адресу: /адрес/.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, учитывая следующее.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: земельные участки, площадью по 525 кв.м каждый, с кадастровыми номерами /номер/, расположенные по адресу: /адрес/, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером /номер/; земельный участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ 1/4 доля в праве собственности на жилой дом (кадастровый /номер/), общей площадью 46,9 кв.м, по адресу: /адрес/; жилое помещение (квартира), площадью 64,9 кв.м, кадастровый /номер/ по адресу: /адрес/.

Согласно материалам дела собственниками жилого дома были: ФИО2 - 1/4 доля в праве общей долевой собственности. Между истцом и ФИО2 28 ноября 2014 года заключен договор купли-продажи указанной доли жилого дома и земельного участка; совхоз «Клинский», передавший часть дома как служебную квартиру ФИО3, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 31 августа 1989 года, сообщением колхоза «Клинский», исходящий номер 134 от 20 июня 2000 года, архивной справкой Архивного управления Администрации Клинского муниципального района от 30 июля 2015 год. В дальнейшем указанное жилое помещение было передано ФИО3, ФИО4 в собственность в порядке приватизации по договору передачи квартиры в собственность граждан от 24 сентября 2013 года № 31939. 26 сентября 2020 года в отношении указанного жилого помещения был заключен договор купли-продажи.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что единственным собственником земельных участков, на которых был расположен жилой дом является истец.

Согласно акту обследования кадастрового инженера ФИО5, в результате выполнения кадастровых работ в целях ипредставления в орган регистрации заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости (жилого дома) с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/, а также расположенного в нем жилого помещения с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/. В результате осмотра места нахождения здания и распложённого в нем помещения кадастровым инженером зафиксирован полный снос данного объекта недвижимости.

В соответствии со cт. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимое сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено основание прекращения права собственности, как гибель или уничтожение самого объекта права.

В силу п. 1 cт. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 cт. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права, недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Таким образом, исходя из системного толкования п. 1 cт. 130, п. 1 cт. 131, п. 1 cт. 235 ГК РФ, абз. 4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению, быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как объект недвижимого имущества.

В силу положений п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 являлась единственным собственником спорных жилого дома и жилого помещения, которые в настоящее время снесены, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о.Клин Московской области – удовлетворить.

Снять с кадастрового учёта и прекратить право собственности ФИО1 в связи с ликвидацией следующих объектов недвижимости:

жилого дома с кадастровым номером /номер/, общей площадью 46,9 кв.м, по адресу: /адрес/, 1/4 доля в праве собственности на которой принадлежит ФИО1;

жилого помещения (квартиры), площадью 64,9 кв.м, с кадастровым номером /номер/, по адресу: /адрес/ /адрес/.

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учёта и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений и записей государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 10 июня 2022 года.

Судья Полунина Е.В.