Решение
Именем Российской Федерации
23 мая 2025 года город Астрахань
Ленинский районный суд город Астрахани в составе:
председательствующего Котовой Т.С.,
при секретаре Дюсеновой В.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о признании права пользования жилым помещением,
установил:
Истцы обратились в суд с учетом заявления в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с иском к администрации МО «Городской округ город Астрахань» о признании за ними право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>.
В обосновании требований указали, что ФИО1 с <дата обезличена> зарегистрирована и фактически проживала в муниципальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была ведомственная, предоставленная ее матери ФИО9 и ее семье в связи с трудовыми отношениями. <данные изъяты> были предоставлены для проживания три комнаты <№> в квартире, ордер на комнаты не выдавались. В указанную квартиру ФИО9 со своей дочерью ФИО1 вселились в <дата обезличена> году на законных основания, последняя постоянно проживает там, выполняет обязанности нанимателя по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В настоящее время истцы прописаны и проживают в спорных помещениях, несут бремя их содержания. Согласно распоряжению администрации МО «город Астрахань <№>-р от <дата обезличена>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, признана аварийной и подлежащей сносу, однако реализовать свое право на переселение в жилое помещение взамен аварийного не имеется возможным.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель истцов ФИО6, извещенные надлежащим образом о дне слушания, в суд не вились, в деле имеются заявления.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», извещенный надлежащим образом о дне слушания, в суд не явился, в деле имеется заявление.
Представитель третьего лица Министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области, извещенный надлежащим образом о дне слушания, в суд не явился, в деле имеется заявление.
Представитель третьего лица ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ), извещенный надлежащим образом о дне слушания, в суд не явился, причина не явки суду неизвестна.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
В силу ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 1 марта 2005 года, единственным основанием для вселения являлся ордер, выданный на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов.
На основании части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение муниципального жилищного фонда может быть предоставлено на основании договора социального найма.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (статья 60).
Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (статья 62).
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (статья 63).
В силу статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 с <дата обезличена> фактически проживала в муниципальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была ведомственная, предоставленная ее матери ФИО9 и ее семье в связи с трудовой деятельностью в Бондарно-механическом заводе им. Калинина.
Бондарно-механическим заводом им. Калинина были предоставлены для проживания три комнаты <№>,7,8 в квартире, ордер на комнаты не выдавались.
В указанную квартиру ФИО9 со своей дочерью ФИО1 вселились в <дата обезличена> году, последняя постоянно проживает там, выполняет обязанности нанимателя по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Истцы фактически проживают в спорных помещениях, несут бремя их содержания.
Однако, истцы имеют регистрацию по адресу: <адрес>.
Согласно распоряжению администрации МО «город Астрахань <№>-р от <дата обезличена>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, признана аварийной и подлежащей сносу.
Согласно экспертному заключению ГБУ АО «№БТИ» от <дата обезличена>, первичная техническая инвентаризация жилого домовладения по адресу: Астрахань, <адрес> производилась <дата обезличена>, по результатам которой на технический учет поставлен двухэтажный <данные изъяты> квартира с номером на поэтажном <№>, расположенная на втором этаже литера А, состояла из <№> жилых комнат <№> площадью <данные изъяты>м., <№> площадью 15,3 кв.м., <№> <данные изъяты> <№> площадью <данные изъяты> кв.м., <№> площадью <данные изъяты> кв.м. согласно материалам инвентарного дела <№> по данным технической инвентаризации от <дата обезличена> в состав <адрес>, находящейся в пользовании нескольких семей, вошла жилая комната <№> площадью 13,3 кв.м. ранее входившая в состав <адрес> под номером <№> площадь <данные изъяты>.м. В результате производственных работ по перепланировке общая площадь <адрес> составила <данные изъяты> кв.м., что соответствует объекту с кадастровым номером <№>, находящемуся в муниципальной собственности. Сведения об узаконении перепланировки в ГБУ АО «БТИ» отсутствуют. При составлении экспликации к поэтажному плану <адрес> допущена техническая ошибка, а именно: в экспликации отсутствует комната, отраженная на поэтажном плане квартиры под номером 12 площадью 3,9 кв.м. таким образом, общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. По данным технической инвентаризации от <дата обезличена> ФИО1 к обследованию предъявлены жилые комнаты с номерами на поэтажном плане 6, 7, 8 входящие в состав <адрес>. Изменения планировки квартиры относительно технической инвентаризации от <дата обезличена> не выявлено. <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. при этом зафиксировано производство работ по переустройству, а именно в комнате <№>, ранее жилой, установлена газовая плита, комната используется как кухня; в комнате <№>, ранее кухня, обустроен санузел. На основании изложенного. Комиссия экспертов пришла к выводу о том, что в домовладении по адресу: <адрес> по данным технической инвентаризации от <дата обезличена> зафиксировано фактическое проживание семьи ФИО1 в жилых комнатах <№> <адрес>, расположенной на втором этаже литера <№>.
Реализация гражданами своих жилищных прав не может быть поставлена в зависимость от волеизъявления должностных лиц органов исполнительной власти или принятия ими ненормативного организационно – распорядительного акта. Факт не предоставления ордера, совместного решения администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола предприятия, не является основанием для отказа в силу того обстоятельства, что в ходе судебного заседания факт вселения истцами в спорное жилое помещение на законных основаниях нашел свое подтверждение.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о признании права пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата обезличена> года рождения, ФИО2, <дата обезличена> года рождения, ФИО4, <дата обезличена> года рождения, ФИО5, <дата обезличена> года рождения, ФИО3, <дата обезличена> года рождения, право пользования на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., ком. <№> площадью <данные изъяты> кв.м., мест общего пользования доли комнат площадью <данные изъяты>.м.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.
Судья Т.С. Котова