Дело № 2-317/2025

56RS0026-01-2024-004934-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года город Орск

Октябрьский районный суд города Орска Оренбургской области, в составе председательствующего судьи Сницаренко О.А.,

при секретаре Крышкиной О.А.,

с участием представителя истца ООО УК «Жезл» ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «УК «ЖЕЗЛ» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за услуги и работы по обслуживанию многоквартирного дома, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

ООО «УК «ЖЕЗЛ» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, о взыскании задолженности по оплате за услуги и работы по обслуживанию многоквартирного дома, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в обосновании заявленных исковых требований указав, что является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома по адресу: Оренбургская область, <адрес> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, зафиксированного в протоколе № 1 от 01 декабря 2020г. и договора управления многоквартирного дома № 01-2021 от 27 октября 2020г.

Собственником квартиры №, расположенной в доме <адрес> является ФИО2 Ответчики зарегистрированы по адресу: Оренбургская область, г. <адрес>.

Ответчики длительное время не оплачивают услуги по работе и обслуживанию многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в связи, с чем в них образовалась задолженность за период с 01 марта 2021г. по 30 ноября 2024г. в размере 48 543,95 рублей.

В связи с неоплатой коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья истцом насчитаны пени за период с 21 апреля 2021г. по 30 ноября 2024г. в размере 18 702,74 рублей.

В связи с наличием указанной задолженности, Истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа, при подаче которого была оплачена государственная пошлина в размере 1005 рублей. 15 апреля 2024г. Мировым судьей судебного участка № 5 Октябрьского района г. Орска Оренбургской области по делу № 2-2133/61/2024 был выдан судебный приказ о взыскании в пользу ООО «УК «ЖЕЗЛ» с ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженности по оплате за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД за период с 01 марта 2021г. по 28 февраля 2024г. в размере 47 879,52 рублей, в счет пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 21 апреля 2021г. по 28 февраля 2024г. в сумме 12 446,04 рублей, а всего 60 325,56 рублей, а также государственную пошлину в размере 1005 рублей. Определением Мирового судьи судебного участка № 5 Октябрьского района г. Орска Оренбургской области от 11 сентября 2024г. по делу № 2-2133/61/2024 вышеуказанный судебный приказ был отменен в связи с поступлением возражений ответчиков.

Представитель Истца – ФИО1, действующий на основании доверенности, иск поддержал, просил его удовлетворить, дал пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 исковые требования в части взыскания задолженности по оплате за услуги и работы по обслуживанию многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме признала в полном объеме, исковые требования в части взыскания расходов на оказание юридических услуг не признала, указала на чрезмерную завышенность, просила их снизить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по месту своей регистрации.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Данная норма базируется на положениях ст. 210 ГК РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С учетом рассмотренных положений собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из ч. 5 ст. 155 ЖК РФ следует, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ. В соответствии с подп. "и" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от N, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. 66 Правил, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Пунктом 38 Правил предоставления коммунальных услуг, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов). В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды. Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжению и (или) горячего водоснабжения, вносит общую плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с п. 34 настоящих Правил и включающую как плату за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды.

Для управления многоквартирным домом по адресу: Оренбургская область, <адрес>, собственниками жилых помещений было избрано Общество с ограниченной ответственностью «УК «ЖЕЗЛ», что подтверждается решением общего собрания собственников многоквартирного дома, зафиксированного в протоколе № 1 от 01 декабря 2020г. и договором управления многоквартирного дома № 01-2021 от 27 октября 2020г.

В соответствии со ст. ст. 110 - 121 ЖК РФ ООО «УК «ЖЕЗЛ» осуществляет функции по управлению и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного жилого дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества. В целях содержания указанного дома, эксплуатации, предоставления жителям коммунальных услуг и т.п. были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. Предоставленными услугами пользуются все собственники помещений и которые в соответствии с нормами ГК РФ, ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах должны оплачиваться.

Судом на основании представленных доказательств, установлено, что собственником жилого помещения <адрес> Оренбургской области является ФИО2. На указанное жилое помещение открыт лицевой счет и ежемесячно начисляются и направляются платежные документы для внесения платы за предоставленные коммунальные услуги, за содержание жилья, за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома и т.п. Однако, Ответчиком ненадлежащим образом выполнялись обязательства по внесению платы за коммунальные услуги и за содержание жилья, в связи с чем, у нее образовалась задолженность. Согласно представленному расчету задолженности, задолженность по оплате за услуги и работы по обслуживанию многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 марта 2021г. по 30 ноября 2024г. составляет 48 543,95 рублей.

В связи с нарушением срока уплаты платежей, Истцом насчитаны пени за период с 21 апреля 2021г. по 30 ноября 2024г. в размере 18 702,74 рублей.

Указанный расчет задолженности по коммунальным услугам и по содержанию жилья проверен судом, является арифметически верным, произведен на основании утвержденных тарифов и нормативов.

Истец просил взыскать в свою пользу с ФИО2, ФИО3, ФИО4, задолженность по оплате за услуги и работы по обслуживанию многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 марта 2021г. по 30 ноября 2024г. составляет 48 543,95 рублей, пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 21 апреля 2021г. по 30 ноября 2024г. в размере 18 702,74 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Поскольку ФИО3 и ФИО4 не являются собственниками жилого помещения (квартиры) <адрес> Оренбургской области, в удовлетворении исковых требований в отношении указанных лиц следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг истцом были начислены пени. Расчет истца проверен судом и признан верным, контррасчета стороной ответчика не представлено.

В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 21 апреля 2021г. по 30 ноября 2024г. в размере 18 702,74 рублей.

Истцом также заявлены исковые требования о взыскании судебных расходов.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В подтверждении расходов на оплату юридических услуг истцом представлен договор на оказание юридических услуг от 29 ноября 2024г., по условиям которого истцу были оказаны услуги в виде составления искового заявления о взыскании задолженности по оплате за услуги и работы по обслуживанию многоквартирного дома, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, <адрес> с ФИО2, ФИО3 и ФИО4, подготовки всех необходимых документов и сдачи их в суд, а также представление интересов в суде в рамках дела, стоимость которых составила 10 000 рублей, и была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением. С учетом сложности рассматриваемого дела, количества судебных заседаний, представленных доказательств, принципов разумности и справедливости, суд считает подлежащими взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 6 000 рублей, кроме того суд взыскивает с ответчика ФИО2 денежные средства в размере 94 рублей за отправку почтовой корреспонденции.

Поскольку суд отказывает во взыскании задолженности с ответчиков ФИО3, ФИО4 почтовые расходы на отправку корреспонденции указанным лицам возмещению не подлежат.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины 4 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК «ЖЕЗЛ» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за услуги и работы по обслуживанию многоквартирного дома, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «ЖЕЗЛ» с ФИО2 (паспорт серия <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по оплате за услуги и работы по обслуживанию многоквартирного дома, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 марта 2021г. по 30 ноября 2024г. в размере 48 543,95 (сорок восемь тысяч пятьсот сорок три) рубля 95 копеек, пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 21 апреля 2021г. по 30 ноября 2024г. в размере 18 702,74 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей, почтовые расходы в сумме 94 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

В удовлетворении исковых требований к ФИО3, ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 29 января 2025 года.

Судья Сницаренко О.А.