Дело № 2-3980/2022

УИД 39RS0002-01-2022-002884-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Серищевой Л.М.

при секретаре Асадовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, указав, что ФИО1 является владельцем 7/10 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 является владельцем 3/10 доли в праве общей долевой собственности квартиры < адрес >. Квартира была перепланирована, переустроена и переоборудована, в результате улучшилось благоустройство квартиры, что привело к качественно лучшим условиям проживания. В ходе перепланировки, переустройства и переоборудования были выполнены следующие работы: между помещениями 3ж и 5 была демонтирована кирпичная перегородка и выполнено устройство новой перегородки толщиной 14 см из газосиликатных блоков со смещением от первоначального положения в сторону помещения 5. В результате устройства новой перегородки изменилась площадь помещений: площадь помещения 3ж увеличилась на 2,8 кв.м, и составляет 23,7 кв.м., площадь помещения 5 уменьшилась на 2,3 кв.м, и составляет 11,7 кв.м. Между помещениями 8 и 9 демонтирована кирпичная перегородка и выполнено устройство новой перегородки из газосиликатных блоков с дверным проемом с образованием следующих помещений: помещение 8 площадью 3,1 кв.м, и помещение 9 площадью 2,8 кв.м. Между помещениями 8 и 10 заложен дверной проем с образованием глухой стены. В помещении 7 демонтирована кирпичная перегородка и стенки встроенного шкафа, проем в стене между шкафом и помещением 5 заложен с образованием глухой стены. В результате демонтажа перегородок площадь помещения 7 увеличилась на 0,7 кв.м, и составляет 13,9 кв.м. Между помещениями 3ж и 4ж выполнено сужение имеющегося дверного проема с последующей установкой межкомнатной двери. В помещении 6 демонтирован встроенный шкаф между помещением 5 и 6 выполнено устройство дверного проема. Между помещениями 1ж и 10 выполнено устройство дверного проема с последующей установкой межкомнатной двери. Между помещениями 6 и 7 заложен дверной проем с образованием глухой стены. В помещении 7 изменено положение газовой плиты и раковины с переоборудованием существующих труб водопровода и канализации. Во вновь образованном помещении 9 выполнена установка нового санитарно-технического оборудования и приборов: раковины и душевой кабины с подводом труб водопровода и канализации, местоположение унитаза не изменилось. В помещении 10 демонтированы ванна и раковина, выполнена установка нового санитарно-технического оборудования и приборов: душевой кабины, унитаза и раковины с подводом труб водопровода и канализации. В помещениях 1ж, 2ж, 4ж, 6 изменено положение настенных радиаторов отопления без внесения изменений в общедомовую систему отопления. Деревянная дверь на лоджию 3а заменена на металлопластиковую с одинарным стеклопакетом, выполнена дополнительная обшивка ограждения лоджии с внутренней стороны панелями ПВХ. Указанное подтверждается техническим отчетом от < Дата >. Перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности внутридомовых инженерных систем и несущих конструктивных элементов жилого дома. В результате проведенных работ общая площадь квартиры составляет 120,5 кв.м., в том числе жилая - 74,8, кв.м., площадь всех помещений квартиры - 128,7 кв.м. Просят сохранить квартиру < адрес >, в перепланированном, переустроенном, переоборудованном состоянии, с общей площадью квартиры 120,7 кв.м., в том числе жилой - 74,8 кв.м., жилых комнат – 3.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования уточнила. Просила сохранить квартиру < адрес >, в перепланированном, переустроенном, переоборудованном состоянии, с общей площадью квартиры 128,7 кв.м., в том числе жилой - 74,8 кв.м., жилых комнат – 3.

Представитель ответчика - Администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира №, общей площадью 114,9 кв.м., расположенное по адресу: < адрес >, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (7/10 доли), ФИО2 (3/10 доли).

Для улучшения жилищных условий, повышения комфорта проживания в квартире самовольно, без получения разрешения произведены перепланировка и переустройство занимаемого истцом указанного выше жилого помещения, заключающиеся в следующем. В ходе перепланировки и переустройства произведены:

- между помещениями 3ж и 5 была демонтирована кирпичная перегородка и выполнено устройство новой перегородки толщиной 14 см из газосиликатных блоков со смещением от первоначального положения в сторону помещения 5.

- Между помещениями 8 и 9 демонтирована кирпичная перегородка и выполнено устройство новой перегородки из газосиликатных блоков с дверным проемом с образованием следующих помещений: помещение 8 площадью 3,1 кв.м, и помещение 9 площадью 2,8 кв.м.

- между помещениями 8 и 10 заложен дверной проем с образованием глухой стены.

- в помещении 7 демонтирована кирпичная перегородка и стенки встроенного шкафа, проем в стене между шкафом и помещением 5 заложен с образованием глухой стены.

- между помещениями 3ж и 4ж выполнено сужение имеющегося дверного проема с последующей установкой межкомнатной двери.

- в помещении 6 демонтирован встроенный шкаф между помещением 5 и 6 выполнено устройство дверного проема.

- между помещениями 1ж и 10 выполнено устройство дверного проема с последующей установкой межкомнатной двери.

- между помещениями 6 и 7 заложен дверной проем с образованием глухой стены.

- в помещении 7 изменено положение газовой плиты и раковины с переоборудованием существующих труб водопровода и канализации.

- во вновь образованном помещении 9 выполнена установка нового санитарно-технического оборудования и приборов: раковины и душевой кабины с подводом труб водопровода и канализации, местоположение унитаза не изменилось. В помещении 10 демонтированы ванна и раковина, выполнена установка нового санитарно-технического оборудования и приборов: душевой кабины, унитаза и раковины с подводом труб водопровода и канализации.

- в помещениях 1ж, 2ж, 4ж, 6 изменено положение настенных радиаторов отопления без внесения изменений в общедомовую систему отопления.

- деревянная дверь на лоджию 3а заменена на металлопластиковую с одинарным стеклопакетом, выполнена дополнительная обшивка ограждения лоджии с внутренней стороны панелями ПВХ.

До перепланировки общая площадь квартиры составляла 114,9 кв.м., жилая – 71,1 кв.м., общая площадь всех частей квартиры – 122,0 кв.м., количество комнат – 4. После проведенных работ, по состоянию на < Дата > общая площадь квартиры составила 115,5 кв.м., жилая – 74,8 кв.м., общая площадь всех частей квартиры – 128,7 кв.м., жилых комнат – 4.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому отчету Калининградского института независимой оценки от < Дата >, обследованием установлено, что общее состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры № работоспособное. Перепланировка и переустройство квартиры отрицательного влияния на конструкции здания не оказывают, не нарушают конструктивной жесткости здания, соответствуют СНиП, СП, СанПиН. Выполненная перепланировка и переустройства квартиры не угрожает жизни и здоровью людей, улучшила комфорт и условия их проживания, не нарушает законных интересов третьих лиц.

Безопасность и качество перепланировки и переустройства данной квартиры подтверждается следующими документами:

- актом обследования ГП КО «Водоканал» от < Дата >, согласно которому монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен с требованиями СП 30.13330.2020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85*.

- актом ВДПО о техническом состоянии дымоотводящих систем от < Дата >, согласно которому дымовые и вентиляционные каналы к эксплуатации пригодны;

- актом-обследования ОАО «Калининградгазификация» от < Дата >, согласно которому нарушений в газовой разводке нет;

- справкой ОАО «Калининградгазификация» от < Дата >, согласно которой выполненные перепланировка и переустройство не нарушают требований нормативных документов в части «Газоснабжение»;

Кроме того, представитель ответчика требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не заявлял.

При таких обстоятельствах, учитывая представленные доказательства, суд полагает иск ФИО1, ФИО2 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Сохранить квартиру < адрес > в перепланированном, переоборудованном и переустроенном состоянии с образовавшейся по состоянию на < Дата >, общей площадью всех частей квартиры – 128,7 кв.м., общей площадью – 120,5 кв.м., жилой – 74,8 кв.м., жилых комнат – 4.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2022 года.

Судья: