Дело № 2-1048/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 апреля 2023 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре Тюрбеевой С.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Республика <данные изъяты>, общей площадью 35,8 кв.м. В указанном жилом помещении ею самовольно произведено переустройство и перепланировка, а именно: демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между жилой комнатой и лоджией; заложение дверного проема на лоджию с помещения кухни; образование помещения туалета за счет устройства перегородки с дверным проемом между коридором и ванной; обшивка стены на лоджии; утепление и остекление лоджии. В результате переустройства и перепланировки общая площадь квартиры составила 38,6 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик в лице Администрации г. Элисты, извещенный о слушании дела в порядке главы 10 ГПК РФ, представителя в судебное заседание не направил, возражения на иск не представил.

Представитель третьего лица - Инспекции государственного жилищного надзора Республике Калмыкия ФИО2 не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо – БУ Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явилось, направив заявление о рассмотрении дела без их участия, оставив принятие решения на усмотрение суда.

АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК «Квартал» в судебное заседание представителей не направили, о слушании дела извещены.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14 марта 2018г.

Как следует из технического паспорта, составленного Бюджетным учреждением Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 13 февраля 2023г., истцом в указанной квартире самовольно произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между жилой комнатой и лоджией; заложение дверного проема на лоджию с помещения кухни; образование помещения туалета за счет устройства перегородки с дверным проемом между коридором и ванной; обшивка стены на лоджии; утепление и остекление лоджии. Общая площадь указанной квартиры после произведенной перепланировки составляет 38,6 кв.м., жилая площадь 19,9 кв.м., подсобная 18,7 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что с соответствующими уполномоченными органами согласована произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения, при этом установлено, что нарушений «Правил пользования газом в быту», нарушений строительных норм и санитарных требований не установлено.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, произведенная истцом перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, соответствует строительным нормам и санитарным требованиям, не нарушает права и законные интересы иных граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии в виде демонтажа оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между жилой комнатой и лоджией; заложения дверного проема на лоджию с помещения кухни; образования помещения туалета за счет устройства перегородки с дверным проемом между коридором и ванной; обшивки стены на лоджии; утепления и остекления лоджии, при котором общая площадь квартиры составляет 38,6 кв. метров, жилая площадь 19,9 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Д.Х Лиджаева

Мотивированное решение составлено 05 апреля 2023 года.