№ 2-159/2023
64RS0047-01-2022-004508-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2023 г. г.Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Долговой С.И.,
при секретаре судебного заседания Демидовой И.С., с участием истца (ответчик) ФИО1, представителя истца (ответчика) по доверенности ФИО2, ответчика (истца) ФИО3, представителя ответчика (истца) ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выдаче дубликата ключей,
встречному искового заявления ФИО3, ФИО5, ФИО6 к ФИО1 о признании утратившей права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением ФИО3, ФИО5, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем выдачи дубликата ключей.
В обосновании своих исковых требований указала, что ФИО1, <дата> года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Данная квартира была предоставлена супругу ФИО1- ФИО7 по обменному ордеру № 1251 от 05 марта 1983 г. выданному Исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов РСФСР. Обменный ордер № 1251 от 05 марта 1983 г. выдан ФИО7 и совместно с ним проживающим - ФИО1 <дата> г.р. - жена, ФИО3 <дата> г.р. - сын, ФИО8 <дата> г.р.- мать, согласно обменного ордера они имеют право вселения в порядке обмена с ФИО8 на жилую площадь в г. Саратове, по адресу: <адрес>, стоящую из 3-х комнат. С момента предоставления квартиры и по настоящее время ФИО1 имеет право пользования жилой площадью на основании обменного ордера № 1251 от 05 марта 1983 г. На основании обменного ордера в вышеуказанной квартире проживает также сын- ФИО3 <дата> умер супруг истицы. Согласно решению комиссии по жилищным вопросам администрации Октябрьского талона г. Саратова от 23 июля 2002 г. (протокол № 13) ФИО1 признана основным квартиросъемщиком и лицевой счет был открыт на имя ФИО1 в связи со смертью мужа ФИО3. Согласно справке №1178 от 08 сентября 2022г., выданный ООО «Управляющая компания «Каскад» в 3-х квартире, полезной площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрированы 4 человека: ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО5 Согласно техническому паспорту квартира состоит из трех изолированных комнат, площадью 11,2 кв.м., 9,1 кв.м.. 16,6 кв.м., кухни 6,4 кв.м., коридоров: 2,8 и 8,3 кв.м., ванной 2.6 кв.м., сан.узла 1,1 кв.м, кладовой 0,9 кв.м. и балкона 3,3 кв.м. ФИО1 постоянно проживала в комнате 16,6 кв.м.. По причине возникшего конфликта между ФИО1 с сыном- ФИО3 и снохой - ФИО6, вынуждена была временно переехать к дочери. ФИО1 неоднократно обращалась с заявлением в полицию об устранении в препятствии в пользовании жилым помещением, в связи с тем, что сын, ФИО3 У нее отбирал ключи от квартиры, а иногда просто запирал в квартире, и не разрешал выходить. Все подтверждается заявлениями. Но полиция бездействует. Также по данному факту было написано заявление в администрацию Октябрьского района г. Саратова, так как они являются собственниками квартиры. Но все безрезультатно. Ключи от квартиры никто так и не предоставит ФИО1, чтобы она смогла войти в спорную квартиру. Комплект состоит из 3-х (трех) ключей: от входной двери в квартиру, от подъездной двери и магнитный ключ от домофона. ФИО1 несет добросовестно бремя содержания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками по операциям ПАО «Сбербанк России».
В связи с изложенным просит обязать ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО6 устранить препятствия в пользовании квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, выдав истцу ФИО1 комплект ключей, который состоит из 3-х (трех) ключей: от входной двери в квартиру, от подъездной двери и магнитный ключ от домофона.
В ходе рассмотрения дела ФИО3, ФИО5, ФИО6 обратились со встречным исковым заявлением к ФИО1 в котором просят признать ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обосновании свих требований указали, что ФИО1 состояла в браке с ФИО7 <дата> Исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов ФИО7 был выдан обменный ордер на <адрес>, в <адрес>. <дата> ФИО7 умер. ФИО3 в указанном жилом помещении зарегистрирован с 21 декабря 1989 г., ФИО6 зарегистрирована с 07 апреля 1992 г., ФИО5 зарегистрирован с 29 октября 1990 г., ФИО1 зарегистрирована с 17 июня 1980 г. и с момента регистрации постоянно проживают в данном помещении. ФИО1, с 2017 года добровольно вывезла из квартиры свои вещи в другое место жительство и с ними не проживает. Расходы по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг оплачиваются лишь истцами по встречному исковому заявлению. Однако до настоящего времени ответчик заявление о регистрации по новому месту жительства или о снятии его с регистрационного учета по месту жительства не подавала. С регистрационного учета по месту жительству истцов ответчик не снят. Алиментные обязательства перед ответчиком истцы не исполняют, в связи с чем, обязанность обеспечения его иным жилым помещением на истцов возложена быть не может. В связи с тем, что ответчик с 2017 года добровольно вывезла из квартиры свои вещи в другое место жительство и с истцами не проживает, то её следует признать утратившим право пользования жилым помещением. Обстоятельства добровольного выезда ответчика и вывоза ею своих вещей истцы также намерены подтвердить свидетельскими показаниями.
В ходе судебного разбирательства истец (ответчик) ФИО1 и ее представитель по доверенности поддержали свое исковое заявление по основаниям изложенным в нем. Во встречных исковых требований просили отказать поскольку ей чинится препятствия в пользовании жилым помещение, были отобраны ключи и она не может войти в квартиру самостоятельно. Другого жилого помещения у нее не имеется, проживание в настоящее время у дочери носит временный характер и проживает она у дочери вынужденно с 2021 г. поскольку сын с семьей ей создали невыносимые условия для совместного проживания, а в последствии забрали ключи от всех дверей и попасть в квартиру самостоятельно она не может.
Ответчик (истец) ФИО3 и его представитель в ходе судебного заседания возражали против заявленных требований ФИО1 указав, что ключи у ответчицы никто не отбирал, у нее имеется свой комплект ключей и куда она его дела они не знают. С 2017 года ФИО1 добровольно, собрав свои вещи и диван, на котором спала, забрала и увезла к дочери и после не возвращалась.
Ответчики (истцы) ФИО6, ФИО5, третьи лица администрация Октябрьского района МО «Город Саратов», органы опеки Кировского и Октябрьского района г.Саратова в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили.
Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков (истцов) и третьих лиц в силу ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения сторон и их представителей, показания свидетелей, исследовав и изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
В силу статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно статье 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статье 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с ч. 2 ст. ст. 60, 71 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
Судом установлено, что на основании обменного ордера № 1251 от 05 марта 1987 г. выданного Исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов ФИО7 в порядке обмена с ФИО8 было предоставлена <адрес>, состоящей из трех комнат. Согласно списка лиц, выезжающих по ордеру указаны ФИО7 квартиросъемщик, ФИО1- жена(л.д.11), ФИО3- сын, ФИО8-мать (л.д.7)
20 мая 2002 г. ФИО7 умер (л.д.12). Как следует из представленных материалов дела, до настоящего времени договор социального найма с кем-либо из членов семьи ФИО7 не заключен.
Из уведомления об отказе в предоставлении муниципальной услуги № 04-06/2223 от 24 августа 2021 г. следует, что ФИО1 отказано в заключении договора социального найма с ней в связи со смертью ее супруга ФИО7, в связи с непредставлением необходимых документов всех совместно проживающих и зарегистрированных в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> (л.д.178).
Согласно карточки расчета по лицевому счету № <***>, данный лицевой счет числиться за нанимателем ФИО1 (л.д.14-16,24).
Из справки № 1102 от 18 августа 2022 г. следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО3 с 22 декабря 1989 г., ФИО1 с 17 июня 1980 г., ФИО6 с 07 апреля 1992 г., ФИО5 с 29 октября 1990 г. по настоящее время (л.д.55).
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжении тем самым договора социального найма.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ), суду надлежит выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный; временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 03 ноября 2015 г. №78-КГ15-34).
Тем самым, условием удовлетворения иска о признании утратившим право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма является установление факта постоянного непроживания ответчика в спорном жилом помещении, обусловленного его добровольным выездом в другое место жительства и отказом от прав и обязанностей по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением, отсутствие у такого гражданина прав в отношении иного жилого помещения не исключает удовлетворение данного иска.
Настаивая на удовлетворении встречного иска, сторона истца утверждали, что ФИО1 с 2017 года в спорной квартире не проживает, обязанность по уплате жилищно-коммунальных платежей не исполняет, личных вещей в квартире не имеет, а со стороны истца препятствия в проживании ответчику не чинятся.
В ходе судебного разбирательства судом допрошены в качестве свидетеля со стороны истца (ответчика) и со стороны ответчиков (истцов) дали пояснения согласно позиций той стороны с чьей стороны они были заявлены.
Оценивая показания свидетелей, суд принимает во внимание, что данные показания разнятся, свидетели каждой из сторон дали противоположные показания, при этом, показания свидетелей ФИО1 отчасти подтверждены письменными материалами дела и документы представленных в нем.
Так, в материалах дела представлены заявление ФИО1, талоны уведомления (л.д. 21-23,179-181) и постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела от 09 декабря 2021 г., 23 января 2022 г., 12 августа 2022 г. (л.д.172), из которых усматривается, что с августа 2021 г. ФИО3 чинит препятствия в проживании ФИО1 в спорном помещении, а также были проведены проверка по факту препятствия в пользования жилым помещением путем отобрания ключей и закрывания ФИО1 в квартире и в связи с отсутствием у не ключей невозможности покинуть помещения самостоятельно.
Суд полагает, что данные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что выезд ФИО1 на иное место жительства является вынужденным в связи с возникшими конфликтными отношениями между жильцами <адрес> и носит временный, вынужденный характер.
Доводы ответчиков (истцов) П-вых об уклонении ФИО1 от исполнения обязанности уплачивать жилищно-коммунальные платежи не нашли своего подтверждения в материалах дела. Ответчиком жилищно-коммунальные платежи вносятся регулярно, что подтверждаются платежными документами (л.д.35-37,174-177).
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части утраты права пользования жилым помещением ФИО1.
Согласно пункту 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Из положения статьи 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Поддержанные ФИО1 требования об обязании устранить препятствия в пользования квартирой путем выдачи ей комплекта ключей, суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку на момент рассмотрения дела судом спор между сторонами по делу отсутствует. Возложение на ответчиков обязанности выполнить какие-либо действия в будущем при отсутствии доказательств того, что эти действия могут быть ими совершены и они будут нарушать права и законные интересы истца, оснований не имеется.
Согласно представленной в материалы дела расписки ключи в полном комплекте, в количестве трех ключей были полностью исполнены в ходе рассмотрения дела путем их передачи ФИО1 и составлением последней и ее представителем расписки о получении комплекта ключей. Каких либо иных требований по устранению препятствий в пользовании жилым помещением ФИО1 заявлено не было, в связи с чем, суд рассматривая доводы истца в пределах заявленных, считает возможным в их удовлетворении отказать, в связи с добровольным их удовлетворением до вынесения решения суда.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выдаче дубликата ключей, отказать.
В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3, ФИО5, ФИО6 к ФИО1 о признании утратившей права пользования жилым помещением, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова.
Судья С.И. Долгова
В окончательной форме решение суда изготовленного 30 января 2023г.