66RS0014-01-2023-001134-43

решение в окончательной форме изготовлено 16.10.2023

дело № 2-1011/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 10.10.2023

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Мезенцевой Е.А., при секретаре Тиуновой А.В.,

с участием помощника Алапаевского городского прокурора Мокроносова Р.А., истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3 - адвоката Кузнецова Г.В., действующего на основании ордера № от 09.10.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указала, что 20.06.2023 на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Денежные средства по договору выплачены ФИО1 в полном объеме, переход права собственности зарегистрирован. На момент заключения договора в приобретаемом жилом помещении были зарегистрированы ФИО1 и ФИО3, которые согласно пункту 9 договора обязались сняться с регистрационного учета в срок до 30.06.2023. ФИО1 свои обязательства исполнила и в установленный договором срок снялась с регистрационного учета, однако ФИО3 свои обязательства не исполнил и продолжает сохранять регистрацию в принадлежащем ФИО2 жилом помещении. ФИО3 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не проживает, членом семьи ФИО2 не является. Просит признать ФИО3, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО2 требования и доводы искового заявления поддержала, указала, что ей не известно место нахождения ФИО3, поскольку на связь он не выходит. Со слов матери ФИО3 - ФИО1, он в настоящее время поживает в <данные изъяты>, но точный адрес ей не известен, поскольку сын с ней не общается.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, ранее по средствам электронной почты представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, не отрицал, что не исполнил свою обязанность, предусмотренную пунктом 9 договора купли-продажи от 20.06.2023, и не снялся регистрационного учета по адресу: <адрес>. Указал, что в настоящее время проживает в г. Екатеринбурге в квартирах, которые снимает посуточно.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Кузнецов Г.В., участвующий в деле по назначению суда, в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2, указав на отсутствие оснований для признания ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением.

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, представителя ответчика, заключение помощника Алапаевского городского прокурора Мокроносова Р.А., полагавшего исковые требования ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ФИО3 законными и обоснованными, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии частями 1, 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Судом установлено, что единоличным собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 20.06.2023, заключенного с ФИО1, является ФИО2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, реестровым делом.

Согласно справке МКУ «Дирекция единого заказчика», в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с 04.07.2023 по настоящее время зарегистрирована собственник указанного жилого помещения ФИО2, а также с 16.07.2003 года по настоящее время зарегистрирован ФИО3, который членом семьи собственника жилого помещения не является и фактически по указанному адресу не проживает.

Собранными доказательствами установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 был зарегистрирован в спорном жилом помещении с согласия бывшего собственника ФИО1, которая на основании договора купли-продажи от 20.06.2023 продала его ФИО2

Из пункта 9 договора купли-продажи от 20.06.2023 заключенного между ФИО1 и ФИО2 следует, что покупатель уведомлен, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на момент продажи зарегистрированы ФИО3, <данные изъяты>, ФИО1, <данные изъяты>, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 30.069.2023 (включительно).

ФИО2 свои обязательства по договору купли-продажи исполнила в полном объеме, оплатив полную стоимость приобретенного у ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, переход права собственности на имущество от продавца к покупателю зарегистрирован в установленном законом порядке.

ФИО3 во исполнение пункта 9 договора купли-продажи от 20.06.2023 в срок до 30.069.2023 (включительно) не снялся с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

ФИО3 членом семьи ФИО2 не является, в жилом помещении по адресу: <адрес>, не проживает, в расходах на содержание жилого помещения не участвует, какого-либо соглашения с собственником о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением он не заключал.

Регистрация в жилом помещении в настоящее время носит формальный характер, так как ответчик фактически проживает в другом месте.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Действующее законодательство не предусматривает сохранение регистрации по месту жительства без пользования тем или иным жилым помещением.

Исходя из изложенного, требования ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4 <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья Е.А. Мезенцева