2-6273/2022 УИД 50RS0045-01-2022-006686-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Золотихиной А.В.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1

ответчика Козыря И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском к Козырю И.В. о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что 03.04.2013 года между истцом (Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка № площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства». Срок договора аренды с 03.04.2013 года по 02.04.2023 года. На основании договора передачи прав и обязанностей от 05.05.2022 года права и обязанности по договору аренды перешли к Козырю И.В. Вместе с тем, в нарушение условий договора ответчик не приступил к освоению земельного участка, согласно результатам обследования земельного участка от 17.08.2022 года на участке имеются признаки неиспользования, отсутствуют объекты капитального строительства.

Поскольку ответчик не выполнил условия договора аренды, цели передачи участка в аренду не достигнуты, истец просил суд расторгнуть договор аренды, обязать Козыря И.В. возвратить истцу земельный участок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик иск не признал, пояснил, что право аренды на участок возникло у него только в 2022 году, он приступил к его освоению, но поскольку участок находится в месте, куда нет подъездных дорог и сам по себе неровный, его выравнивание и иные работы заняли время. В настоящий момент им направлено уведомление в администрацию г.о. Солнечногорск Московской области о начале строительства жилого дома на участке, начаты работы. Кроме того, действие договора аренды продлено дополнительным соглашением от 03.08.2022 года на срок до 01.04.2026 года.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК ПФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 03.03.2013 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района с одной стороны и ФИО4 с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка №.

По условиям сделки Комитет предоставил ФИО4 в аренду сроком на 10 лет земельный участок № площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства».

Согласно п.п 6.3.4 п 6.3 договора договор аренды земельного участка может быть расторгнут в случае неиспользования земельного участка в течение 6 месяцев, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка.

С 06.05.2022 года права по договору аренды на основании Соглашения об уступке прав перешли к Козырю И.В.

Как пояснила представитель истца на освоение земельного участка, подготовку разрешительной и иной документации для строительства предоставляется три года, после этого должны быть предприняты действия по фактической постройке дома. Однако по результатам осмотра в августе 2022 года никаких признаков строительства на участке не было.

Вместе с тем, судом установлено, что 16.06.2022 год ФИО2 подал в администрацию г.о. Солнечногорск Московской области уведомление о начале строительства жилого дома на спорном земельном участке. Данное уведомление было принято, направлен соответствующий ответ заявителю.

Кроме того, 03.08.2022 года истцом с ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 03.04.2013 года, согласно которому срок действия договора был продлен на три года до 01.04.2026 года.

Представитель истца подтвердила отсутствия задолженности у ответчика по внесению арендной платы за пользование землей.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства с позиции ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что предусмотренные договором аренды основания для его расторжения и возращения земельного участка истцу в настоящее время отсутствуют – отсутствует задолженность по арендной плате, участок используется по назначению, нарушений его использования не выявлено.

Суд также отмечает, что заключением с ответчиком дополнительного соглашения о продлении договора аренды, истец фактически подтвердил свое намерение на продолжение с ФИО2 взаимоотношений по предоставлению ответчику земельного участка в аренду.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости отказа истцу в удовлетворении его требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Комитета по управлению имуществом городского округа Солнечногорск Московской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29.12.2022 года.

Судья подпись Е.С. Титова

Копия верна

Судья Е.С. Титова