Дело № 34RS0027-01-2022-001737-75

производство № 2-1430/2022

З А O Ч Н O Е РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка 20 сентября 2022 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В.,

при секретаре Поляковой Л.М.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Михайловке Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 o прекращении обременения недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО3 o прекращении обременения недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указал, что Дата он, действующий за себя лично и, как представитель от покупателей ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, и по доверенности от ФИО9 и ФИО3 заключил договор купли – продажи в равных долях квартиры, расположенной по адресу: Адрес. Право собственности зарегистрировано Дата за Номер. Стоимость квартиры составила 449 280,00 рублей. Вышеуказанные доли квартиры приобретались за счет средств Президентской программы «Государственные жилищные сертификаты» (Указ Президента Российской Федерации от 28 января 1998 г. № 102-ФЗ) в редакции от Дата), в связи с чем, оплата перечислялась из Управления Федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Волгоградской области на блокированный лицевой счет Номер открытый в Михайловском отделении № 4006 Волгоградской области АКСБ РФ, владельца государственного жилищного сертификата - свидетельства o предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения от Дата серии В Номер ФИО1. После зачисления денежной суммы на блокированный лицевой счет Номер, указанная сумма в полном объеме перечислена на лицевой счет ответчика ФИО3 Поскольку вышеуказанные доли квартиры приобретались за счет средств Президентской программы по государственному жилищному сертификату серии В Номер от Дата, выданному Администрацией Волгоградской области, при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. Денежные средства в счет исполнения обязательств по договору купли – продажи от Дата были переведены с блокированного целевого счета истца на банковский лицевой счет ответчика, в связи с чем, право на дополнительные меры государственной поддержки прекратилось. Свои обязательства перед ответчиком им исполнены. В связи с тем, что заявление o прекращении ипотеки в силу закона истцом и ответчиком не подано, обременение не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Просил суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – квартиры, кадастровый Номер, расположенной по адресу: Адрес.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, доверил представлять свои интересы ФИО5, которая настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства. Не возражала по поводу рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, в материалах дела имеется возврат направленной судом заказной корреспонденции по истечению срока хранения.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Имеются основания для рассмотрения дела и вынесения заочного решения.

Третьи лица ФИО4, ФИО10, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить в полном объеме.

Третьи лица ФИО11, ФИО8, ФИО9, в судебное заседание не явились, причина неявки суду неизвестна, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в лице межмуниципального отдела по городу Михайловка, Кумылженскому и Серафимовичскому району в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав явившееся лицо, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 Закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Из представленных доказательств следует, что Дата между ФИО1, действующим за себя лично и как представитель от покупателей ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, и по доверенности ФИО9 и ФИО3, был заключен договор купли – продажи, в равных долях квартиры, расположенной по адресу: Адрес.

Пунктом 4 договора от Дата предусмотрено, что стоимость квартиры составляет 449 280,00 рублей.

На основании договора купли-продажи от Дата осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 ФИО9 на квартиру, расположенную по адресу: Адрес. (по 1/6 доли на каждого).

Одновременно с регистрацией права собственности на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения квартиры в виде ипотеки в силу закона.

В связи с тем, что квартира приобреталась в соответствии с условиями Президентской программы «Государственные жилищные сертификаты» (Указ Президента Российской Федерации от 28 января 1998 г. № 102-ФЗ) в редакции от Дата), оплата перечислялась из Управления Федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Волгоградской области на блокированный лицевой счет Номер открытый в Михайловском отделении № 4006 Волгоградской области АКСБ РФ, владельца государственного жилищного сертификата - свидетельства o предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения от Дата серии В Номер ФИО1.

Из ответа ПАО «Сбербанк России» следует, что денежные средства в сумме 449 280,00 рублей были перечислены на счет Номер Дата продавцу ФИО3

Таким образом, обязательства покупателя по полной оплате стоимости квартиры, обремененной ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме. Материалы дела другой информации не содержат и ответчиком доказательств неисполнения истцом условий договора купли – продажи от Дата представлено не было.

Поскольку условия договора купли-продажи покупателем ФИО1 исполнены в полном объеме, а продавец ФИО3 уклоняется от обращения в регистрирующий орган с заявлением o прекращении ипотеки в силу закона, это препятствует истцу в снятии обременения с объекта недвижимости во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 o прекращении обременения недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 80,1 кв.м, кадастровый Номер (запись регистрации Номер), расположенной по адресу: Адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 107, ч. 2 ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение суда составлено 26 сентября 2022 г.

Судья: Н.В. Шевлякова