дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-....- 30 марта 2023 года

Истринский городской суд -....-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Локтюховой Т.П.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-120/23 по иску публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к А.Е.Я., третье лицо К.В.О., о расторжении кредитного договора взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк ВТБ» с учетом уточнений заявленных требований обратилось в суд с иском к А.Е.А., третье лицо К.В.О., о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что дата между ПАО Банк «Возрождение» и А.Е.А. был заключен кредитный договор №, по которому ПАО Банк «Возрождение» предоставил Р.П.Ю. кредит на сумму 2902716 руб. 00 коп., на приобретение квартиры по адресу: -....-, а А.Е.А. обязалась возвратить сумму займа сроком на 180 месяцев. Однако в установленный кредитным договором от дата срок А.Е.А. денежные средства по возврату суммы займа не уплачивали, допустив просрочку исполнения обязательства. ПАО Банк «Возрождение» направил в адрес А.Е.А. уведомление о расторжении кредитного договора от дата. В дальнейшем права займодавца по кредитному договору от дата перешли от ПАО Банк «Возрождение» новому кредитору – ПАО «Банк ВТБ», о чем было направлено уведомление в адрес А.Е.А. В связи с чем, с просрочкой обязательств по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, ПАО «Банк ВТБ» просит суд расторгнуть кредитный договор от дата заключенный между ПАО Банк «Возрождение» и А.Е.А., взыскать солидарно с А.Е.А. задолженность по кредитному договору от дата по состоянию на дата основной долг в размере 1269209 руб. 52 коп., задолженность по плановым процентам в размере 111136 руб. 91 коп., задолженность по процентам по просроченному основному долгу в размере 606233 руб. 77 коп., задолженность по пени в размере 6515 руб. 97 коп., задолженность по пени по просроченному долгу в размере 157374 руб. 70 коп., а всего задолженность на общую сумму в размере 2150470 руб. 87 коп., а также судебные расходы и обратить взыскание на предмет залога (потеки) – квартиру по адресу: -....-, -....-, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, установленной по результатам судебной экспертизы. В судебном заседании представитель ПАО «Банк ВТБ» по доверенности С.Д.Н. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель А.Е.А. по доверенности Ф.А.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что задолженность по кредитному договору от дата у А.Е.А. возникла в результате введения нерабочих дней в связи с распространением новой коронавирусной инфекции в 2020 году, как указал ответчик на момент рассмотрения настоящего дела в суде (март 2023 года) возникшая задолженность погашена, а оставшаяся задолженность, по мнению ответчика, является незначительной для обращения взыскания на жилое помещение, которое является единственным жильем А.Е.А. Также представитель А.Е.А. по доверенности Ф.А.В. указала, что ответчик А.Е.А. готова погасить задолженность по кредитному договору в течение месяца.

Третье лицо К.В.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Проверив письменные материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между юридическим лицом и гражданином должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возращение сумы займа по частям, то при нарушении заемщиком сроков возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству(залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству( залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Из представленных суду документов следует следующее.

Согласно кредитному договору от дата № (т.1 л.д.16-31) между ПАО Банк «Возрождение» и А.Е.А. был заключен кредитный договор №, по которому ПАО Банк «Возрождение» предоставил Р.П.Ю. кредит на сумму 2902716 руб. 00 коп., на приобретение квартиры по адресу: -....-, а А.Е.А. обязалась возвратить сумму займа сроком на 180 месяцев.

Согласно письму от дата (т.1 л.д.69) Банк «Возрождение» направил в адрес А.Е.А. уведомление о расторжении кредитного договора от дата.

Согласно договору об уступке по договору потечного кредитования от дата (т.1 л.д.46-68) права займодавца по кредитному договору от дата перешли от ПАО Банк «Возрождение» новому кредитору – ПАО «Банк ВТБ».

Согласно выписке из ЕГРН (т.1 л.д.36-40) А.Е.А. является собственником квартиры, кадастровый №, по адресу: -....-, на данное жилое помещение также зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) в пользу ПАО «Банк ВТБ».

Суду не представлено доказательств, что в установленный кредитным договором от дата срок ответчиком А.Е.А. производились платежи по возврату суммы займа.

Таким образом, в пользу ПАО «Банк ВТБ» с А.Е.А. подлежит взысканию задолженность по кредитному договору от дата по состоянию на дата основной долг в размере 1269209 руб. 52 коп., задолженность по плановым процентам в размере 111136 руб. 91 коп., задолженность по процентам по просроченному основному долгу в размере 606233 руб. 77 коп., задолженность по пени в размере 6515 руб. 97 коп., задолженность по пени по просроченному долгу в размере 157374 руб. 70 коп., а всего задолженность на общую сумму в размере 2150470 руб. 87 коп.

Судом установлено, что кредитный договор от дата был заключен на приобретение недвижимого имущества квартиры по адресу: -....-, на которую зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) в пользу ПАО «Банк ВТБ».

В силу ст. 349 ГП РФ требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

Следовательно, требования ПАО «Банк ВТБ» о взыскании солидарно с Р.П.Ю., Ш.А.Г. задолженности по кредитному договору в размере 2312460 руб. 59 коп., в порядке ч.1 ст.349 ГК РФ подлежит удовлетворению путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру по адресу: -....-.

Определением Истринского городского суда московской области от дата (т.2 л.д.120-121) была назначена судебная оценочная экспертиза для установления действительной стоимости имущества, обремененного ипотекой.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы (т.2 л.д.141-174) рыночная стоимость квартиры по адресу: -....-, составляет 10730000 руб. 00 коп.

В силу подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, с учетом заключения судебной оценочной экспертизы (т.2 л.д.141-174) начальная продажная цена имущества – квартиры по адресу: -....-, на публичных торгах должна быть установлена в размер 8584000 руб. 00 коп. (из расчета: 10730000 руб. 00 коп. * 80% = 8584000 руб. 00 коп.).

Согласно п.3 ст.54 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности. Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества. Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки. Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.

При таких, обстоятельствах, учитывая, что ответчиками А.Е.А., которые являются залогодателями по договору ипотеки, заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки для погашения задолженности, суд считает необходимым отсрочить исполнение решения суда по иску ПАО «Банк ВТБ» к А.Е.А. в части обращение взыскания на предмет залога (ипотеки) сроком на один год.

При таких обстоятельствах иск подлежит частичному удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Следовательно, в пользу ПАО «Банк ВТБ» с А.Е.А. взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере 35556 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск публичного акционерного общества «Банк ВТБ»» удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор от дата №.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ» (ОГРН № с А.Е.Я., дата г.р., уроженец -....-, СНИЛС №, ИНН №, задолженность по кредитному договору от дата по состоянию на дата в размере 2150470 руб. 87 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 35556 руб. 00коп., а всего - 2186026 руб. 87 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером № по адресу: -....-, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 8584000 руб. 00 коп.

Отсрочить исполнение решения Истринского городского суда -....- от дата по иску публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к А.Е.Я. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество в части обращения взыскания на предмет залога (ипотеки) сроком на одингод.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата.