Дело № 2-328/2025

УИД - 16RS0027-01-2025-000342-05

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 июля 2025 года п.г.т. Богатые Сабы

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Галимзянова Н.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора <адрес> Республики Татарстан в интересах ФИО4 и неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр обслуживания товариществ собственников жилья» о понуждении привести подвальное помещение в соответствии с требованиями санитарных норм,

УСТАНОВИЛ :

<адрес> Республики Татарстан в интересах ФИО4 и неопределенного круга лиц обратился в суд с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр обслуживания товариществ собственников жилья» (далее – ООО «ЦО ТСЖ») в вышеуказанной формулировке.

В обосновании указано, что прокуратурой <адрес> Республики Татарстан проведена проверка исполнения ООО «ЦО ТСЖ» требований федерального законодательства при обслуживании многоквартирных жилых домов, в ходе которой установлено, что в 2025 году произошли прорывы канализационных труб в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, однако дезинсекционные и дератизационные мероприятия в вышеуказанном многоквартирном доме не проведены. В связи со свободным доступом, подвал многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, захламлен бытовыми вещами, хозяйственным инвентарем жильцов дома.

По результатам проверки в адрес генерального директора ООО «ЦО ТСЖ» внесено представление, вместе с тем, отмеченные нарушения закона не устранены.

Доступ в подвал многоквартирного дома создает риск возникновения опасности для жизни и здоровья граждан, которые живут в этом доме, а также в связи с возможностью проникновения в эти помещения посторонних лиц, которые посещают или приезжают в данный дом.

По этим основаниям прокурор <адрес> Республики Татарстан просил обязать ООО «ЦО ТСЖ» провести дезинсекционные и дератизационные мероприятие в подвальном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, провести очистку подвального помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от бытовых вещей, хозяйственного инвентаря и запретить их складирование в данном помещении, и обеспечить закрытие на замок дверей подвального помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании прокурора <адрес> Республики Татарстан ФИО1 исковые требования уточнил и просил обязать ООО «ЦО ТСЖ» провести дезинсекционные и дератизационные мероприятие в подвальном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, принять меры по очистке подвального помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от бытовых вещей, хозяйственного инвентаря и запретить их складирование в данном помещении, и обеспечить закрытие на замок дверей подвального помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Сабинский муниципальный район, <адрес>.

Представитель ответчика – генеральный директор ООО «ЦО ТСЖ» ФИО2 в судебном заседании исковые требования в части о принятии мер по очистке подвального помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от бытовых вещей, хозяйственного инвентаря и запретить их складирование в данном помещении, и обеспечить закрытие на замок дверей подвального помещения многоквартирного дома, признал, в части исковых требований об обязании ответчика провести дезинсекционные и дератизационные мероприятие в подвальном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не признал, пояснив, что проведение данной работы связано с финансовым положением общества, поскольку постановлением Исполнительного комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан не утверждены тарифы за указанные услуги. Кроме того, по договору управления многоквартирными домами в перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не включены дезинсекционные и дератизационные мероприятие в подвальном помещении многоквартирного дома.

Выслушав объяснения прокурора, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 45 Гражданского процессуального кодекса прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» устанавливает, что индивидуальные предприниматели и юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний и санитарно-эпидемиологических заключений осуществляющих государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц (ст. 11).

Соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц (п. 3 ст. 39). При выявлении нарушения санитарного законодательства должностные лица, осуществляющие государственный санитарно-эпидемиологический надзор, имеют право давать гражданам и юридическим лицам предписания, обязательные для исполнения ими в установленные сроки об устранении выявленных нарушений санитарных правил (п. 2 ст. 50).

Граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека (статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»).

В силу пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанного имущества, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из положений пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ следует, что подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), отнесены к общему имуществу в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила), которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 2 Правил в состав общего имущества включается, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В ходе судебного заседания установлено, что управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «ЦО ТСЖ» на основании договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Разделом II «Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда» Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров (абз. 3). Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (п. 2.1).

В соответствии с пунктом 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пунктом 133 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", утвержденными Главным государственным санитарным врачом РФ ДД.ММ.ГГГГ, не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

Следовательно, на ООО «ЦО ТСЖ» лежит установленная законом обязанность выполнения работ по ремонту и поддержанию в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного жилого, расположенного по адресу: <адрес>, своевременному принятию мер по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления и других), нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания; проведению мероприятий, направленных на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, данная обязанность ООО «ЦО ТСЖ» не выполняется надлежащим образом, имеется случаев прорыва канализационных труб в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в связи со свободным доступом, подвал многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, захламлен бытовыми вещами, хозяйственным инвентарем жильцов дома. Дезинсекционные и дератизационные мероприятие в подвальном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не проводятся, что не оспаривается представителем ответчика.

Изложенные факты свидетельствуют о нарушении ответчиком требований статьи 161 Жилищного Кодекса РФ, требований Федерального закона № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», пункта 133 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, допущенные ответчиком нарушения санитарного законодательства создают реальную угрозу возникновения и распространения инфекционных заболеваний, массовых неинфекционных заболеваний (отравлений). Доказательств устранения ответчиком выявленных нарушений в материалы дела не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что по договору управления многоквартирными домами в перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не включены дезинсекционные и дератизационные мероприятие в подвальном помещении многоквартирного дома, не является основанием для удовлетворения иска, исходя из следующего.

Согласно пункту 23 постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») в перечень работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме включены: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

В соответствии с пунктом 2.1 договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Исполнительным комитетом Сабинского муниципального района Республики Татарстан и ООО «ЦО ТСЖ», заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства совершать все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. Перечень и качество услуг, предоставляемых заказчику, должно соответствовать минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исходя из вышеуказанного, ответчик, выполняя условия договора, должен проводить, в том числе дератизации и дезинсекции мероприятия в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные прокурором требования обоснованными и считает необходимым их удовлетворить.

Согласно статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

За удовлетворенные требования с искового требования неимущественного характера, в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Сабинский муниципальный район» Республики Татарстан следует взыскать № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора <адрес> Республики Татарстан в интересах ФИО4 и неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр обслуживания товариществ собственников жилья» о понуждении привести подвальное помещение в соответствии с требованиями санитарных норм удовлетворить.

Обязать Общества с ограниченной ответственностью «Центр обслуживания товариществ собственников жилья» (ИНН <данные изъяты>) провести дезинсекционные и дератизационные мероприятие в подвальном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, принять меры по очистке подвального помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от бытовых вещей, хозяйственного инвентаря и запретить их складирование в данном помещении, и обеспечить закрытие на замок дверей подвального помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Центр обслуживания товариществ собственников жилья» (ИНН <данные изъяты>) государственную пошлину в размере № копеек в доход бюджета муниципального образования «Сабинский муниципальный район» Республики Татарстан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.М. Галимзянов