Дело № 2-2-3/2025 (УИД 69RS0021-03-2024-000214-42)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Оленино 10 января 2025 г.
Нелидовский межрайонный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Михаленко Е.В.
при секретаре судебного заседания Коростылевой И.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца адвоката Барановой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Оленинского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к администрации Оленинского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Иск мотивирован тем, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежал на праве собственности ФИО3 Указанный земельный участок был передан истцу в собственность в 1995 году по устной договоренности с ФИО3 С указанного времени истец владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно, из его владения земельный участок никогда не выбывал. В течение всего срока владения земельным участком претензий от бывшего собственника, третьих лиц к нему не предъявлялось, прав на спорное имущество никем не заявлялось. За 29 лет владения земельным участком истец нес бремя его содержания, постоянно обрабатывал земельный участок, выращивал яблоневый сад. Со ссылкой на положение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) истец просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в нем доводам. Суду пояснил, что в 1995 году ФИО4, уезжая на постоянное место жительство к своей дочери ФИО11 в гор. Павловский Посад Московской области, передала ему по устной договоренности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. С тех пор он пользуется данным земельным участком, использует его под пашню, окашивает земельный участок, высадил яблони на участке. Дом, в котором жила ФИО4, давно разрушен. ФИО4. и её дети ФИО11 и ФИО12 умерли. На протяжении владения им земельным участком никто не заявлял на него свои права.
Представитель истца ФИО1 – Баранова Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.
Ответчик Администрация Оленинского муниципального округа Тверской области, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, в письменном заявлении от 25 декабря 2024 года просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя, разрешение вопроса по существу оставила на усмотрение суда.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с разъяснениями, данным в пункте 15 совместного постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ). Оценивая сложившуюся практику применения статьи 234 ГК РФ, Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26 ноября 2020 г. № 48-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.
Основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на земельный участок в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае имеются.
По информации начальника МКУ Мостовское территориальное управление Оленинского муниципального округа Тверской области в делах Знаменского территориального отдела имеется подлинник Свидетельства б/н на право собственности (на землю) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО3, согласно которому последней решением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность земли всего 0,5 га.Согласно выписке из ЕГРН от 12 ноября 2024 года № КУВИ-001/2024-276214421, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 5000 кв.м., местоположением: <адрес>, из категории земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, в особых отметках указаны сведения о правообладателе: ФИО4.
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в городе Павловский Посад Московской области, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС Павлово-Посадского района Главного управления ЗАГС Московской области.
Из копии наследственного дела, предоставленного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу обратилась ФИО11 с заявлением об оплате расходов по похоронам после умершей ФИО3; распоряжением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 выдана денежная сумма в размере 1056 рублей 08 копеек в счет оплаты расходов по похоронам ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, из недополученной ФИО3 пенсии.
Из сообщения архивного отдела администрации Оленинского муниципального округа Тверской области от 19 ноября 2024 года следует, что в документальных материалах Исполнительного комитета Знаменского сельского Совета депутатов трудящихся Оленинского района Калининской области имеется выписка из похозяйственной книги жителей деревни Требески за 1986-1990 года, в которой значится: ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, глава семьи, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать.
ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответственно актовыми записями о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Оленинского муниципального округа Тверской области от 18 ноября 2024 года следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в Реестре муниципальной собственности не значится.
Свидетель ФИО15 суду пояснила, что с 1970 года проживает в дер. Требески, с ФИО3 поддерживала дружеские отношения. Последняя проживала в дер. Требески вместе с сыном ФИО19 и его женой ФИО20. Потом ФИО21 был предоставлен дом, а ФИО7 осталась проживать одна в доме. ФИО4 в разговорах всегда говорила, что ФИО22 будет хозяином её участка. ФИО5 забрала к себе на постоянное место жительство дочь в Подмосковье, земельным участком стал пользоваться истец. Он окашивает траву на участке. Никто прав на данный участок не заявлял, не претендовал на него.
Свидетель ФИО16 суду пояснил, что является жителем дер. Требески и был знаком с ФИО3, которая также проживала в деревне. В 90-х годах ФИО4 уехала проживать к дочери в гор. Павловский Посад, там же и умерла. Принадлежащим ФИО3 земельным участком стал пользоваться истец. У ФИО3 было двое детей, они при жизни не претендовали на данный земельный участок.
Свидетель ФИО17 суду пояснил, что с 1980 года проживает в дер. Требески. Был знаком с семьёй ФИО3. Бабушку забрала к себе дочь, а её сын ФИО23 говорил, что теперь за земельным участком будет смотреть истец. ФИО1 следит за порядком на участке. Своих прав на этот земельный участок со дня смерти ФИО3 никто не предъявлял.
Таким образом, в суде установлено, что истец ФИО1 с 1995 года вступил во владение спорным имуществом по воле титульного собственника и до настоящего времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком как своим. За все это время никем не оспаривалось его владение земельным участком, каких-либо требований об изъятии имущества не заявлялось, о чем свидетельствуют представленные стороной истца доказательства, которые в своей совокупности являются достаточными для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательской давности.
Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше Постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Какие-либо договоры между собственником спорного недвижимого имущества и истцом не заключались. Собственник спорного имущества ФИО4 при жизни и ее наследники после ее смерти устранились от владения и пользования спорным имуществом, не принимали мер по сохранению и содержанию данного имущества.
Сведения о других лицах, заявивших свои права на спорный земельный участок у суда отсутствуют, поэтому суд признает за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 5000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации соответствующего права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Нелидовский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт. Оленино Оленинского района Тверской области) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Михаленко
Мотивированное решение составлено 23 января 2025 года