Принято в окончательной форме 12.12.2022

Дело № 2-2734/2022 (76RS0024-01-2022-002423-36)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Переверзевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Староселье» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (до смены фамилии – ФИО2) обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Староселье», просит (с учетом уточнения л.д. 146 – 147) взыскать неустойку в силу закона за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 269 508,34 руб., ущерб 199 934 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что в нарушение условий договора НОМЕР участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, с учетом дополнительного соглашения к указанному договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ответчик ООО «Специализированный застройщик «Староселье» передал истцу объект долевого строительства ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, тогда как срок окончания строительства был установлен – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Многоэтажный жилой дом, корпус НОМЕР, строительство которого осуществляется по строительному адресу <адрес>, введен в эксплуатацию ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Застройщик нарушил предусмотренный договором срок, в связи с чем за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА размер подлежащей взысканию неустойки составляет 269 508,34 руб.

В связи с тем, что объект долевого строительства не был сдан в срок, истец была вынуждена снимать жилое помещение с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по договору найма жилого помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенному между истцом и ФИО6 (один из собственников квартиры по адресу: <адрес>). Согласно п. 5.1 договора найма жилого помещения, размер арендной платы в месяц составлял 39 000 руб. Оплата арендных платежей подтверждается чеками Сбербанк от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Квартплата за коммунальные услуги с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составила 4 934 руб., что подтверждается платежными документами – чеками Сбербанка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму 630 руб., от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму 1355 руб., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму 967 руб., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму 1062 руб., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму 920 руб. Платежи отправлялись дочери наймодателя – ФИО7 (второй собственник квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА). Итого ущерб составил 199 934 руб. До ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец была вынуждена проживать с мужем и дочерью в стесненных жилищных условиях. В результате нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства, истец понесла моральный ущерб из-за физических и нравственных страданий, размер компенсации оценивает в размере 50 000 руб.

Истец ФИО1 и её представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, дали объяснения в соответствии с исковым заявлением и письменным отзывом.

Представитель ответчика в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом. В представленном письменном отзыве представитель ответчика указал, что при расчете неустойки по договору за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подлежит применения ставка рефинансирования ЦБ 6,5 %, которая действовала на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства, сумма должна составлять 269 508,34 руб. Нарушение сроков передачи объекта вызвано объективными причинами. Указом Мэра Москвы от 05.03.2020 № 12-УМ на территории города введен режим повышенной готовности. Деятельность застройщика приостанавливалась в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, после приостановки деятельность застройщика до настоящего времени затруднена, поскольку застройщик осуществляет её с учетом ограничительных мер, направленных на соблюдение карантинных требований по Ковид 19, в том числе требований по ограничению количества рабочих, соблюдения социальной дистанции, соблюдению санитарных норм и правил. С целью исполнения Указа, после приостановки выполнения работ, подрядчики были вынуждены сократить количество одновременно находящихся на строительной площадке работников, что повлекло за собой изменение темпов работ, кроме того поставщики строительных материалов и оборудования не могли своевременно обеспечить поставку. Указанные обстоятельства являются существенными, в действиях ответчика нет противоправности и вины. Ответчик считает требовании о взыскании неустойки и штрафа за нарушение сроков передачи квартиры необоснованным и явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства. Истцу не было причинено какого-либо ущерба. Просит на основании ч. 1 ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки, отказать во взыскании штрафа на основании п. 2 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442, а в случае взыскания штрафа применить к нему ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов, отказать в требовании о взыскании убытков по найму жилого помещения. На основании Постановления РФ № 479 от 26.03.2022 предоставить отсрочку до 31.12.2022 включительно.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ответчик ООО «Специализированный застройщик «Староселье» (застройщик) не передал в установленный договором срок истцу ФИО1 (ранее – ФИО2) Флюре Нургаленовне (участник долевого строительства) объект долевого строительства: 2-хкомнатная квартира условный НОМЕР на 1 этаже секция Е, общей проектной площадью 56,27 кв.м в многоэтажном жилом доме, корпус НОМЕР, строительство которого осуществлялось по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

Согласно п. 2.4 договора НОМЕР участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ориентировочный срок окончания строительства – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Согласно п. 1 дополнительного соглашения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА срок окончания строительства – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Акт приема-передачи объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами к договору НОМЕР участия в долевом строительстве с выполненными отделочными работами (с использованием кредитных средств) от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подписан между истцом и застройщиком ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Многоэтажный жилой дом корпус НОМЕР строительство которого осуществляется по строительному адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Таким образом, ответчиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства истцу.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 приведенного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 08.12.2015 года № 1340 к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 г. вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Верховный Суд РФ в п.34 Постановления Пленума от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая все существенные для дела обстоятельства, в том числе период нарушения сроков передачи квартиры, последствия нарушения обязательства, причины просрочки исполнения обязательства застройщиком, заявление ответчика о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям неисполнения обязательств, учитывая, что строительство жилого дома осуществляется за счет средств участников долевого строительства и взыскание неустойки в заявленном размере может в дальнейшем повлиять на интересы других участников долевого строительства, суд считает, что заявленная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, с целью соблюдения баланса интересов сторон спора, размер неустойки подлежит снижению до 80 000 руб. за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Требования истца о взыскании с ответчика убытков по найму жилья в размере 199 934 руб. подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать противоправность поведения ответчика, наличие и размер понесенных убытков, а также причинную связь между противоправностью поведения ответчика и наступившими убытками.

Из материалов дела следует, что истец действительно имела постоянную регистрацию по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что объект долевого строительства не был сдан в срок, истец была вынуждена снимать жилое помещение с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по договору найма жилого помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенному между истцом и ФИО6 (один из собственников квартиры по адресу: <адрес> Согласно п. 5.1 договора найма жилого помещения, размер арендной платы в месяц составлял 39 000 руб. Оплата арендных платежей подтверждается чеками Сбербанк от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Квартплата за коммунальные услуги с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составила 4 934 руб., что подтверждается платежными документами – чеками Сбербанка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму 630 руб., от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму 1355 руб., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму 967 руб., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму 1062 руб., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму 920 руб. Платежи отправлялись дочери наймодателя – ФИО7 (второй собственник квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА). Итого ущерб составил 199 934 руб.

При этом необходимость аренды квартиры, а также причины невозможности проживания по адресу регистрации истцом обоснованы.

С ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец принята на работу в <данные изъяты> что подтверждено копией трудовой книжки (л.д. 148—167). Согласно выписке из ЕГРН на территории города Москвы в собственности истца иных жилых помещений не имеется (л.д. 193). В соответствии с определением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 171) принадлежавшая ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> перешла бывшему мужу истца – ФИО9

На основании изложенного, суд считает, что истец представил достаточные и убедительные доказательства, свидетельствующие в том, что расходы в связи с арендой жилого помещения находятся в прямой причинной связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1 ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Достаточным условием для удовлетворения иска о взыскании компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Учитывая, что факт нарушения прав истца установлен судом, требования истца в части взыскания компенсации морального вреда правомерны. Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень причиненных истцу нравственных страданий, принцип разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., во взыскании остальной суммы заявленной истцом компенсации морального вреда суд считает необходимым отказать.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В рассматриваемом случае оснований для взыскания штрафа судом не установлено, истцом в адрес ответчика каких-либо письменных претензий о выплате неустойки, убытков не направлялось. Кроме того, вопреки доводам ответчика в письменном отзыве, истцом требования о взыскании штрафа не заявлены.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» в бюджет госпошлину 6299,34 руб.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, суд предоставляет ООО «Специализированный застройщик «Староселье» (ИНН НОМЕР) отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 г. включительно в части требований о взыскании неустойки, убытков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» (ИНН НОМЕР) в пользу ФИО1 (НОМЕР выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <данные изъяты>) неустойку 80000 руб., убытки 199934 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» (ИНН НОМЕР) в бюджет госпошлину 6299,34 руб.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Староселье» (ИНН НОМЕР) отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 г. включительно в части требований о взыскании неустойки, убытков.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.М.Жукова