2-1524/2025
24RS0048-01-2024-011790-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2025 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Акимовой И.В.,
при секретаре Березюк Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Красноярска, администрации Советского района г. Красноярска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, заключении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к администрации г. Красноярска, администрации Советского района г. Красноярска о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях социального найма, заключении договора социального найма, требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями с ФГУ «Иннокентьевская КЭЧ района» Минобороны России в «Наймодатель» и ФИО1 «Наниматель» на основании письма Директора МУП ПЖРЭТ-6 № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен типовой договор социального найма жилого помещения жилищного фонда Министерства обороны по адресу: <адрес>. Истец вселился в жилое помещение и пользуется им в установленном порядке в качестве Нанимателя, также выполняет все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, в том числе производит оплату пользования жилым помещением и коммунальных услуг, что подтверждается выпиской из домовой книги и ФЛС. В настоящее время, согласно выписке из ЕГРН вышеуказанное жилое помещение является муниципальной собственностью, правообладатель - Муниципальное образование <адрес>, однако администрация <адрес> в городе Красноярске отказывается заключить с Истцом договор социального найма. С момента передачи вышеуказанного жилого помещения в муниципальную собственность <адрес>, право Истца на занятие спорного помещения не оспаривалось, требования о выселении никем не выдвигались. Отсутствие договора социального найма в отношении жилого помещения, лишает Истца возможности реализовать свои права нанимателя. Просит признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 89,9 кв.м. Обязать администрацию <адрес> в городе Красноярске заключить с ФИО1 договор социального найма на указанное жилое помещение.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представитель третьего лица ФИО3 – ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержали по доводам иска, на их удовлетворении настаивали.
Представитель ответчика администрация <адрес> ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в случае признания за истцом права пользования на условиях социального найма, не возражал против удовлетворения требований.
Третьи лица ФИО3, ФИО5, ФИО6 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещались своевременно, надлежащим образом.
В связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом.
Статьей 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
При этом, в силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями с ФГУ «Иннокентьевская КЭЧ района» Минобороны России «Наймодатель» и ФИО1 «Наниматель» на основании письма Директора МУП ПЖРЭТ-6 № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен типовой договор социального найма жилого помещения жилищного фонда Министерства обороны по адресу: <адрес> (л.д.10-14).
Согласно п. 1.1. Договора, Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение фонда МО и обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, и Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.
Согласно п. 2.1. Договора, объектом найма является изолированное жилое помещение состоящее из 4 комнат в отдельной квартире общей площадью 89,9 кв.м., в том числе жилой 66.9 кв.м., по адресу: по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 9.6. Договора, срок действия договора ограничен сроком передачи 158 квартирного жилого дома по адресу: <адрес> муниципальную собственность <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7, заключен брак, после регистрации брака, жене присвоена фамилия Катющик, что следует из свидетельства о заключении брака (л.д.118).
Родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются: отец - ФИО1, мать -ФИО5, что следует из свидетельства о рождении (л.д.64).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6 заключен брак, после регистрации брака, жене присвоена фамилия ФИО6, что следует из свидетельства о заключении брака (л.д.119).
Согласно выписке из домовой книги и ФЛС на регистрационном учете в спорной квартире состоит: наниматель ФИО1 (л.д.74).
Согласно выписке из ЕГРН указанная квартира является муниципальной собственностью, право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-47).
Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст.56, 67 ГПК РФ, при разрешении спора, суд принимает во внимание следующее.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями с ФГУ «Иннокентьевская КЭЧ района» Минобороны России «Наймодатель» и ФИО1 «Наниматель» на основании письма Директора МУП ПЖРЭТ-6 № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен типовой договор социального найма жилого помещения жилищного фонда Министерства обороны по адресу: <адрес>
Согласно п. 1.1. Договора, Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение фонда МО и обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, и Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.
Согласно п. 2.1. Договора, объектом найма является изолированное жилое помещение состоящее из 4 комнат в отдельной квартире общей площадью 89,9 кв.м., в том числе жилой 66.9 кв.м., по адресу: по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 9.6. Договора, срок действия договора ограничен сроком передачи 158 квартирного жилого дома по адресу: <адрес> муниципальную собственность <адрес>.
Статьей 675 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 64 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Следовательно, право пользования жилым помещением по договору социального найма за заявителем сохраняется.
При рассмотрении спора установлено, что истец ФИО1 был вселен в спорное жилое помещение в 2003 году на законном основании – на основании договора социального найма жилого помещения жилищного фонда Министерства обороны, постоянно проживает в указанном жилом помещении, несет расходы по содержанию, оплате жилищно-коммунальных услуг, на его имя оформлен финансово-лицевой счет.
В последующем спорная квартира была передана в муниципальную собственность, что подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, спорная квартира была предоставлена истцу до ее передачи из жилищного фонда Министерства обороны в муниципальную собственность, по договору социального найма, в связи с чем к данному жилому помещению применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма.
Сведений об оспаривании законности вселения истца нет. Истец не признавался в судебном порядке утратившим право пользования. Прежний собственник МО РФ не предъявлял требований о признании утратившим право пользования, прекращении права пользования, выселении из жилого помещения.
Как следует из материалов дела администрация района отказывает истцу в заключении договора социального найма.
Однако данный отказ является необоснованным, поскольку вселение истца в спорное жилое помещение произошло в установленном законом порядке, на основании договора социального найма, и учитывая, что в настоящее время жилое помещение передано в муниципальную собственность, следовательно, между сторонами фактически сложились отношения из договора социального найма, в связи с чем, исковые требования о признании за истцом ФИО1 права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма и возложении на администрацию <адрес> обязанности заключить с истцом договор социального найма спорного жилого помещения, являются законными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 89,9 кв.м.
Обязать администрацию <адрес> в городе Красноярске заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 89,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: И.В. Акимова
Мотивированное решение изготовлено – 29.07.2025