Решение по делу № 2-429/2022 от 02.12.2022 - о понуждении к совершению действий о проведении работ по восстановлению жилого помещения, расположенного по адресу : ХХХ в ранее имевшееся конструктивное состояние, а именно: произвести ремонт кровли здания, восстановление фасада здания и привести земельный участок в надлежащее состояние.

Дело ХХХ

производство по делу № 2-429 -2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Чебулинский районный суд Кемеровской области

в составе :

председательствующей : судьи Цайтлер М.Г.

при секретаре : Иголкиной О.А.

с участием :

представителя истца : ФИО1, действующей на основании доверенности от 13.01. 2022 года со сроком действия по 31.12. 2022 года

ответчика : Осиповой Валерии Валерьевны

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт Верх-Чебула Чебулинского муниципального округа, Кемеровской области –Кузбасс

02 декабря 2022 года

исковое заявление Администрация Чебулинского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасс к ФИО3 и к ФИО4 о понуждении к совершению действий о проведении работ по восстановлению жилого помещения, расположенного по адресу : ХХХ в ранее имевшееся конструктивное состояние, а именно: произвести ремонт кровли здания, восстановление фасада здания и привести земельный участок в надлежащее состояние

УСТАНОВИЛ :

Истец Администрация Чебулинского муниципального округа обратилась с исковым заявлением о понуждении к совершению действий о проведении работ по восстановлению жилого помещения, расположенного по адресу : ХХХ в ранее имевшееся конструктивное состояние, а именно: произвести ремонт кровли здания, восстановление фасада здания и привести земельный участок в надлежащее состояние.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками в равных долях ( по 1/2 доли ) земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома, расположенного по адресу : ХХХ площадью 38 кв.м, с кадастровым номером ХХХ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ХХХ

Администрацией Чебулинского муниципального округа неоднократно проводилось обследование данного объекта недвижимости. Согласно визуального обследования комиссии администрации Чебулинского муниципального округа, согласно акту обследования жилого дома расположенного по адресу : ХХХ в указанном жилом помещении никто не проживает, объект длительное время не эксплуатируется, находится в полуразрушенном, бесхозном состоянии, мер к его сохранности собственниками не принимается. Входная дверь в дом заколочена досками, в первую половину дома имеется беспрепятственный доступ. В отдельный местах протекает крыша, внутренние помещения захламлены бытовым мусором. Внешняя отделка фасада отсутствует. Ограждение вокруг дома имеется частично, большая часть пришла в негодность, территории я придомового участка покрыта сухой растительностью, что создает реальную пожарную опасность, что подтверждается приобщенными в материалы гражданского дела фото таблицы, на которой запечатлены : фасад здания с заваливающимся забором, в так же придомовой территорией, заросшей растительностью.

Истец в соответствии с ч.1 ст. 17 ЖК РФ, ст. 209, ст. 210 ГК РФ, ст. просят суд обязать ответчиков ФИО3, ФИО4 провести работы по восстановлению жилого помещения, расположенного по адресу : ХХХ в ранее имевшееся конструктивное состояние, а именно: произвести ремонт кровли здания, ремонт крыши, восстановление фасада здания, и привести земельный участок в надлежащее состояние и привести земельный участок в надлежащее состояние за счет собственных средств, установить на прилегающей территории к жилому помещению, расположенному по адресу :ХХХ.забор,ограничивающий беспрепятственный доступ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО3, по заявленным требованиям истца не возражала и не отрицала, что она и её состра ФИО4 являются собственниками по 1/2 ( одной второй ) доли жилого дома №19 по ул. Советская в п.г.т. Верх-Чебула, в этом доме не проживают, не отрицала, что необходимо провести работы по восстановлению жилого дома, расположенного по адресу : ХХХ в ранее имевшееся конструктивное состояние, а именно: произвести ремонт кровли здания, ремонт крыши, восстановление фасада здания, и привести земельный участок в надлежащее состояние и привести земельный участок в надлежащее состояние за счет собственных средств, установить на прилегающей территории к жилому помещению, расположенному по адресу :ХХХ.забор,ограничивающий беспрепятственный доступ.

В судебное заседание не явилась ответчица ФИО4 в своем письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.

Суд считает возможным в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО4 с последующим направлением в её адрес копии решения суда.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика ФИО3, исследовал письменные материалы гражданского дела приходит к следующему выводу :

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 ГПК РФ защите подлежит нарушенное или оспоренное право или законный интерес.

Согласно положениям статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Обязанность по содержанию связана с необходимостью несения расходов по поддержанию имущества в надлежащем состоянии (проведению текущего и капитального ремонта зданий, сооружений и т.п).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч.1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему смотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Обязанность по содержанию связана с необходимостью несения расходов по поддержанию имущества в надлежащем состоянии (проведению текущего и капитального ремонта зданий, сооружений и т.п).

Согласно пункта 3.27.1 Правил благоустройства на территории Чебулинского муниципального округа, утвержденных Советом народных депутатов от 27.05.2020 №87 собственники ( или) наниматели индивидуальных жилых домов, если иное не предусмотрено законом или договором обеспечивают надлежащее состояние фасадов жилых домов, ограждений ( заборов), а также прочих сооружений в границах домовладения, своевременно производят поддерживающий их ремонт и окраску.

Пунктом 3.7.3 вышеуказанных Правил благоустройства собственники и наниматели содержат в порядке территорию домовладения и обеспечивают надлежащее санитарное состояние прилегающей территории.

Из совокупности вышеуказанных правовых норм следует, что надлежащее содержание жилого помещения, поддержание его в состоянии, пригодном для проживания, исходя из степени его благоустроенности – является прямой обязанностью его собственников. Собственники жилых помещений обязаны поддерживать принадлежащее им недвижимое имущество в надлежащем состоянии, пригодным для проживания в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками в равных долях ( по 1/2 доли ) земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома, расположенного по адресу : ХХХ, на праве аренды по 1\2 ФИО3 и ФИО4, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером ХХХ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора аренды земельного участка№ХХХ, дата регистрации ХХХ ( л.д.33-34).

Согласно Акта обследования фактически бесхозяйного и бесхозяйственно содержимого, предположительно-брошенного объекта недвижимого имущества. Согласно акту обследования жилого дома расположенного по адресу : ХХХ, в указанном жилом помещении никто не проживает, объект длительное время не эксплуатируется, находится в полуразрушенном, бесхозном состоянии, мер к его сохранности собственниками не принимается. Входная дверь в дом заколочена досками, в первую половину дома имеется беспрепятственный доступ. В отдельный местах протекает крыша, внутренние помещения захламлены бытовым мусором. Внешняя отделка фасада отсутствует. Ограждение вокруг дома имеется частично, большая часть пришла в негодность, территории я придомового участка покрыта сухой растительностью, что создает реальную пожарную опасность, что подтверждается приобщенными в материалы гражданского дела фото таблицы, на которой запечатлены : фасад здания с заваливающимся забором, в так же придомовой территорией, заросшей растительностью.( л.д. 17-22 ).

В досудебном порядке ответчики неоднократно предупреждались о том, что принадлежащий им на праве собственности жилой дом, расположенные по адресу : ХХХ. и земельный участок на котором расположен индивидуальный жилой дом имеет не надлежащий технический и санитарный вид, о необходимости привести в надлежащее состояние объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, либо принять меры к его сносу ( л.д.13-14; л.д.15-16). Однако, претензии оставлены ответчиками без удовлетворения до настоящего времени, в связи с чем Администрация Чебулинского муниципального округа обратилась в суд.

Таким образом, истцом в соответствии со ст. 56 ч. 1 ГПК РФ представлены доказательства в обоснование заявленных исковых требований, из материалов гражданского дела судом установлено, что индивидуальный жилой дом, принадлежащий ответчикам : ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности, о необходимости провести работы по восстановлению жилого помещения, расположенного по адресу : ХХХ в ранее имевшееся конструктивное состояние, а именно: произвести ремонт кровли здания, ремонт крыши, восстановление фасада здания, и привести земельный участок в надлежащее состояние и привести земельный участок в надлежащее состояние за счет собственных средств, установить на прилегающей территории к жилому помещению, расположенному по адресу :ХХХ.забор,ограничивающий беспрепятственный доступ.

Учитывая, что ответчиками не принимаются меры по содержанию объекта недвижимости – индивидуального жилого дома, и прилегающего к нему земельного участка, расположенных по адресу : ХХХ исковые требования истца следует удовлетворить в полном объеме.

Согласно ст.206 п.2 ГПК РФ в случае, если указанные в исковом заявлении действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Чебулинского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасс, ОГРН <***>, ИНН <***>; КПП 421301001, дата регистрации 27.12.2019, юридический адрес : 652270, РФ, Кемеровская область-Кузбасс, Чебулинский муниципальный округ <...> удовлетворить.

Обязать ФИО3,ХХХ года рождения, уроженку ХХХ, зарегистрированную в проживании по адресу : ХХХ фактически проживающую по адресу : ХХХ ( паспорт ХХХ ), ФИО4,ХХХ года рождения, уроженку ХХХ зарегистрированной в проживании по адресу : ХХХ, фактически проживающей по адресу : ХХХ, провести работы по восстановлению жилого помещения принадлежащего на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу : ХХХ в ранее имевшееся конструктивное состояние, а именно: произвести ремонт кровли здания, восстановление фасада здания и привести земельный участок в надлежащее состояние за счет собственных средств, установить на прилегающей территории к жилому помещению, расположенному по адресу :ХХХ.забор,ограничивающий беспрепятственный доступ.

Установить ФИО3,ХХХ года рождения, уроженке ХХХ, зарегистрированную в проживании по адресу : ХХХ, фактически проживающей по адресу : ХХХ ( паспорт 32 ХХХ ), ФИО4,ХХХ года рождения, уроженке ХХХ зарегистрированной в проживании по адресу : ХХХ, фактически проживающей по адресу : ХХХ., срок для добровольного исполнения вышеуказанных действий до 01 апреля 2023 года

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебулинский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в его окончательной форме изготовлено 07 декабря 2022 года.

Судья: М.Г. Цайтлер