УИД 23RS0015-01-2023-001341-56 К делу № 2 - 1343/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Ейск 16 августа 2023 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Пискловой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третье лицо - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании земельного участка образованным и о понуждении заключить договор аренды части земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд и с учетом уточненных требований просит признать земельный участок площадью 335,0 кв.м. из земель государственной или муниципальной собственности с кадастровым номером № необходимый для эксплуатации нежилого помещения общей площадью 320,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, образованным, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Партнер плюс» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Обязать администрацию Ейского городского поселения <адрес> заключить с ним договор аренды части земельного участка площадью 335,0 кв.м. из земель государственной или муниципальной собственности с кадастровым номером № необходимый для эксплуатации нежилого помещения общей площадью 320,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 3 года, без проведения торгов.

Истец – ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают в полном объеме.

Ответчик – администрация Ейского городского поселения Ейского района, представитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, с учетом мнения истца.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в общую долевую собственность ? долю нежилого здания общей площадью 605,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

Соглашением о разделе общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел имущества, в связи, с чем было прекращено право общей долевой собственности между СС и ФИО1,, впоследствии зарегистрировано право собственности за ФИО1 на нежилое помещение общей площадью 320,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13-14, 18-19).

Нежилое помещение расположено на земельном участке, общей площадью 148,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под существующей группой гаражных боксов, с кадастровым номером №26 по адресу: <адрес>, находящемуся в муниципальной собственности.

В августе 2022 года истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Партнер плюс» КА по вопросу выполнения кадастровых работ в отношении части земельного участка под нежилым помещением общей площадью 320,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что площадь образованного земельного участка с учетным номером № под нежилым помещением общей площадью 320,8 кв.м., кадастровый №, составляет 335,0 кв.м.

После выполнения кадастровых работ истец обратился в администрацию Ейского городского поселения <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду сроком на 49 лет части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, но ему было отказано, в связи с тем, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником ? доли нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 605,4 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. Оставшаяся ? доля нежилого здания принадлежит на праве собственности иному лицу. Нежилое здание с кадастровым номером № является единым объектом, в связи, с чем земельный участок, расположенный под этим зданием, является неделимым. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1480,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования – под существующей группой гаражных боксов и проездами общего пользования. При выезде на место в результате визуального осмотра земельного участка выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположены производственный объект и шиномонтаж, что не соответствует виду разрешенного использования земельного участка (л.д. 32-33).

ФИО1 обратился в администрацию Ейского городского поселения <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду сроком на 3 года части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, но ему было отказано, в связи с тем, что по данным Единого государственного реестра недвижимости об объект недвижимости земельный участок площадью 1455,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования – «под существующей группой гаражных боксов». Земельный участок с данным видом разрешенного использования предназначен для размещения отдельно стоящих и пристроенных гаражей, предназначенных для хранения индивидуального автотранспорта. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником нежилого помещения площадью 320,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в городе Ейске, по <адрес>. Характеристики принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости не позволяет отнести его к индивидуальному гаражному боксу. По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о сформированной и постановленной на кадастровый учет части земельного участка под принадлежащим ему объектов недвижимости отсутствуют. Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета части земельного участка, является межевой план (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Однако учитывая несоответствие используемой им части земельного участка его виду разрешенного использования, не предоставляется возможным подать заявление о постановке части земельного участка под принадлежащим ему объектом недвижимости на кадастровый учет (л.д. 34-35).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другими федеральными законами, граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приобретение таких земельных участков в собственность или в аренду.

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 3 статьи 39.20 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела обстоятельства установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Признать земельный участок площадью 335,0 кв.м. из земель государственной или муниципальной собственности с кадастровым номером № необходимый для эксплуатации нежилого помещения общей площадью 320,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, образованным, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Партнер плюс» КА ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать администрацию Ейского городского поселения <адрес> заключить с ФИО1, договор аренды части земельного участка площадью 335,0 кв.м. из земель государственной или муниципальной собственности с кадастровым номером № необходимый для эксплуатации нежилого помещения общей площадью 320,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 3 года, без проведения торгов.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий