Дело № 2-1301/2023

УИД: 03RS0004-01-2022-005736-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года г. Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Касимова А.В., при секретаре судебного заседания Киселевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью СЗ БСК Реал-Эстейт о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее- ФИО1, истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью СЗ БСК Реал-Эстейт о взыскании стоимости устранения недостатков и дефектов в размере 263 366 руб. 22 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, взысканной в пользу потребителя, неустойку в размере 73 742 руб. 54 коп.

В обоснование исковых требований указано, что по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «БСК Реал-Эстейт» застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить <адрес> и передать участнику долевого строительства квартиру № площадью 36,6 кв.м. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную по договору цену и принять объект долевого строительства. Истцом обязательства по договору исполнены. Сторонами подписан акт приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Со стороны истца условия по настоящему договору исполнены полностью, надлежащим образом – оплата стоимости квартиры произведена в полном объёме и в сроки, предусмотренные договором. В соответствии с п. 7.1 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и ООО «СЗ БСК Реал-Эстейт», следует, что качество квартиры, которая передана застройщиком участнику долевого строительства по настоящему договору, должна соответствовать проектно-сметной документации на дом, ГОСТам и иным обязательным требованиям в области строительства. При этом в пункте 7.2 указанного выше договора гарантийный срок на отделку не определён, но при этом должен составлять не менее 5 лет с момента подписания акта приемки-передачи квартиры в соответствии с частью 5 статьи 7 ФЗ №214-ФЗ. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре квартиры и подписания акта приёмки-передачи, должны быть устранены застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в месячный срок с момента уведомления его участником долевого строительства об этих недостатках.

Согласно акту осмотра квартиры, в подтверждение выявленных дефектов от ДД.ММ.ГГГГ обследования жилого помещения указанной квартиры, следует, что работы, выполненные в квартире, расположенной по адресу: <адрес> требованиям СНиП и ГОСТ не соответствуют. В результате проведённого осмотра выявлены существенные недостатки и дефекты строительных работ на сумму 263 366 руб.

Истец обратился к ответчику с досудебным требованиям о возмещении стоимости устранения строительных недостатков и дефектов. Данное требование застройщиком получено и оставлено без внимания. На момент обращения с исковым заявлением в суд, ООО «СЗ БСК Реал-Эстейт» свои обязательства в добровольном порядке не исполнил.

Размер неустойки определён из следующего расчёта: 263 366,22 руб. (стоимость устранения недостатков) х 0,01 (неустойка 1%) х 28 дней (количество дней просрочки исполнения требования об устранении недостатков с ДД.ММ.ГГГГ.(дата получения претензии) по ДД.ММ.ГГГГ) = 73 742,54 руб.

На основании изложенного выше, истец просит взыскать с ответчика стоимость выявленных несоответствий и дефектов в размере 263 366 руб. 22 коп., штраф (50% от суммы требований) в размере 131 683,11 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., неустойку в размере 73 742 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, от неё имеется заявление о рассмотрении дела без участия. Представитель истца ФИО2 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО3 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) просил в удовлетворении исковых требований отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.4 Закона РФ об участии в долевом строительстве (в редакции на момент заключения договора), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.7 Закона РФ об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого в силу пункта 3.1 является долевое участие участника долевого строительства в финансировании строительства дома в объёме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определённой в договоре доли (части) построенного дома – жилое помещение (квартира), а другая сторона застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства квартиру участнику долевого строительства.

Пунктом 1.1.2 указанного выше договора определены характеристики передаваемой квартиры №, однокомнатная, общая проектная площадь 36,6 кв.м.

В соответствии с п. 7.1 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и ООО «СЗ БСК Реал-Эстейт», следует, что качество квартиры, которая передана застройщиком участнику долевого строительства по настоящему договору, должна соответствовать проектно-сметной документации на дом, ГОСТам и иным обязательным требованиям в области строительства.

При этом, в пункте 7.2 указанного выше договора гарантийный срок на отделку не определен, но при этом должен составлять не менее 5 лет с момента подписания акта приемки-передачи квартиры в соответствии с частью 5 статьи 7 федерального закона № 214-ФЗ.

Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре квартиры и подписания акта приемки-передачи, должны быть устранены застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в месячный срок с момента уведомления его участником долевого строительства об этих недостатках.

Согласно акту осмотра квартиры, в подтверждение выявленных недостатков от ДД.ММ.ГГГГ обследования жилого помещения – квартиры, следует, что работы, выполненные в квартире, расположенной по адресу: <адрес> требованиям СНиП и ГОСТ не соответствуют.

В результате осмотра выявлены существенные недостатки и дефекты строительных работ на сумму 263 366 руб. 22 коп., которые сторонами не оспариваются.

Истец обратился к ответчику с досудебным требованием о возмещении стоимости устранения строительных недостатков и дефектов. Данное требование застройщиком получено и оставлено без внимания. На момент обращения с исковым заявлением в суд, ответчик свои обязательства в добровольном порядке не исполнил.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в силу требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено суду доказательств того, что недостатки в квартире, обнаруженные в течение гарантийного срока, произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Ответчиком ООО «СЗ БСК Реал-Эстейт» заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Поскольку квартира истцом принята ДД.ММ.ГГГГ по акту приёма-передачи, то срок исковой давности по требованиям истек ДД.ММ.ГГГГ соответственно. За указанный трехгодичный период времени к ответчику истец с требованиями о взыскании стоимости строительных недостатков не обращался, в связи с чем суд приходит к выводу о пропуске заявителем срока исковой давности.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При указанных обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

Доводы истца о том, что срок исковой давности не пропущен, поскольку действует пятилетний срок гарантии, предусмотренный ст. 755 ГК РФ, судом отклонён по следующим основаниям.

В соответствии с п.7.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома гарантийный срок на квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования и отделки в квартире составляет 5 лет с момента подписания акта приёмки-передачи, то сеть сторонами согласовано не применение пятилетнего срока гарантии к отделке квартиры.

На основании ч. 2 ст. 724 ГК РФ в редакции действующей на момент подписания акта приёма-передачи квартиры в случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

Таким образом, в договоре между истцом и ответчиком не установлен гарантийный срок, требования могут быть предъявлены в течение 2 лет со дня подписания акта приёма-передачи квартиры, то есть требования могли быть заявлены до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим исковые требования не подлежат удовлетворению.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования о взыскании строительных недостатков, производные требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, неустойки также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью СЗ БСК Реал-Эстейт о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Касимов А.В.