Решение по делу № 2-5499/2022 от 24.01.2023 | Советский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

УИД- 61RS0008-01-2022-007853-04

Дело № 2-609/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кузьминовой И.И.

при секретаре Мачулкине Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 3-е лицо:ПАО Сбербанк

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что истец - ФИО2 проживает в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, кв.З, значится в ней зарегистрированной. Указанная квартира находится в собственности Истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации: 61:44:0073110:446-61/183/2022-6, что подтверждается Выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец за свой счет производил и производит текущий и капитальный ремонты, полностью и в срок оплачивают все коммунальные услуги.

Истец самовольно произвел переустройство и перепланировку занимаемого им жилого помещения.До перепланировки указанного жилого помещения по данным техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь вышеназванной квартиры составляла: 37,6 кв.м., жилая площадь 25,0 кв.м., подсобная - 12,6 кв.м.

Произведенная Истцом перепланировка заключается в следующем:Для увеличения площади совмещенного санузла № демонтирована ненесущая перегородка между совмещенным санузлом № и коридором №, дверные проемы между коридором №, коридором № и кухней № заложены кирпичной кладкой,для организации доступа в кухню № в ненесущей перегородке между кухней № и жилой комнатой № выполнено устройство дверного проема с дверным блоком. Изначально при строительстве жилого дома по адресу: <адрес> № в <адрес> была предусмотрена система отопления от котельной, расположенной в подвале ( на один дом) на твердом топливе - каменный уголь, для удаления дымовых газов от котла была предусмотрена вертикальная прямоугольная дымовая труба, проходящая через помещения квартир первого, второго этажей.

В дальнейшем при газификации указанного жилого дома, для отопления и подготовки горячей воды в каждой квартире было установлено индивидуальное газовое оборудование. В связи с отсутствием технической необходимости и для улучшения условий проживания в жилых помещениях, конструкции дымовой трубы, расположенной между жилыми комнатами № и № демонтированы, проемы в перекрытиях устранены.

- Для улучшения условий проживания, в ненесущей перегородке между жилой комнатой № и жилой комнатой № выполнено смещение дверного проема с дверным блоком. Изменение показателя площади кухни № получено в связи с уточнением измерений и выполнении отделочных работ.

В результате выполненной перепланировки улучшены условия проживания жильцов указанной квартиры.

При выполнении перепланировки водонесущие и канализационные стояки и вентиляционные шахты не затронуты.

<адрес> квартиры после перепланировки на основании технического паспорта, выданного МУПТИиОН <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составила 37,6 кв.м., в том числе жилая площадь - 25,3 кв.м., подсобная, 12,3 кв.м.

Истец получил техническое заключения ОАО « Пищеагростройпроект» <адрес> «О состоянии строительных конструкций <адрес> жилом доме Литер»А» по адресу:<адрес>» ( заказ №/ТЗ 2022 год), из которого следует, что после произведенной перепланировки кв.З представляет собой двухкомнатную изолированную квартиру, набор помещений которой соответствует требованиям СП54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Осуществленная перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, кв.З на несущую способность здания не влияет. Набор помещений квартиры соответствует требованиям п.5.3. СП54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», площадь жилых комнат квартиры, габариты, высота помещений и наличие естественного освещения соответствует требованиям п.п.5.7, 5.8, 9.12 СП54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Произведенная перепланировка также не противоречит требованиям п.9.12 СП54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни», а также соответствует требованиям п. 143 СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 « Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и ( или) безвредности для человека факторов среды обитания», предьявляемому к естественному освещению жилых зданий, согласно которым «жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение и п. 130 САНПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» согласно которому «Естественное освещение должны иметь помещения, для которых гигиеническими нормативами установлено значение коэффициента естественного освещения», соответствует требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных Ф3-123 от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемой квартире, не нарушает прав и интересов третьих лиц, проживающих в указанном жилом доме и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Квартира по адресу: <адрес>,13/5, кв.З была приобретена с использованием кредитных средств ПАО «Сбербанк» и в настоящее время находится в залоге у указанного Банка.

Произведенная Истцом перепланировка только существенно улучшила качества данной квартиры и в соответствии с техническим заключением ОАО «Пищеагростройпроект» соответствует требованиям противопожарных норм и правил,, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в указанной квартире, не нарушает прав и интересов третьих лиц, проживающих в указанном жилом доме и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец обращалась с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> с просьбой дать разрешение на сохранение ее квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. На основании письма <адрес> №-ОГ-СР/4166 от ДД.ММ.ГГГГ "В соответствии с положением, утвержденным решением Ростовской-на-Дону городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, у администрации <адрес> отсутствуют полномочия на подготовку иных актов, кроме подготовки актов ввода помещений после завершения перепланировки в установленном порядке. В силу п.1,п.2 ст.26 Жилищного Кодекса РФ администрация <адрес> не вправе согласовывать перепланировку и(или) переустройство помещений, осуществленную без соответствующего разрешения,после ее выполнения.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса Российской Федерации « На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.»

На основании изложенного,истец просит сохранить самовольно перепланированное жилое помещение по адресу: <адрес>, д.13/5, <адрес> перепланированном состоянии с общей площадью квартиры - 37,6 кв.м., в том числе жилой площадью - 25,3 кв.м., подсобной - 12,3 кв.м.; а именно: коридор ( на плане№) - 4,3 кв.м., совмещенный санузел ( на плане №) - 3,6 кв.м., кухня ( на плане №,4 кв.м.), жилая комната ( на плане №) -14,8 кв.м., жилая комната( на плане №, 5 кв.м.).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Представитель администарции <адрес> ФИО4 в судебное заседание явилась,просила в иске отказать.

Представитель 3-го лица ПАО»Сбербанк» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации: 61:44:0073110:446-61/183/2022-6.

В целях улучшения жилищных условий в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, без согласования с <адрес> истцом выполнены перепланировка.

До перепланировки указанного жилого помещения по данным техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь вышеназванной квартиры составляла: 37,6 кв.м., жилая площадь 25,0 кв.м., подсобная - 12,6 кв.м.

Произведенная Истцом перепланировка заключается в следующем:для увеличения площади совмещенного санузла № демонтирована ненесущая перегородка между совмещенным санузлом № и коридором №.Дверные проемы между коридором №, коридором № и кухней № заложены кирпичной кладкой. Для организации доступа в кухню № в ненесущей перегородке между кухней № и жилой комнатой № выполнено устройство дверного проема с дверным блоком.

- Изначально при строительстве жилого дома по адресу: <адрес> № в <адрес> была предусмотрена система отопления от котельной, расположенной в подвале ( на один дом) на твердом топливе - каменный уголь, для удаления дымовых газов от котла была предусмотрена вертикальная прямоугольная дымовая труба, проходящая через помещения квартир первого, второго этажей.

- Изменение показателя площади кухни № получено в связи с уточнением измерений и выполнении отделочных работ.В результате выполненной перепланировки улучшены условия проживания жильцов указанной квартиры.

При выполнении перепланировки водонесущие и канализационные стояки и вентиляционные шахты не затронуты.

Согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на 29.08.2008г., до перепланировки и переустройства экспликация в квартире была следующая:№ Коридор, площадью 4,3 кв. м.;№ совмещенный узел, площадью 2,3 кв. м.; № коридор, площадью 1,3 кв. м.; № Кухня, площадью 4,7 кв. м; № Жилая комната, площадью 14,8 кв. м.; № Жилая комната, площадью 10,2 кв.м.;Итого: <адрес> квартиры до перепланировки - 37,6 кв. м., в том числе жилая -25,0 кв. м.,подсобная- 12,6.

Согласно техническому паспорту <адрес>, выполненному АО Ростовское БТИ » по состоянию на 25.10.2022г., после перепланировкиа экспликация в квартире следующая: № Коридор, площадью 4,3 кв. м.; № совмещенный санузел, площадью 3,6 кв. м.; № Кухня, площадью 4,4 кв. м.; № Жилая комната, площадью 14,8 кв.м.; №Жилая комната, площадью 10,5 кв.м.; Итого: <адрес> квартиры после перепланировки - 37,6 кв. м., в том числе жилая - 25,3 кв. м., подсобная-12,3кв.м.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная в <адрес>,принадлежащей истцу на праве собственности, перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ) к администрации <адрес> удовлетворить.

Сохранить самовольно перепланированное жилое помещение по адресу: <адрес>,д.13/5, <адрес> общей площадью квартиры - 37,6 кв.м., в том числе жилой площадью - 25,3 кв.м., подсобной - 12,3 кв.м.; а именно: коридор ( на плане№) - 4,3 кв.м., совмещенный санузел ( на плане №) - 3,6 кв.м., кухня ( на плане №,4 кв.м.), жилая комната ( на плане №) -14,8 кв.м., жилая комната( на плане №, 5 кв.м.).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2023 года.