Дело №2-39/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 мая 2025 года г. Славск
Судья Славского районного суда Калининградской области Улька М.В., при секретаре Крайсвитной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности, третьи лица: ФИО16, ФИО15, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование иска указала, что она является фактическим владельцем двух гаражей, расположенных по адресу: <адрес> гараж имеет площадь № кв.м, возведен в 1998 году, состоит из одного кирпичного здания, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости №, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен гараж №. Второй гараж имеет площадь № кв.м., возведен в 1998 году, состоит из одного кирпичного здания, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости №, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен гараж №.
Оба гаража находятся в открытом, свободном и постоянном пользовании истца, но право собственности на данные строения не зарегистрировано. Имея цель узаконить свои имущественные права на указанные объекты недвижимости, истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении в аренду земельных участков, в границах которого они возведены. На данные обращения получила ответы администрации района, которыми ей отказано в предоставлении в аренду земельных участков т.к. исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий сооружений, строений, расположенных на таких земельных участках.
Истец обратилась в ООО «№», где были проведены работы и подготовлены межевые планы, включающие в себя схему расположения образуемого земельного участка на кадастровом плане территории.
Постановлением администрации МО «Славский муниципальный округ» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ указанные схемы утверждены и земельным участкам соответственно присвоены кадастровые номера № площадью № кв.м и №:ЗУ1 площадью 31 кв.м. Данные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет, с присвоением кадастровых номеров №
Земельные участки, в границах которых расположены гаражи, относятся к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования для хранения автотранспорта. Истец использует гаражи для хранения автотранспорта. ДД.ММ.ГГГГ специализированной организацией изготовлены технические планы строений.
Истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на нежилые строения (гаражи), площадью № кв.м., расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что на <адрес> в <адрес> находится шесть гаражей, принадлежащих ФИО16, №, ФИО15, а также ей принадлежит два гаража: первый площадью № кв.м., который был приобретен при покупке квартиры и последний, площадью № кв.м. построен в результате реконструкции сарая.
Представитель ответчика администрации МО «Славский муниципальный округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили заявление о признании иска, в котором указывают, что размещение на земельном участке объекта недвижимости – гаража, не противоречит виду разрешенного использования земельного участка. Сведений о допущенных при возведении строения (гаража) нарушений градостроительных, а также строительных норм и правил, не имеется. Принимая во внимание, что спорный объект недвижимости (гараж) построен, но для получения правоустанавливающего документа истцу необходимо признать право собственности на гараж, администрация не возражает против удовлетворения исковых требований. При удовлетворении судом требования о признании права собственности на гараж, преимущественное право собственности на земельный участок возникает у собственника объекта недвижимости. Кроме того, связь земельного участка и находящихся на нем иных объектов недвижимости обусловливает принцип единства судьбы прав на земельный участок и находящиеся на нем объекты.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО15, ФИО6, ФИО8, ФИО11, ФИО7, ФИО9 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, при этом указав, что на придомовой территории расположены бельевые веревки и в случае возникновения спора по порядку пользования домовой территорией они будут обращаться в суд.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО16, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.
Исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, выслушав истца и третьих лиц, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было разрешено произвести реконструкцию существующего деревянного сарая под гараж, расположенного на территории двора № по № в <адрес>, с предоставлением в аренду сроком на пять лет земельного участка для эксплуатации гаража. Была согласована схема расположения земельного участка под строительство гаража в <адрес>.
С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон № 79-ФЗ о «гаражной амнистии». Воспользоваться «гаражной амнистией» до ДД.ММ.ГГГГ могут граждане – владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ (до ДД.ММ.ГГГГ); их наследники; граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».
Как следует из представленных документов, истец обратился в администрацию округа с заявлением о предоставлении в аренду земельных участков под гаражами. <адрес> предложила истцу представить документы, подтверждающие право собственности на гаражи, разъяснив, что после этого вопрос о предоставлении земельных участков в аренду для хранения автотранспорта местоположением <адрес>, будет рассмотрен в соответствии с действующим законодательством.
Согласно технического плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, здание расположено в кадастровом квартале с кадастровым номером 39:12:010030 в границах земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с № поставлен на государственный кадастровый учет на основании Постановления администрации МО «Славский муниципальный округ» № от ДД.ММ.ГГГГ. Право на земельный участок не оформлено. Нежилое здание – гараж имеет следующие характеристики: общая площадь здания № кв.м., количество этажей -1; подземных этажей- нет; материал стен – кирпич; под постройки здания – 1998; используется по назначению. Все характеристики здания соответствуют сведениям декларации об объекте недвижимости, заверенной заказчиком кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, второе здание расположено в кадастровом квартале с кадастровым номером 39:12:010030 в границах земельного участка с кадастровым номером № Земельный участок с КН № поставлен на государственный кадастровый учет на основании Постановления администрации МО «Славский муниципальный округ» № от ДД.ММ.ГГГГ. Право на земельный участок не оформлено. Нежилое здание – гараж имеет следующие характеристики: общая площадь здания 21,7 кв.м., количество этажей -1; подземных этажей- нет; материал стен – кирпич; под постройки здания – 1998; используется по назначению. Все характеристики здания соответствуют сведениям декларации об объекте недвижимости, заверенной заказчиком кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации МО «Славский муниципальный округ <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, кадастровый номер земельного участка КН №, местоположение <адрес>, категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта. Обязательным условием предоставления земельного участка является проведение ФИО1 кадастровых работ по его образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Постановлением администрации МО «Славский муниципальный округ <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, кадастровый номер земельного участка КН № местоположение <адрес>, категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта. Обязательным условием предоставления земельного участка является проведение ФИО1 кадастровых работ по его образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
ФИО1 представлены межевые планы от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технических заключений о допустимости и безопасности произведенных работ по строительству гаражей, местоположение <адрес> (отдельно по каждому объекту), составленного ООО «№ выполненное строительство нежилых зданий (гаражей) обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию гаражей, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места для обслуживания и хранения личного легкового автотранспорта.
Сведений о допущенных при возведении строения (гаража) нарушений градостроительных, а также строительных норм и правил, не имеется.
В силу ст.10 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
С учетом представленных документов и позиции ответчика, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридическое лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес>), право собственности на гараж, площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и право собственности на гараж, площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 мая 2025 года.
Судья М.В.Улька