Дело № 2-3261/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2022 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Севостьяновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Выстрел» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Выстрел» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме, управление которым в качестве управляющей организацией осуществляет ООО «УК «Выстрел». В рамках проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных сетей Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов заключил с ООО «ВИТМАР» договор о проведении капитального ремонта № 1899-К от 13 января 2022 года, в соответствии с которым подрядчик обязался по заданию заказчика осуществить капитальный ремонт систем водоотведения (канализации, разводящие магистрали, ХВС (стояки, магистрали, ГВС (стояки, магистрали). В связи с этим ответчику, как собственнику жилого помещения в указанном многоквартирном доме требуется обеспечить доступ сотрудникам управляющей организации и подрядной организации к общедомовому имуществу, расположенному в его жилом помещении. Однако ответчиком доступ сотрудникам истца предоставлен не был, в свою квартиру для проведения ремонта, сотрудников истца ответчик не пускает, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд обязать ответчика предоставить ООО «УК «Выстрел» и подрядчику ООО «ВИТМАР» доступ к трубопроводам горячего и холодного водоснабжения в подвале, путем вскрытия пола в квартире № 14, принадлежащей ответчику на праве собственности в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , для выполнения капитального ремонта; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб., почтовые расходы в размере 835,11 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО2 поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО1 против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что ранее допускал представителей управляющей организации в принадлежащее ему жилое помещение, необходимости проведения капитального ремонта общедомового имущества в принадлежащей ему квартире не имеется.

Представитель третьего лица – Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель третьего лица – ООО «ВИТМАР» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником квартиры, распложенной по адресу: .

Согласно договору управления многоквартирным домом от 25 января 2020 года, ООО «УК «Выстрел» является управляющей организацией многоквартирного дома по указанному вые адресу.

Согласно п. 3.1.2. договора, управляющая организация обязана качественно и своевременно оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3.1.10 договора, управляющая организация обязана организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению, в сроки, утвержденные действующим законодательством РФ.

Согласно ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

На основании постановления Правительства Московской области от 27 декабря 2013 года № 1188/58 «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2049 годы», многоквартирный дом по вышеуказанному адресу включен в перечень мероприятий по реализации данной региональной программы.

В соответствии со ст. 16 Закона Московской области № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» региональный оператор в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан привлечь для оказания услуг и (или) проведения работ по капитальному ремонту общего имущества подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры.

После проведения аукциона по отбору подрядной организации на проведение капитального ремонта в спорном многоквартирном доме, Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов заключил с ООО «ВИТМАР» (подрядчик) договор от 13 января 2022 года № 1899-К на проведение работ по замене разводящих трубопроводов холодного и горячего водоснабжения в подвале (чердаке) с изоляцией и запорной арматурой. Также в договор включены работы по вскрытию и восстановлению полов квартиры первых этажей при замене системы канализации.

При этом управляющая организация, являющаяся исполнителем коммунальных услуг, имеет право требовать допуск в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости для ликвидации аварий, в любое время (пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг в многоквартирных дома и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительств Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354).

Порядок согласования такого допуска установлен в пп. «о» п. 31 и пп. «е» п. 34 Правил № 354.

В судебном заседании установлено, что собственник квартиры № № в многоквартирном доме по указанному адресу отказался предоставить доступ сотрудникам истца и подрядной организации в жилое помещение для проведения ремонтных работ, о чем 20 апреля 2022 года составлен акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома, подписанный сотрудниками управляющей компании и подрядной организации ООО «ВИТМАР».

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 суду показал, что является сотрудником ООО «УК «Выстрел» с 2011 года, работает в должности техника. Необходимость доступа в квартиру истца возникла в связи заменой трубы горячего и холодного водоснабжения, поскольку иного доступа к указанным коммуникациям не имеется. Ранее ответчик предоставлял доступ в квартиру, однако в апреле 2022 года доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ предоставлять отказался.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 г. № 491, внутридомовые инженерные системы ХВС, ГВС, водоотведения, отопления до первого отключающего устройства включаются в состав общего имущества МКД.

На основании п. 10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.

Согласно п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку проходящие через жилое помещение ответчика коммуникации горячего и холодного водоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома, и, препятствуя сотрудникам ООО «УК «Выстрел» и подрядной организации ООО «ВИТМАР» в доступе в жилое помещение для производства работ по капитальному ремонту, ответчик нарушает права остальных жителей дома на получение услуг, связанных с ремонтными работами трубопровода горячего и холодного водоснабжения, то есть нарушает права и законные интересы жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, а также препятствует осуществлению управляющей организацией функций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с этим на ответчика надлежит возложить обязанность обеспечить сотрудникам ООО «УК «Выстрел» и подрядной организации ООО «ВИТМАР» доступ к трубопроводам горячего и холодного водоснабжения в подвале, путем вскрытия пола в квартире № 14, расположенной по адресу: для выполнения капитального ремонта.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб., а также документально подтвержденные почтовые расходы в размере 835,11 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Выстрел» – удовлетворить.

Обязать ФИО1 () предоставить сотрудникам ООО «УК «Выстрел» и подрядной организации ООО «ВИТМАР» доступ к трубопроводам горячего и холодного водоснабжения в подвале, путем вскрытия пола в квартире № 14, расположенной по адресу: для выполнения капитального ремонта.

Взыскать с ФИО1 () в пользу ООО «УК «Выстрел» расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб., почтовые расходы в размере 835,11 руб., а всего взыскать 6835 (шесть тысяч восемьсот тридцать пять) рублей 11 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Байчоров Р.А.