Дело № 2-1812/2023

УИД: 50RS0044-01-2023-001774-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриличевой А.Б.,

при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Серпухов Московской области и просит сохранить жилое помещение (квартиру) с кадастровым <номер>, площадью 44,4 кв.м., расположенное по <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, состоящее из следующих помещений: помещение №1 (коридор) площадью 6,3 кв.м, помещение №2 (коридор) площадью 3,8 кв.м, помещение №3 (жилая) площадью 10,2 кв.м, помещение №4 (санузел) площадью 3,7 кв.м, помещение №5 (кухня-гостиная) площадью 18,6 кв.м, помещение №6 (лоджия) площадью 1,8 кв.м,, согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), выполненного ГБУ Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» Южный филиал по состоянию на 10.01.2022.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 08.09.2018 истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – однокомнатная квартира по <адрес>, площадью 43,1 кв.м, кадастровый <номер>. В соответствии с техническим паспортом, в составе квартиры по состоянию на 10.03.1992 были включены следующие помещения: помещение № 1 (кухня) площадью 10,6 кв.м, помещение № 2 (ванная) площадью 2,6 кв.м, помещение № 3 (туалет) площадью 1,2 кв.м, помещение № 4 (коридор) площадью 3,0 кв.м, помещение № 5 (шкаф) площадью 0,6 кв.м, помещение № 6 (коридор) площадью 6,5 кв.м, помещение № 7 (жилая комната) площадью 18,6 кв.м. помещение № 8 (балкон) площадью 1,9 кв.м.

Как установлено истцом позднее, на момент приобретения квартиры вышеуказанные параметры квартиры продавцом были самовольно изменены в результате проведения незаконной перепланировки и переустройства в квартире, выраженные в объединении помещений №2 и №3 в одно помещение путем демонтажа внутренней перегородки и заложения дверного проема из помещения № 4 в помещение № 2, изменено местоположение сантехнического оборудования, разобран встроенный шкаф, а также произведено самовольное переоборудование системы газоснабжения путем переноса внутриквартирной трубы газоснабжения из помещения кухни в жилую комнату.

Истцу о проведении самовольной перепланировки и переустройстве в квартире стало известно только после проведения проверки Государственной жилищной инспекцией по жалобе жильца соседней квартиры.

В связи с указанным обстоятельством, истцом было принято решение об отключении подачи газа в квартиру и на основании акта работником филиала АО «Мособлгаз» Серпуховской районной эксплуатационной службы (РЭС) от 14.06.2021 произведено отключение газовой плиты, установлена заглушка и разъединена труба в подъезде на квартиру истца.

16.12.2022 истцом было получено уведомление от Администрации г.о.Серпухов с указанием установленных в результате выездной проверки сотрудниками Управления архитектуры и строительства изменений жилого помещения без получения на то необходимых разрешений; истцу было рекомендовано обратиться в суд с просьбой сохранить в переустроенном и (или) перепланированном состоянии принадлежащей истцу квартиры, либо привести жилое помещение в прежнее состояние.

Истец считает, что произведенные в квартире изменения, как со стороны продавца, так и в последующем ею не создают угрозы жизни и здоровья ни самой истицы, ни остальных граждан, проживающих в данном многоквартирном жилом доме, не создают угрозы разрушения жилого дома, поскольку данные работы не затрагивают несущих конструкций дома, не влияют на работоспособность инженерной систему всего жилого дома в целом, не ведут к иным негативным последствиям, указанным в п.1.7.2 Постановления № 170, работы выполнены в соответствии с действующими нормами и не нарушают права и интересы жильцов дома на безопасные и благоприятные условия для проживания.

Изменение истцом в квартире, связанное с частичным переоборудованием жилой комнаты под кухню, также не нарушает интересов непосредственных соседей истца, проживающих в смежных квартирах, поскольку при таком переоборудовании не нарушен запрет, предусмотренный п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №4, согласно которому не допускается размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни, поскольку квартира истца расположены на первом этаже жилого дома, в связи с чем под переоборудованным под кухню помещением не располагается жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО2, которая в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации г.о.Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Просит рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда (л.д. 30).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела видно, что на основании договора купли-продажи от 08.09.2018 истец является собственником жилого помещения – квартиры по <адрес>, площадью 43,1 кв.м, этаж 1, кадастровый <номер> (л.д. 12-13).

Из копии акта №20/05/113/76 от 20.05.2021 на отключение внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования усматривается, что на основании заявления абонента установлена заглушка по <адрес> (л.д. 23), из копии акта от 14.06.2022 усматривается, что вышеуказанному адресу отключена газовая плита, установлена заглушка, разъединена труба в подъезде (л.д. 24).

Администрацией г.о.Серпухов Московской области рекомендовано ФИО1 в срок до 31.01.2023 обратиться в суд с просьбой сохранить в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилое помещение или привести жилое помещение в прежнее состояние (л.д. 25).

В соответствии со статьёй 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии со статьёй 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов настоящего гражданского дела видно, что перепланировка и переустройство квартиры по <адрес>, проведены самовольно, что видно из представленных технических паспортов на квартиру по состоянию на 10.03.1992 (л.д. 14-17) и по состоянию на 10.01.2022 (л.д. 18-22).

Из заключения специалиста ИП К. от 16.05.2023 усматривается, что жилое помещение - квартира с кадастровым <номер> площадью 44,4 кв.м, расположенное по <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии отвечает требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003; Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30.12.2009 г.; Федерального закона Российской Федерации от 22.07.2008 г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» Актуализированная редакция СНиП 41-01- 2003; СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение» Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*, СанПиН 2.2.1/21.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85; СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87; СП 29.13330.2011 «Полы» Актуализированная редакция СНиП2.03.13-88; ГОСТ 6629-88 «Двери деревянные внутренние для жилых и общественных зданий», ГОСТ 538-88 «Изделия замочные и скобяные. Общие технические условия»; выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения - квартиры с кадастровым <номер> площадью 44,4 кв.м, расположенного по <адрес>, не затрагивают конструкции многоквартирного дома, входящие в состав его общего имущества, определенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. за №491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (с изменениями и дополнениями); не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не оказывают негативного влияния на многоквартирный жилой дом в целом в соответствии с требованиями МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. №170 (л.д. 42-76).

Выводы заключения специалиста, представителем ответчика Администрацией г.о. Серпухов не опровергнуты, соответствующих доказательств обратного не представлено.

Выводы заключения не противоречат обстоятельствам, установленным судом. Суд принимает указанное заключение как доказательство по делу, подтверждающее доводы истца. С учётом установленных обстоятельств, суд считает, что перепланировкой и переустройством квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) с кадастровым <номер>, площадью 44,4 кв.м., расположенное по <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, состоящее из следующих помещений: помещение №1 (коридор) площадью 6,3 кв.м, помещение №2 (коридор) площадью 3,8 кв.м, помещение №3 (жилая) площадью 10,2 кв.м, помещение №4 (санузел) площадью 3,7 кв.м, помещение №5 (кухня-гостиная) площадью 18,6 кв.м, помещение №6 (лоджия) площадью 1,8 кв.м,, согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), выполненного ГБУ Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» Южный филиал по состоянию на 10.01.2022.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Гавриличева А.Б.

Мотивированное решение изготовлено: 21.06.2023