Решение по делу № 2-529/2023 от 31.07.2023

Дело №2 - 529/2023

УИД 42RS0036-01-2023-000970-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Топки 31 июля 2023 года

Топкинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Почуевой Е.В.,

с участием помощника прокурора города Топки Макеевой К.М.,

при секретаре Семеновой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, признанного непригодным для проживания,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрация Топкинского муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, признанного непригодным для проживания.

Требования мотивировали тем, что ответчику принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Постановлением администрации Топкинского городского поселения от 25.12.2014 № 89-п «Об утверждении перечня многоквартирных домов, расположенных на территории Топкинского городского поселения, признанных аварийными и подлежащими сносу, подлежащие сносу по иным основаниям, в соответствии с «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2007 года № 47, подлежащих включению в единый реестр аварийного и подлежащего сносу жилого фонда, расположенного на территории Топкинского муниципального района», многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Топкинского муниципального округа от 23.08.2021 № 1116-п «Об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд Топкинского муниципального округа в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу» было принято решение изъять для муниципальных нужд, в том числе жилое помещение ответчика, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование № о сносе многоквартирного дома собственными силами в течении 14 календарных дней со дня получения требования. Требование собственниками не получено, почтовый конверт вернулся.

Уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, также были направлены в адрес собственников жилого помещения, но не получены.

Согласно отчету ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выкупная стоимость непригодного для проживания (аварийного) жилья (размер возмещения за изымаемое жилое помещение) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты> рублей в том числе: рыночная стоимость права собственности на квартиру – <данные изъяты> рублей и стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения, его изъятием - <данные изъяты> рублей.

Поскольку многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, а между сторонами, в свою очередь, соглашение по изъятию спорного жилого помещения на сегодняшний день достигнуто не было, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец просит суд изъять у ФИО1, принадлежащее ей на праве собственности, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; возложить на ФИО1 обязанность принять причитающуюся ей выкупную цену за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в размере <адрес> рублей и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, после выплаты ей выкупной цены за изымаемое жилое помещение; признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за муниципальным образованием Топкинский муниципальный округ, после выплаты ФИО1 выкупной цены за изымаемое жилое помещение; признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа ФИО2, действующая на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации. Судом были приняты надлежащие меры для извещения ответчика, путем направления ей заказных писем с судебной повесткой. Иных адресов ответчика в материалах дела не имеется. Направленные ответчику, по месту регистрации заказные письма с судебными повесткам вернулись в Топкинский городской суд с отметкой «истек срок хранения».

Суд, заслушав представителя истца ФИО2, заключение помощника прокурора г. Топки Макеевой К.М., полагавшей необходимым удовлетворить требования истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч.ч. 6, 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Указанный в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием не является исчерпывающим.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Судом установлено, что постановлением Администрации Топкинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-п многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 6-7).

Расположенная в многоквартирном жилом <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 11-14).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника жилого помещения ФИО1 заказным письмом с уведомлением было направлено уведомление об изъятии земельного участка и недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, для муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (л.д. 17).

Направленное ответчику заказное письмо с уведомлением не получено ФИО1 (л.д. 18).

Из представленного в материалы дела отчета ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выкупная стоимость непригодного для проживания (аварийного) жилья (размер возмещения за изымаемое жилое помещение) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты> рублей в том числе: рыночная стоимость права собственности на квартиру <данные изъяты> рублей и стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения, его изъятием <данные изъяты> рублей (л.д. 19-46).

Поскольку многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, между сторонами соглашение по изъятию спорного жилого помещения достигнуто не было, имеются основания для изъятия у ответчика принадлежащего ей жилого помещения в виде квартиры с выплатой ответчику выкупной компенсации в размере <данные изъяты> рублей, а также о прекращении права собственности ФИО1 на спорное жилое помещение, возложении обязанности принять указанное возмещение за изымаемое жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей, предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, признания права собственности на указанную квартиру за муниципальным образованием Топкинский муниципальный округ, после выплаты ФИО1 денежной компенсации.

Также подлежат удовлетворению требования истца о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, после выплаты ей денежной компенсации.

Учитывая, что истец при подаче исковых требований освобожден от уплаты госпошлины, а также учитывая, что требования истца удовлетворены, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащее ей на праве собственности, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязанность принять причитающееся ей вознаграждение (выкупную цену) за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в размере 799 000 (семьсот девяносто девять) рублей 00 копеек и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г. <адрес>, <адрес>, после выплаты ей выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, за муниципальным образованием Топкинский муниципальный округ, после выплаты ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий /подпись/ Е.В. Почуева

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу..