дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 октября 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.С.,

при секретаре Золотихиной А.В.,

с участием представителя истцов по ордеру ФИО9

представителя ответчика по доверенности ФИО6,

представителя третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>Б, <адрес>, ссылаясь на то, что матери ФИО1 от завода им. Лепсе были предоставлены для проживания две комнаты в трехкомнатной квартире по указанному адресу. ФИО1 проживает в данной квартире с детства, ее мать ФИО4 выписалась из квартиры в 2004 году в связи с переездом, а ФИО1 и ее дети ФИО2 и ФИО3 продолжают проживать в квартире, оплачивать коммунальные услуги, нести бремя содержания имущества, квартира передана в муниципальную собственность городского округа Солнечногорск Московской области, однако истцам было отказано в заключении договора социального найма со ссылкой на то, что не сохранилось документов, подтверждающих предоставление комнат в квартире ФИО4, что явилось причиной обращения в суд с настоящим иском.

Истцы просили суд признать за ними право пользования двумя комнатами – площадью 20,5 кв.м. и 19,8 кв.м. в квартире по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>Б, <адрес>, обязать ответчика заключить с ними договор социального найма на указанные комнаты.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО9 поддержала заявленные требования, пояснила, что ФИО1 проживала в спорных комнатах вместе с матерью, затем там же с ней стали проживать ее дети – ФИО2 и ФИО3 ФИО4 выехала из квартиры в 2004 году, а ее доверители продолжают там проживать, оплачивать коммунальные услуги, лицевые счета в квартире разделены, у соседки свой лицевой счет на ее комнату.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала, пояснила, что на третью комнату в квартире площадью 12,9 кв.м. оформлен договор социального найма. Заключить договор социального найма с истцами не представляется возможным, поскольку отсутствуют документы – основания для вселения истцов либо ФИО4 в данную квартиру.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области также просила в удовлетворении иска отказать.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит следующему.

Из материалов дела следует, что жилой дом, в котором расположена квартира, где зарегистрированы и проживают истцы по делу, согласно инвентарному делу построен в 1951 году заводом им. Лепсе.

В настоящее время дом относится к муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципальной собственности.

Из технического паспорта на дом, являющегося частью инвентарного дела, следует, что <адрес>, в которой проживают истцы, состоит из трех комнат площадью 19,8 кв.м., 12,9 кв.м. и 20,5 кв.м. и вспомогательных помещений – прихожей, кухни, уборной, ванной, коридора.

Представителем ответчика – администрации городского округа Солнечногорск Московской области суду представлена копия договора социального найма на одну из комнат в данной квартире площадью 12,9 кв.м., заключенного с ФИО10

В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что на остальные две комнаты в квартире договор социального найма не заключался.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что в этих двух комнатах – 20,9 кв.м. и 19,8 кв.м. зарегистрированы и проживают истцы по делу, при этом ФИО1 зарегистрирована в квартире с 1982 года, что следует из копии паспорта.

Истцы продолжают проживать в спорной квартире, оплачивать коммунальные услуги, нести бремя содержания имущества.

Как пояснила представитель истцов комнаты в квартире предоставлялись заводом им. Лепсе матери ФИО1 – ФИО4, которая впоследствии в 2004 году выписалась из квартиры в связи с переездом.

На запрос суда архивный отдел администрации городского округа Солнечногорск Московской области дал ответ об отсутствии документов по предоставлению жилых помещений работникам завода им. Лепсе, указано, что архив завода в муниципальный архив не передавался.

Вместе с тем, в материалы дела представлено распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ, изданное трестом жилищного хозяйства МУП «Солнечногорское городское хозяйство», которым финансово-лицевой счет на две комнаты (площадью 20,5 кв.м. и 19,8 кв.м.) в квартире был переведен с ФИО4 на ФИО1 в связи с выездом ФИО4 из квартиры.

Из представленных документов также следует, что финансово-лицевые счета по квартире разделены, истцы и пользователь третьей комнаты самостоятельно оплачивают коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Как следует из статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно статье 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма статья 69 Жилищного кодекса Российской Федерации относит проживающих совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, учитывая вышеуказанные нормы действующего законодательства, дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, принимая во внимание, что истцы на протяжении длительного времени постоянно проживают в спорных комнатах квартиры, добросовестно исполняют свои права и обязанности, несут бремя содержания указанного имущества, квартира к служебному жилому фонду не отнесена, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворении иска, поскольку между сторонами сложились фактические правоотношения по найму жилого помещения на условиях социального найма.

То обстоятельство, что документы, подтверждающие основания вселения ФИО4 в спорные комнаты не сохранились, само по себе не может являться основанием для отказа истцам в заключении договора социального найма, учитывая установленные судом обстоятельства дела.

Однако при этом суд полагает, что по смыслу жилищного законодательства договор социального найма может быть заключен только с одним человеком, в связи с чем полагает возможным обязать ответчика заключить договор социального найма с ФИО1, как с лицом, на которое оформлен финансово-лицевой счет, с включением в договор в качестве членов ее семьи ФИО2 и ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования двумя комнатами площадью 20,5 кв.м. и 19,8 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>Б, <адрес>.

Обязать администрацию городского округа Солнечногорск Московской области ОГРН № заключить с ФИО1 (паспорт №) договор социального найма на две комнаты площадью 20,5 кв.м. и 19,8 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>Б, <адрес> включением в данный договор в качестве членов семьи ФИО1 – ФИО2 (паспорт №) и ФИО3 (паспорт №).

В удовлетворении иска в части заключения договора социального найма со всеми тремя истцами одновременно отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.С. Титова