Решение по делу № 2-273/2025 от 10.03.2025

№ 2-273/2025

УИД 56RS0007-01-2025-000161-26

Решение

именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Азнабаевой А.Р.,

при секретаре Музоваткиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на дом, признания права собственности на помещения, изменения назначения здания,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «город Бугуруслан», указывая на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 444,2 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 405 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

ФИО1, принадлежит 60/111 доля в праве, ФИО2 принадлежит 25/111 доля в праве, ФИО3 принадлежит 26/111 доли в праве на жилой дом и земельный участок, право на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящий момент они решили разделить жилой дом на самостоятельные помещения - квартиры и узаконить свое право собственности на них, однако возникли сложности в оформление прав.

Согласно техническим характеристикам жилой дом изначально был построен как многоквартирный дом на три квартиры. Все квартиры имеют изолированные входы, внутриквартирных помещений общего пользования не имеется, но земельный участок и коммуникации общие.

Истцы обратились к кадастровому инженеру с целью проведения инвентаризации по разделу жилого дома на квартиры для последующей их постановки на государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией права как на самостоятельные объекты в Управлении Росреестра. Кадастровый инженер пояснил, что оформить право собственности на принадлежащие им квартиры во внесудебном порядке не представляется возможным, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов по разделу дома на квартиры.

Обратившись в Администрацию МО «город Бугуруслан» с заявлением о выдаче нам разрешения о разделе жилого дома на три самостоятельных объекта с установлением статуса жилому дома как многоквартирный, получили отказ, что оставление объекта капитального строительства в реконструируемом виде возможно только по решению суда.

В результате, узаконить свое право собственности на изолированные, друг от друга, принадлежащие им помещения дома в соответствии с долями в праве на него - как квартиры, на основании действующего гражданского законодательства, можно только в судебном порядке.

В фактическом пользовании, ФИО1 находится квартира <адрес> общая площадь которой составляет 239,6 кв.м., расположенная на первом этаже многоквартирного дома, по адресу: <адрес>

В фактическом пользовании, ФИО2 находится квартира <адрес> общая площадь которой составляет 100,5 кв.м., расположенная на втором этаже многоквартирного дома, по адресу: <адрес>

В фактическом пользовании ФИО3 находится квартира <адрес>, общая площадь которой составляет 104,1 кв.м., расположенная на втором этаже многоквартирного дома, по вышеуказанному адресу: <адрес>.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, огорожен от смежных землепользователей изгородью, поставлен на кадастровый учет и имеет согласованные границы между ними.

Все квартиры содержат все необходимые как по количеству, так и по составу помещения, достаточные для самостоятельной эксплуатации, обозначены в техническом плане как <адрес>. Входы в квартиры осуществляются независимо друг от друга, непосредственно с каждой определенной части приквартирного участка.

В результате того, что оформить право собственности на принадлежащие им помещения во внесудебном порядке не представляется возможным, отсутствия разрешительных документов, в совокупности создают препятствие в реализации наших прав как собственников, в частности, при осуществлении правомочий распоряжаться, пользоваться и владеть объектами недвижимости

Раздел жилого дома на три самостоятельных объекта - квартиры будет соответствовать санитарным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, не нарушать права и охраняемые интересы других лиц, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается представленным нами Заключением специалиста по строительно-техническому исследованию №34/ЭЗ/ИП-25 от 03 декабря 2024 года.

Просили признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 444,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> - многоквартирным домом.

Выделить в натуре 60/111 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> - представляющую собой часть жилого дома с отдельным входом, обозначенную на поэтажном плане как - квартира <адрес> общей площадью - 239,6 кв.м.

Выделить в натуре 25/111 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> - представляющую собой часть жилого дома с отдельным входом, обозначенную на поэтажном плане как - квартира <адрес> общей площадью - 100,5 кв.м.

Выделить в натуре 26/111 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> - представляющую собой часть жилого дома с отдельным входом, обозначенную на поэтажном плане как - квартира <адрес> общей площадью - 104,1 кв.м.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру <адрес> расположенную в доме <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, представляющую собой часть жилого дома с отдельным входом, обозначенную на поэтажном плане как квартира <адрес> общей площадью 239,6 кв.м.

Признать за ФИО2, право собственности на квартиру <адрес> расположенную в доме <адрес>, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, представляющую собой часть жилого дома с отдельным входом, обозначенную на поэтажном плане как квартира <адрес> общей площадью - 100,5 кв.м.

Признать за ФИО3, право собственности на квартиру <адрес> расположенную в доме <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, представляющую собой часть жилого дома с отдельным входом, обозначенную на поэтажном плане как квартира <адрес> общей площадью - 104,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, за ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Предоставить ФИО1 право подать заявления в Управление Росреестра по Оренбургской области документы для внесения изменений в характеристики здания с кадастровым номером № расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В судебное заседание истцы, представитель ответчика не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом, дело просили рассмотреть в их отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", в редакции от 6 февраля 2007 года имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, что влечет утрату права на долю в общем имуществе.

Сохраняют своё значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", согласно пункту 11 которого, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влёчет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Делимость жилого дома определяется исходя из необходимости снабжения его всем необходимым для нормального использования именно в качестве жилого дома, а также возможности изоляции, соответственно наличие жилых помещений как объектов прав безусловно вводит в число объектов прав и нежилые помещения, так как в данном случае Гражданский кодекс Российской Федерации не рассматривает нежилые помещения как самостоятельные объекты гражданских прав.

Также и в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996г. N6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" указано, что, разрешая требование о разделе имущества, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с пунктом 2 стаьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из документов, имеющихся в деле, усматривается, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 444,2 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 405 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

ФИО1, принадлежит 60/111 доля в праве, ФИО2 принадлежит 25/111 доля в праве, ФИО3 принадлежит 26/111 доли в праве на жилой дом и земельный участок, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером <адрес> общей площадью 405+/- 7,05 кв.м. имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Судом установлено, что используемые части дома отгорожены сплошной стеной, сформированы два отдельных жилых помещения, которые используются независимо друг от друга.

Согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, помещение ФИО1 в жилом доме (<адрес>) имеет общую площадь 239,6 кв.м., помещение ФИО2 (<адрес>) – 100,5 кв.м., ФИО3 (<адрес>) - 104,1 кв.м.

Занимаемые квартиры имеют автономные коммуникационные сети: водоснабжение, канализацию, газоснабжение, и отдельный вход.

Согласно заключению специалиста по строительно-техническому исследованию № 34/ЭЗ-2024 от 03 декабря 2024 года, составленного ИП ФИО5, обследуемый объект недвижимости по адресу: <адрес> в целом соответствует нормативным документам, а именно нижеперечисленным ГОСТам, СНиПам, являющимися частями Национальных Стандартов и Сводами Правил, входящими в перечень стандартов, обязательных к исполнению: СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы»; СП 22.13330.2016. Свод правил. Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*" (утв. Приказом Минстроя России от 16.12.2016 N 970/пр); СНиП 41-01-2003 «Отопление вентиляция кондиционирование» (Приказ Минстроя России от 16 декабря 2016 г. № 968/пр); СП 52.13330.2016. Свод правил. Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*" (утв. Приказом Минстроя России от 07.11.2016 N 777/пр) (ред. от 28.12.2021»; Градостроительному Кодексу РФ; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на 27 декабря 2010 года); СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят и рекомендован к применению Постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. N 153).

Технически реальный раздел жилого дома на три квартиры без нанесения этому имуществу ущерба - возможен, общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное.

Образованные: <адрес> площадью 239,6кв.м., <адрес> площадью 100,5 кв.м. и <адрес> площадью 104,1 кв.м. в результате раздела жилого дома, кадастровый номер № расположенные в двухэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, - соответствуют требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное, границы смежных землепользователей не нарушаются.

Квартиры пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации, обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 года № 1479).

Техническое состояние строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с его разделом на три квартиры - не обуславливает их отнесение к категории недопустимого, или аварийного технического состояния, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования. При эксплуатации здания опасность внезапного разрушения отсутствует, угроза утраты работоспособности, отказа конструкций или отдельных элементов отсутствует, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и/или порчи имущества.

С учетом изложенного суд считает необходимым требования истцов о разделе спорного жилого дома по предложенному варианту удовлетворить.

Фактическое образование в одном доме изолированных друг от друга помещений, принадлежащих на праве собственности сторонам, в соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет признать жилой дом, в котором они расположены, многоквартирным.

Из анализа статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений Пленума Верховного Суда, данных в абзаце 4 пункта 11 постановления N 4 от 31 июля 1981 года "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Поэтому суд считает необходимым прекратить общую долевую собственность сторон на дом.

Руководствуясь статьям 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на дом, признания права собственности на помещения, изменения назначения здания удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, на: квартиру <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 239,6 кв.м, на квартиру <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 100,5 кв.м, на квартиру <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 104,1 кв.м, считать жилой дом с кадастровым номером № – многоквартирным жилым домом.

Выделить в натуре 25/111 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> - представляющую собой часть жилого дома с отдельным входом, обозначенную на поэтажном плане как - квартира <адрес> общей площадью - 100,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес> расположенную в доме <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, представляющую собой часть жилого дома с отдельным входом, обозначенную на поэтажном плане как квартира <адрес> общей площадью 239,6 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру <адрес> расположенную в доме <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, представляющую собой часть жилого дома с отдельным входом, обозначенную на поэтажном плане как квартира <адрес> общей площадью - 100,5 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру <адрес> расположенную в доме <адрес>, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, представляющую собой часть жилого дома с отдельным входом, обозначенную на поэтажном плане как квартира <адрес>, общей площадью - 104,1 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Р.Азнабаева

Текст мотивированного решения изготовлен 10 марта 2025 года.