РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2022 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Петрович К.Э.,

при секретаре Кононовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1824/2022 по иску ФИО1 к администрации Шелеховского городского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

в обоснование исковых требований указано, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *адрес скрыт*.

Истцом в период с *дата скрыта* по *дата скрыта* году без соответствующего согласования с органом местного самоуправления была проведена перепланировка квартиры, в результате которой произведено объединение ванной комнаты и туалета.

ФИО1 получил заключение *номер скрыт* от *дата скрыта*, из которого следует, что осуществленные переустройство и перепланировка спорного изолированного помещения не противоречат требованиям санитарных и строительных норм.

Истец просил суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: *адрес скрыт*, в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что заявленные требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Шелеховского городского поселения в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещены надлежащим образом, представили пояснения по делу, в которых просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, оставив принятие решения по заявленным требованиям на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из материалов дела судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: *адрес скрыт* Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано Управлением Росреестра по *адрес скрыт* *дата скрыта*, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из обстоятельств дела следует, что с целью улучшения жилищных условий истцом в период с *дата скрыта* по *дата скрыта* году без соответствующего согласования с органом местного самоуправления была проведена перепланировка квартиры, в результате которой: было произведено объединение ванной комнаты и туалета, а именно – выполнен демонтаж перегородки между ванной и туалетом, в результате чего санузел стал совмещенным, демонтирована перегородка с дверным проемом между коридором и санузлом, возведена новая перегородка, в результате чего изменилась конфигурация санузла.

Согласно техническому плану от *дата скрыта*, составленному ООО «БТИ-Сервис», в результате перепланировки указанного жилого помещения изменилась его общая площадь, которая составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению *номер скрыт* от *дата скрыта*, составленному МБУ «Архитектура и Градостроительство» (МБУ «АиГ»), перепланировка квартиры расположенной по адресу: *адрес скрыт*, не оказывает влияния на несущую способность, устойчивость и сейсмостойкость здания, обеспечивает безопасность пребывания людей и соответствует строительным и другим нормам, действующих на территории РФ.

Суд принимает во внимание представленное заключение в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оно не вызывает сомнения. При этом, ответчиком не представлено суду доказательств того, что произведенная истцом перепланировка не соответствует существующим требованиям безопасности.

Также материалы дела не содержат доказательств того, что произведенная перепланировка нарушает права и законные интересы граждан, создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к обоснованному выводу, что жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: *адрес скрыт* может быть сохранено в перепланированном состоянии, в связи с чем, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: *адрес скрыт*, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения – 15 декабря 2022 г.

Судья К.Э. Петрович