Гражданское дело № 2-145/2023г.(2-2075/2022)

(УИД)34RS0027-01-2022-002585-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Денисовой Л.П.,

при секретаре Колесовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к КПК «Пенсионный», в котором просит снять обременение в виде ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес-2, Адрес и прекратить запись в ЕГРН о залоге в отношении данного недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что на основании договора купли-продажи от Дата она приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: Адрес-2, Адрес. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы Дата, о чем внесены записи в ЕГРН за Номер.

Жилое помещение и земельный участок по указанному адресу куплены ею с использованием кредитных средств по договору ипотечного займа Номер от Дата, заключенного между ней и КПК «Пенсионный».

Поскольку ею был заключен договор ипотечного займа от Дата Номер, одновременно с регистрацией права собственности на недвижимое имущество зарегистрировано и ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН Дата сделаны записи регистрации за Номер, Номер.

Ипотечный заем был погашен ею за счет средств материнского (семейного) капитала, то есть свои обязательства по договору ипотечного займа Номер от Дата она выполнила в полном объеме.

Залогодержатель - КПК «Пенсионный» с Дата по настоящее время находится в стадии ликвидации, установить местонахождения ликвидационной комиссии и лицо, имеющее право действовать от имени КПК «Пенсионный» не представляется возможным. Для погашения регистрационной записи об ипотеке жилого помещения, необходимо соответствующее заявление от залогодержателя, предоставление которого для неё невозможно.

Кроме того, она, как лицо, получившее сертификат обязана оформить жилой дом и земельный участок, приобретенные с использованием средств материнского капитала в общую собственность с определением долей на всех членов семьи. Исполнить данное обязательство она не имеет возможности, поскольку запись в ЕГРН об ипотеке в силу закона не прекращена. Указывает, что зарегистрированное обременение права ущемляет её права как собственника по владению, пользованию и распоряжению квартирой, снять ограничение во внесудебном порядке для неё является невозможным.

Просит снять ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес -2, Адрес и прекратить запись в ЕГРН.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, просили в исковом заявлении рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика-КПК «Пенсионный» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, сведений о причинах неявки не поступило, судебное извещение, направленное почтовым отправлением, возвращено.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом и своевременно, сведений о причинах неявки не поступило.

Изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от Дата истец ФИО2 приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: Адрес-2, Адрес. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы Дата, о чем внесены записи в ЕГРН заНомер.

Жилое дом и земельный участок по указанному адресу куплены истцом с использованием кредитных средств по договору ипотечного займа Номер от Дата, заключенного между ней и КПК «Пенсионный».

Поскольку ею был заключен договор ипотечного займа от Дата Номер, одновременно с регистрацией права собственности на недвижимое имущество зарегистрировано и ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН Датаг. сделана запись регистрации за Номер, Номер.

Ипотечный заем был погашен ею за счет средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается справкой ОПФР по Волгоградской области, согласно которой погашен основной долг и проценты по договору ипотеки Номер от Дата на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес-2, Адрес, денежные средства перечислены Дата в сумме 353698 рублей 40 копеек, то есть свои обязательства по договору ипотечного займа Номер от Дата, она выполнила в полном объеме.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от Дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от Дата Номер ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от Дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Номер, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Номер от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По данному делу судом установлено, что право собственности на указанное выше жилое помещение и земельный участок в установленном порядке зарегистрировано за истцом на основании совершенной сделки и находится в ее владении, зарегистрированная ипотека (залог) прекратилась в связи с исполнением обязанности по оплате его стоимости.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 106 кв.м., кадастровый Номер, номер государственной регистрации 34-34-06/006-2011-616 и земельного участка, общей площадью 1100 кв.м., кадастровый Номер, номер регистрации Номер, расположенных по адресу: Адрес-2, Адрес, в пользу ФИО2, Дата года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Адрес.

Судья: Л.П. Денисова

мотивированное решение

изготовлено Дата.